◇7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市翻番，房?jī)r(jià)已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”態(tài)勢(shì)
◇隨著房?jī)r(jià)上漲，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入到了一個(gè)十字路口，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)可能出臺(tái)的儲(chǔ)備政策包括擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，提高預(yù)售門(mén)檻等
盡管調(diào)控政策并未放松，但近期樓市回暖跡象明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市由6月的25個(gè)上升至50個(gè)，數(shù)量翻番，而價(jià)格下降的城市僅有9個(gè)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市也由31個(gè)增至38個(gè)，且環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，若房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)猛，不排除房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊，可能出臺(tái)的方案包括擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，提高預(yù)售門(mén)檻等。
漲價(jià)城市翻番 “局部漲”變“普遍漲”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市為50個(gè)，下降的城市僅有9個(gè)。上漲城市的數(shù)量較6月份翻了一倍，同時(shí)也超過(guò)上半年新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量之和。
除了環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加外，新房?jī)r(jià)格的價(jià)格，無(wú)論是從環(huán)比還是同比來(lái)看，都呈現(xiàn)回暖跡象。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)城市的平均新建商品住宅指數(shù)環(huán)比上漲0.14%，指數(shù)為100.14。這也是從2011年10月以后的第二個(gè)平均環(huán)比上漲的月份。
與此同時(shí)，這也是從2011年5月后的最近1年多來(lái)，環(huán)比漲幅最高的月份，而同比指數(shù)則也出現(xiàn)了最近一年來(lái)的首次跌幅收窄。
從二手房來(lái)看，70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲的城市為38個(gè)，較6月份增加了7個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.2%，而6月份環(huán)比漲幅則為1.1%。
針對(duì)近期房?jī)r(jià)上漲，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清表示，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會(huì)促使房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性的上漲。此外，7月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位，購(gòu)房者入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對(duì)于短期內(nèi)的市場(chǎng)走勢(shì)信心十足，價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲。
“一線城市市場(chǎng)變化一般要快于二、三、四線城市，趨勢(shì)也更加分明。”常清強(qiáng)調(diào)，從全國(guó)市場(chǎng)看，雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴(yán)格，抑制作用較強(qiáng)，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來(lái)價(jià)格反彈的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。
量?jī)r(jià)齊漲或招調(diào)控加碼
隨著6、7月全國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊漲，調(diào)控政策又傳出從緊風(fēng)聲，一旦未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，難免會(huì)招致新一輪調(diào)控。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，未來(lái)政策的走向?qū)Q定長(zhǎng)期的市場(chǎng)發(fā)展方向。
7月下旬，國(guó)務(wù)院組織的督查組分赴各地調(diào)研，一方面是通過(guò)實(shí)際調(diào)研行動(dòng)，穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期；另一方面，也對(duì)樓市運(yùn)行狀況作個(gè)摸底，為后續(xù)儲(chǔ)備政策的出臺(tái)鋪路。
“針對(duì)目前的情況，應(yīng)該說(shuō)，很有可能有進(jìn)一步的政策出臺(tái)。”我愛(ài)我家副總裁胡景暉說(shuō)。
胡景暉指出，后續(xù)政策在購(gòu)房資格審查、稅收繳納、房產(chǎn)稅推進(jìn)等方面都可能會(huì)有進(jìn)一步的動(dòng)作，這將有利于整個(gè)三季度和下半年房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，若已有政策能從嚴(yán)執(zhí)行，則市場(chǎng)不具備大幅反彈的條件。因此未來(lái)，加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管問(wèn)責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)等，都可能成為下一階段調(diào)控的儲(chǔ)備政策。