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標(biāo)普預(yù)計：中國年內(nèi)房價降幅低于5%
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2012-08-14 作者：王子辰 來源：經(jīng)濟(jì)參考報
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中國房地產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，近幾個月來運(yùn)營和信用狀況在改善。標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)最新公布的報告《中國房地產(chǎn)開發(fā)商——投資者最關(guān)心的十大問題》給出了上述觀點(diǎn)。
標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓表示：“很多開發(fā)商仍將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，尤其是在住宅市場，但我們看到一些積極現(xiàn)象。”
標(biāo)準(zhǔn)普爾報告稱，許多購房者自2011年退場觀望后，目前正重返市場。由于政府放松了信貸限制并降息，房地產(chǎn)銷售正在上升。但由于庫存高企，房地產(chǎn)價格仍面臨一些壓力。開發(fā)商可能繼續(xù)降價以出清庫存，但降幅會縮小。標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計今年下半年房價降幅將低于5%。
今年年初開發(fā)商面臨流動性趨弱和未來12個月到期債務(wù)創(chuàng)歷史高位的境況，財務(wù)較弱的開發(fā)商面臨違約風(fēng)險。但符蓓表示，隨著大型、地理分布多元的開發(fā)商繼續(xù)提高市場份額，中國房地產(chǎn)開發(fā)商的整合將繼續(xù)。
目前，標(biāo)普對大部分開發(fā)商的評級展望仍屬負(fù)面，反映開發(fā)商遭削弱的信用狀況和流動性。未來6至12個月可能會有少數(shù)正面評級行動，這是因?yàn)橐恍╅_發(fā)商的物業(yè)銷售優(yōu)于標(biāo)普的預(yù)期，而一些開發(fā)商則通過資產(chǎn)出售或?qū)Ｍ獾狡趥鶆?wù)實(shí)施再融資緩減了流動性壓力。
符蓓表示：“房地產(chǎn)銷售可能正在企穩(wěn)，但下降的價格意味著未來一到兩年內(nèi)所有開發(fā)商的利潤率將下降。2012年和2013年，隨著開發(fā)商確認(rèn)過去12個月疲弱的物業(yè)銷售以及利潤率下降的事實(shí)，多數(shù)開發(fā)商的信用比率將削弱。”
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