溫州近日高調(diào)集中推出3220畝土地，這是溫州近幾年推出“凈地”的總和，供應(yīng)力度前所未有。不僅溫州，多個(gè)城市最近集中推介土地。業(yè)內(nèi)人士分析稱，地方財(cái)政吃緊是地方加速推地的重要原因。
溫州3220畝土地找“婆家”
25日，浙江溫州舉行近年來最大規(guī)模的地塊推介會(huì)，共有52宗3220畝土地集中亮相尋找“婆家”。這也是溫州近幾年推出“凈地”的總和，供應(yīng)力度前所未有。包括萬達(dá)地產(chǎn)、萬科、世貿(mào)控股、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)等200多位全國知名房產(chǎn)投資客商應(yīng)邀出席此次土地推介會(huì)。
中國證券報(bào)記者了解到，從用地性質(zhì)看，商服用地比重最大，共29宗1831畝，占比超過此次推介土地總面積的50%；住宅用地11宗866畝，商住用地9宗472畝；通訊設(shè)施用、加油站和醫(yī)療設(shè)施用地各1宗，分別為16畝、3畝及32畝。
其中，江濱路鹿城段18#、19#地塊，龍灣行政中心區(qū)C09地塊等10個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場簽訂預(yù)申請意向協(xié)議。中港城置業(yè)有限公司、溫州安德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江中梁置業(yè)有限公司等10家公司與當(dāng)?shù)卣炗喠说貕K預(yù)申請意向協(xié)議書。
溫州市長陳金彪在土地出讓推介會(huì)上說，當(dāng)前溫州正處在全面轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期和大投入、大建設(shè)、大發(fā)展階段。此次推出3220畝凈地，是過去幾年推出凈地的總和，這為來溫投資開發(fā)的客商提供了廣闊的空間。
據(jù)溫州市長陳金彪透露，加大土地供應(yīng)并非囤積土地太多，而是溫州土地利用率不高造成的。今年溫州加大拆違力度，淘汰了高耗能低產(chǎn)出產(chǎn)業(yè)，騰出空間吸引投資。今年僅歷年“轉(zhuǎn)而未供”、“供而未用”土地就清理出近6萬畝，年內(nèi)還要完成5.65萬畝的耕地墾造任務(wù)。有了這些可用土地和耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)作為保障，溫州招商引資的底氣更足。
溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文認(rèn)為，此次大規(guī)模推地不排除和溫州目前財(cái)政狀況有關(guān)。
資料顯示，溫州1-4月財(cái)政收入分別完成67.7億元、50.7億元、29.0億元、37.3億元。1月同比增長3.7%、2月跌至0.5%，3月和4月均為負(fù)增長，分別為-3.7%、-2.2%。
而上半年受地產(chǎn)調(diào)控影響，溫州土地成交額21.18億元，遠(yuǎn)不及2010年溫州地王37億元的價(jià)格，同比大幅下降84%，僅完成年度計(jì)劃的14.7%。溫州市區(qū)甚至出現(xiàn)從去年年底以來連續(xù)多月無住宅用地成功出讓的現(xiàn)象。
多地加速推地
不僅溫州，8月27日，杭州占地達(dá)456畝的主城區(qū)7宗地塊以前所未有的齊整陣容低調(diào)出讓，獲得出讓金總收入54億元。
同一天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心也公布11宗經(jīng)營性用地出讓公告，其中宅地9宗，這11宗地塊將從9月17日開始競價(jià)。這是8月17日以來，第三次集中推出入市地塊。截至目前，9月將交易的地塊達(dá)到23宗，其中宅地14宗。這將迎來北京市土地集中交易高峰。
8月24日，石家莊市國土資源局公開出讓8宗土地使用權(quán)。這8宗土地為市內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域地塊，且多為二環(huán)以內(nèi)位置絕佳的黃金板塊。武漢市也迎來今年最大規(guī)模的土地拍賣，共有36宗地塊集中推出。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱，將于9月7日也就是“投洽會(huì)”期間，公開出讓17幅地塊。
8月13日，在上海奉賢區(qū)城市發(fā)展投資推介會(huì)上，奉賢區(qū)集中推介南橋新城、南橋鎮(zhèn)、海灣鎮(zhèn)等11個(gè)板塊的5462畝經(jīng)營性用地。而在稍早前的6月25日，上海另一供地大區(qū)嘉定曾一口氣推出500公頃(合5平方公里)土地。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于受宏觀調(diào)控影響，地方財(cái)政受到影響，出讓土地在一定程度上緩解財(cái)政壓力。同時(shí)目前樓市低迷，地價(jià)相對“便宜”，可以引起開發(fā)商的興趣。
財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，受土地出讓成交額大幅下降影響，上半年全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，降幅為27.5%。