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建行房地產開發貸呈現負增長。8月27日，建行副行長陳佐夫在2012年半年報業績發布會上透露，“以前房地產行業信貸最高能占建行四分之一的信貸余額，但在當前宏觀調控背景下，這一塊業務比重下降，目前僅占全行信貸總額的7%左右。建行計劃下半年安排不超過300億的新增貸款投向房地產開發貸�！�
根據建行半年報披露，截至2012年6月末，建行房地產開發類貸款余額為4177.66億元，較上年末減少了13.94億元。如果按照行業劃分，上半年，建行的房地產行業貸款額占該行全部貸款的比例為6.24%，較上年末下降了0.32個百分點。
與制造業、批發零售行業相比，建行的房地產行業不良貸款相對穩定，今年上半年，建行房地產行業不良貸款額是54.82億元，較上年末減少20.63億元，且不良貸款率為1.24%，較上年末下降0.64個百分點。
“對于建行而言，房地產開發貸款的投放主要集中在資產質量較好的房企，而目前來看，不良貸款發生率較高的依然是浙江、江蘇、上海等長三角地區的企業，對此，建行對鋼鐵、水泥、煤化工、平板玻璃、風電設備、多晶硅、造船等‘6+1’產能過剩行業均實施名單重檢和動態調整，及時清理不符合標準客戶，加大退出力度。”陳佐夫分析稱。
建行董事長王洪章表示，針對宏觀經濟波動，建行對房地產、政府融資平臺等進行壓力測試，已經完成信用風險壓力測試系統第一階段上線工作。“今年上半年，建行加強了房地產調控政策研究及一線城市、限購城市市場監測，同時執行房地產開發貸款和土地儲備貸款名單制管理，因此，房地產開發貸款的增速低于公司類貸款增速�！蓖鹾檎抡f。
“下半年，建行對房地產開發貸款的投放主要把握兩個方向�！标愖舴蛲嘎�，“一方面是投向和民生相關的保障房貸款個人住房貸款，另外就是資產質量較好實力較好的央企,以及民間信譽好開發項目較好的房地產公司�！�
事實上，在銀監會2012年年中工作會議上，銀監會主席尚福林就再次強調，“嚴格控制過熱地區和高負債房地產企業貸款規模，健全完善房地產貸款風險監測系統�！比涨耙灿邢⒎Q，由于開發商貸款質量有惡化跡象，銀監會要求銀行敦促開發商加快住宅銷售。依據銀監會的指示，如果銀行估計開發商在償還12個月內到期的貸款方面面臨困難，銀行須要求開發商增加抵押品，或者出售項目、股權等。
建行的高管均認為，中國經濟已緩中趨穩，預計將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，投資增速和消費需求增速將逐漸提高，但房地產的限購、限貸政策預期不會松動。因此，建行將制定房地產開發類貸款業務指導意見，并強化對房地產貸款的風險排查和監測預警。
值得一提的是，與房地產開發貸態度截然不同的是，建行依然保持在個人住房貸款方面的優勢。截至6月末，建行個人住房貸款余額達14040.48億元，較上年末增加910.74億元，增幅6.94%，余額、新增額均居同業第一。“建行個人住房貸款主要投向了以服務民生為主的方向，重點支持自住購房需求，對于這類貸款，下半年建行將繼續投放�！标愖舴蚍Q。
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