尚未到“金九銀十”的傳統旺季，北京二手房市場卻已經一片火熱。
　　根據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示，7月北京二手房住宅簽約再創新高，達到了17130套，同比漲幅達100%，創造18個月來新高，成交量逼近2010年最高點。
　　事實上，這波二手房成交量上漲并非以價換量的結果。
　　“最近三個月，二手房價格漲得很堅決。”麥田地產清河店店長向21世紀網表示。據悉，清河地區的二手房在最近半年里漲幅近20%左右。事實上，清河的漲幅并非最高，21世紀網調查發現，部分地區的二手房價格漲幅達30%。
　　多家地產中介的銷售人員告訴21世紀網，經過此輪大漲，他們所屬區域內的二手房價格已經超過了調控之前的價格。

　　半年價格漲2成

　　“4月份的時候，我們這個小區的二手房價格每平米大概2.3萬元，年初最低時，有業主賣到2萬一平。不過最近三個月，小區的房價漲得很快。現在成交價已經漲到每平米近3萬元，有的業主甚至掛到每平米3.4萬元。”豐臺區太平橋西里的住戶王一娜向21世紀網表示。
　　半年時間，房產增值40%。不過王一娜的心情并不好。
　　由于老人打算要從老家來和兒女一起住，王一娜現在的70平米兩居室就顯得有點小了。年初她就計劃著今年換一套大一點，此前也一直在看著房。誰知道4月開始，房價說漲就漲。
　　她告訴21世紀網：“此前他看上了海淀區萬壽路今日家園的一套127平米的房子，當時的價格約每平米不到2.5萬元，總價310萬元，業主還說價格還有的談。當時我覺得地產還在調控，房價還得降，所以決定再等等看。誰知道，最近忽然間就漲起來了，現在類似的房子每平米價格大概3萬元。總價390萬元，比年初貴了80萬元。這已經超出我的能力范圍了，所以我選擇放棄。”
　　負責萬壽路片區的鏈家地產銷售人員介紹說，目前片區內二手房價格已經超過了調控之前。以今日家園為例，調控前這個小區的房價大約在每平米2.6萬元，調控的最低點價格約2.4萬元。現在雖然說調控還在繼續，但是房價已經全面回漲。
　　據悉，今日家園目前價格約每平米3萬元，比調控前高出15%，比年初上漲25%。
　　在離萬壽路不遠的玉泉路，當地的地產中介也表示，目前片區內的二手房價格已經超過調控前。
　　地產經紀人介紹說，以玉泉路最大的社區玉海園為例，調控前，這里的房價約每平米2.8萬元。今年1月底，玉海園的房價達到本輪調控的最低點，每平米24308元。4月，二手房價格升至每平米27105元，7月達每平米29809元。這個價格比年初最低價已上漲22.6%。
    同樣的情況發生在清河片區。
　　21世紀網從鏈家地產獲悉，今年1月，清河商圈二手房價格為22321元，區域內的明星樓盤強佑清河新城的房價為21930元。到7月底，清河商圈二手房價格為26578元，比年初上漲19%；清河新城二手房為25626元/平米，比年初上漲16.8%。
　　對于北京二手房此次集體上漲，中原地產認為，在不到一個月的時間內央行再次降息，在基本面上刺激了購房消費，購房者預期未來經濟仍將放緩，宏觀政策面趨于寬松，資金流動性增大對樓市有間接性的提振作用，另一方面，貸款利率的下調，從交易成本上確實減輕了貸款買房的負擔。
　　此外，改善客戶入市也推高了房價。中原地產認為，目前市場上改善性客戶的成交比例明顯上升，由于此類客戶以換房為主的升級置業，在這部分需求的帶動下，一些中高端房產成交也會在成交結構上拉高全市的平均房價。
　　最重要的是市場向好控制購房預期。房價持續上漲的消息不斷刺激著購房者的神經，買漲不買跌的心理又一次控制了購房者的行為取向，促使交易步伐加快。

　　銷量創調控以來最高

　　“二手房的價格變化取決于成交量的變化。每月的成交量維持在12000套左右是價格向上的“動能”，當月成交量突破18000套才有價格大漲的可能。”鏈家地產副總裁林倩表示。
　　數據顯示，6月，北京市二手房的成交量就已具備促使房價上漲的動能；到了7月，甚至已經具備大漲的能量。
　　據市住建委最新數據顯示，6月份北京二手房住宅簽約13619套，成交量創最近17個月來的新高，環比5月份上漲了7.5%，同比去年同期則上漲了71%。
　　據“鏈家地產”市場研究部統計，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調控以來的最高值。而據21世紀不動產監測，7月北京二手房網簽量為18807套，環比6月上升26.54%，已逼近2010年最高點。
　　對于這樣的成交量的上升，地產中介有著清晰的感受。
　　麥田地產清河一家分店的銷售人員告訴21世紀網，“去年下半年，有些地產門店幾個月賣不出一套房子。7月，就我們一個門店就賣出了6套房子。而且我們上個月只有5個銷售人員。”
　　21世紀網在這家門店里發現，目前這家門店的銷售人員大約已有四五十人。“市場好了，肯定要大規模招人。”
　　量價齊升，市場回暖。買賣雙方的心理也在發生不小的變動。
　　王一娜告訴21世紀網，她看上了清河新城94平兩居室的戶型，但是地產中介告訴她，這樣的總價戶型以前很多，但是現在基本沒有了。因為很多業主覺得房價會漲，所以都從中介公司撤銷了賣房的意向。
　　東四環一地產中介公司的工作人員表示，最近買房的人多了不少。最近比較頭疼的問題是不少客戶希望買總價不要太高的房子，但是200萬左右的房源基本沒有。現在是苦于有客戶，但是沒房源。
　　鏈家地產玉海園店的銷售人員也告訴21世紀網，現在想買兩居或者小三居這樣的好戶型只有等。你要是確實想買的話，準備好錢。一旦有好房子出來，我們立刻給你打電話，趕緊過來找業主定下來，晚了估計就沒戲了。
　　依稀，北京的二手房房市場又出現了一絲2010年癲狂期的痕跡—“一房難訂 眾人競爭”。