主持人（陳偉鴻）：歡迎收看今天的《央視財(cái)經(jīng)評論》。老有所養(yǎng)，這可能是我們每個人對未來的期待。但是我們老了之后怎么來養(yǎng)？養(yǎng)的質(zhì)量如何？這些都關(guān)乎到我們老年的幸福程度。今天我們就來探討一下，未來除了我們已知的能夠領(lǐng)到的養(yǎng)老金之外，我們還能不能得到更加全面的保障，簡單地說，就是怎么樣讓養(yǎng)老的錢盡可能地更多一些？未來我們在退休之后，依靠“養(yǎng)老資產(chǎn)”就能踏踏實(shí)實(shí)地養(yǎng)老嗎？今天我們演播室當(dāng)中的評論員是清華大學(xué)就業(yè)與社會保障研究中心的主任楊燕綏女士和我們財(cái)經(jīng)頻道的評論員張鴻。節(jié)目一開始，我們就先來了解一下目前全國各地關(guān)于養(yǎng)老的財(cái)務(wù)模式，正在做著什么樣的一些嘗試？
　　“你留下房子，我為你養(yǎng)老”，“以房養(yǎng)老”作為一種新型的養(yǎng)老方式，老人可以將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，定期獲得一定數(shù)額養(yǎng)老金，房主去世后，房產(chǎn)出售用于歸還貸款，其升值部分歸金融機(jī)構(gòu)所有。記者在上海隨機(jī)采訪了一些市民。
　　上海市民：我跟兒子住在一起，我跟著孫女住在一起，我的房子抵押給銀行，兒子住什么房子呀，很復(fù)雜的。這個房子的事情。
　　記者：很復(fù)雜的。
　　上海市民：很復(fù)雜的。
　　上海市民：這事要和子女商量的嘛，因?yàn)闆]有子女的例外嘛，有子女的老人不能完全做主的。
　　此外，我國住宅用地的使用年限一般只有70年，當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時，商品房的使用年限已經(jīng)不多，而當(dāng)老人身故時，使用年限更是所剩無幾，這也一定程度上加大了對以房養(yǎng)老實(shí)施的難度。
　　張鴻銘（上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任）：居住住房的70年的土地使用權(quán)的問題，我們土地使用權(quán)，實(shí)際上已經(jīng)實(shí)行20多年了，以70年為計(jì)算的話，已經(jīng)差不多接近1／3的時間，還有2／3的時間，那么對于公積金管理中心而言，對于一個收房的人，他希望你這個產(chǎn)權(quán)房的年限越長越好，越長越好，你已經(jīng)過去20多年，所以對于土地使用權(quán)期限很長的房屋，他攢的量也可能不大了吧。
　　彭予（本臺記者）：2007年，上海是公積金管理中心曾試推過“以房自助養(yǎng)老”，也就是65歲以上的老人將自由產(chǎn)權(quán)的房屋出售給公積金管理中心，老人在有生之年，仍然可以居住在原有的房屋內(nèi)，出售房屋所得的款項(xiàng)，再扣除房屋租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用后，全部由老人自由支配使用，然而這一試點(diǎn)，并沒能開展下去，這項(xiàng)業(yè)務(wù)早已悄然停止。
　　馬伊里（上海市民政局局長）：大家都期待著，政府能夠很快出臺一個政策，我覺得還需要觀察，還需要研究，站在老年人的立場上，我們要看這種模式，怎么樣對老年人是有利的。
　　最近上海東方早報(bào)報(bào)道，上海市民政局，總結(jié)了7種以房養(yǎng)老模式，一是出售自有住房，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，以房款補(bǔ)貼養(yǎng)老。二是將自有房屋出租，自己到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以租金補(bǔ)貼來養(yǎng)老。三是，售出較大住房，購買或租賃較小住房，用其差價養(yǎng)老。四是將自有住房出售，再與購房者簽署長期租賃協(xié)議，仍然在原居住房用購房款補(bǔ)貼養(yǎng)老。五是與贍養(yǎng)人簽訂遺贈贍養(yǎng)協(xié)議，用住房價值購買終身贍養(yǎng)服務(wù)。六是對子女承諾用現(xiàn)住房價值，采用家庭內(nèi)部的以房養(yǎng)老形式。七是通過金融或房屋機(jī)構(gòu)買斷老年人自有住房產(chǎn)權(quán)，通過測算定期給予養(yǎng)老補(bǔ)貼，老年人仍然可以在自己住房里終身居住。
　　民政局表示，這些有一定的可操作性，并將加大對“以房養(yǎng)老”政策探討力度。
　　主持人：剛才我們看到了在石家莊在上海等等這些城市所進(jìn)行的試點(diǎn)，我想可能在二位的眼中，你們也看到了中國更多城市都在做著相應(yīng)的一些嘗試的工作，為什么這么多的城市都開始做同樣的事情？
　　楊燕綏（清華大學(xué)就業(yè)與社會保障研究中心主任）：因?yàn)椤耙苑筐B(yǎng)老”也是養(yǎng)老金的一個來源，因?yàn)楝F(xiàn)在人們越來越意識到，僅有一份養(yǎng)老金，解決的……