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昨天，上海市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》(下稱《通知》)，宣布在下半年開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查。據(jù)悉，國務(wù)院督查組將于下周到達(dá)上海。
從檢查重點(diǎn)來看，上海此次自查內(nèi)容多與限購擦邊球有關(guān)，而后者，既是導(dǎo)致目前樓市“虛火”旺盛的原因，也是國務(wù)院啟動(dòng)全國樓市整頓的檢查重點(diǎn)。
根據(jù)上海《通知》精神，上海將在下半年開展全市住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購房資格、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。通過房屋管理、財(cái)政、稅務(wù)等部門的日常檢查，上海將對(duì)提供虛假證明、串通騙取購房資格的，禁止辦理房地產(chǎn)登記。對(duì)涉及房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)的，將依法暫停網(wǎng)上銷售。
上海此次自查的另一個(gè)重點(diǎn)是房屋用途管理。據(jù)了解，為了規(guī)避限購，開發(fā)商將40或50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)辦公用地改造成酒店式公寓的做法，在很多限購城市普遍存在。造成房屋用途混淆，一些購房者被誤導(dǎo)。前不久，上海明確70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓屬于限購范圍，而商業(yè)辦公項(xiàng)目嚴(yán)禁分套銷售。
“辦公樓改住宅主要是廚衛(wèi)排水系統(tǒng)的差別，我們通常的做法是預(yù)埋下水管線，等交房驗(yàn)收后再通過二次裝修的方式給客戶改成住宅。這種住宅產(chǎn)權(quán)是40年，但不限購。”一位房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴記者。
在昨天的《通知》中，上海再次明確房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管，按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅(賓)館，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。對(duì)混淆房屋用途、誤導(dǎo)購房者等違規(guī)行為要依法查處。
除了限購擦邊球外，上海還將嚴(yán)查土地增值稅征管。業(yè)內(nèi)人士指出，這將從銷售和稅收兩塊起到收緊房企經(jīng)營性資金鏈的效果，為企業(yè)已經(jīng)開始抬頭的拿地沖動(dòng)降溫。
另外，上海再次重申嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策。
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