萬科企業(yè)股份有限公司8月3日晚發(fā)布了其7月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積96萬平方米，銷售金額103.9億元，分別同比(較上年同期)增長(zhǎng)22.76%和14.43%。
這是萬科連續(xù)6個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售面積同比增長(zhǎng)，連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售額同比增長(zhǎng)，也是連續(xù)3個(gè)月銷售額破百億元。
不過，萬科7月份銷售面積和銷售金額環(huán)比(較上月)分別下滑21.57%和22%。6月份是萬科今年來銷售情況最好的一個(gè)月，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積122.4萬平方米，銷售金額133.2億元。
萬科的公告并未給出7月份銷售額下降的具體原因。
一些分析師認(rèn)為，這或可歸因于銷售淡季的到來，購(gòu)房者通常不愿在夏季高溫天氣下選房。
另?yè)?jù)媒體援引瑞銀證券的觀點(diǎn)認(rèn)為，開發(fā)商6月份超預(yù)期的銷售業(yè)績(jī)可能小幅透支了7月份的銷售。
同在8月3日發(fā)布的7月份中國(guó)非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)(非制造業(yè)PMI)也能給出一定的解釋。由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心、中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)聯(lián)合發(fā)布的上述指數(shù)為55.6%，比6月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)位于強(qiáng)弱臨界點(diǎn)(50%)以上。
在7月份非制造業(yè)PMI中，房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為51.6%，環(huán)比回落6.6個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)中廣網(wǎng)援引中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)蔡進(jìn)的分析指出，“6月份的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一個(gè)比較明顯的反彈，從7月份的房地產(chǎn)業(yè)的指數(shù)看，應(yīng)該說房地產(chǎn)業(yè)7月份開始又回歸到一個(gè)比較平穩(wěn)的運(yùn)行走勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)的商務(wù)活動(dòng)指數(shù)從上個(gè)月(6月份)的57%以上，回落到了現(xiàn)在的51%左右的水平。”
萬科的公告還顯示，2012年1~7月份，該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積698.5萬平方米，銷售金額729.3億元。
此外，萬科在土地市場(chǎng)上頻頻出手。自2012年6月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來，該公司新增加項(xiàng)目6個(gè)，分別是上海虹橋商務(wù)區(qū)11號(hào)地塊項(xiàng)目、寧波鄞州區(qū)投創(chuàng)中心項(xiàng)目、南昌青山湖北大道25畝項(xiàng)目、青島即墨東郡項(xiàng)目、天津?yàn)I海新區(qū)散貨物流項(xiàng)目、西安棗園項(xiàng)目，合計(jì)需支付地價(jià)款約30.19億元。