國家統計局１８日公布７０個大中城市住宅銷售價格數據，時隔８個月后，７０個大中城市里，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量首次超過了環比下降的城市數量；同時，６月份７０個城市的新建商品住宅價格環比平均指數上漲了０．０２，也改變了之前下降的走勢。不過，從同比數據看，大部分城市房價仍然低于去年同期水平，房價過快上漲的勢頭總體上被有效遏制。
    分析人士指出，在中央堅持調控樓市以及住房供應充足的背景下，市場的周期性回暖并不足以支撐房價大幅上漲，可以說樓市已經逐漸告別暴利時代，市場各方均應順勢而為。

    房價環比平均指數半年多來首次上漲

    數據顯示，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有２５個，持平的城市有２４個，下降的城市有２１個，８個月來新建商品住宅價格環比上漲的城市數量首次多過下降的城市。
    更加細微的變化是，６月份新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比５月份增加了１９個，是５月份的４倍。就短期的市場波動來看，房價在６月份實現了一定的反轉。
    從整體來看，這也是大半年來房價環比平均值首次出現了上漲。北京中原地產統計顯示，７０個城市的新建商品住宅價格指數環比平均值在２０１１年１０月連續下調８個月后，首次出現了上漲，６月份的環比平均值為１００．０２，平均上漲了０．０２，停止了連續８個月的下跌。
    在二手房住宅價格指數方面，也停止了從２０１１年８月開始的連續１０個月平均指數下調，６月份的二手住宅環比平均價格指數為１００．０９，環比平均上漲了０．０９。
    不過，拉長比較周期，從同比來看，６月份７０個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的城市有５７個，比５月份增加２個。這顯示出大部分城市房價仍然低于去年同期水平，房價過快上漲的勢頭總體上依舊得到了有效遏制。

    價格止跌不改調控大趨勢

    對于環比價格止跌的原因，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面，６月以來宏觀經濟進入降息通道，在一定程度上影響著市場預期；另一方面，首套房貸利率優惠幅度增大，激發了購房需求積極入市；與此同時，開發企業也推出相比前期更為優質的產品，價格略微上調也在情理之中。在多重因素的疊加作用下，激發了購房需求，使得６月份部分城市的房價環比跌幅逐步放緩，或止跌回穩。
    中國房地產研究會副會長顧云昌日前在“北京地產資信２０強”活動上說，房價回落一定程度上表明經濟形勢疲弱，但是房價如果有過多的反彈，則會導致更多的問題“過度擔心房價上漲大可不必，從供需等各方面看，樓市今年應該處于相對平穩的發展階段。”
    胡景暉分析表示，樓市宏觀調控的大原則不會改變；下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買方市場格局不會改變；此外，即便經歷上半年的樓市去庫存后，相比去年同期樓市庫存量依然處在高位，而且下半年更多的房企供應計劃要明顯多于上半年，所以在去庫存的的強大壓力下，“降價走量”依舊是大多數房企的必由之路。

    樓市漸別暴利　房企與購房者均應保持理性

    不過，雖然客觀上房價尚不具備大幅反彈的條件，但對于市場出現的價格變化，決策者則不能掉以輕心。畢竟，在市場的博弈中，由于信息的不對稱，購房者與賣房者相比始終處于劣勢。在這樣的情況下，如何保證市場供應，合理的引導剛性需求入市，避免人們在“追漲”的心態下人為推高房價，是下一步調控需要著力解決的問題。
    顧云昌認為，中國房地產市場正在發生變化，從賣方市場逐步轉向買方市場，加上中央大力調控樓市，在這種局面下房企不宜過度追求暴利。房企要跟著形勢走，一是要加大普遍商品房和保障房的建設；二是要加快行業創新。
    遠洋地產行政總裁李明表示，當前中國房地產業發生了本質的變化，已經告別了住房絕對短缺的時代，房地產業未來將會經歷一場劇變，有可能是半年、有可能是一年，供大于求長期持續，行業增長速度減緩。
    北京房協秘書長陳志表示，應該看到，過去房地產業之所以被稱作暴利行業是因為開發商坐享了巨大的土地升值空間，但是這種模式既不合理也危害較大，正受到調控的嚴厲打擊，開發商必須保持理性，不可盲目大幅漲價。
    胡景暉同時指出，隨著各城市高中低檔住宅產品的明顯分化以及城市各區域產品的差異化，使得一個城市的整體均價并不能客觀反映一個城市的實際房價情況，所以對于普通消費者來說，一個城市的住宅均價并沒有太大的參考價值，也沒有必要因為整體房價的漲跌、或者個別“地王”拍出而產生恐慌搶購心態。近期有買房打算的消費者還是應該關注區域，關注商品房質量，理性出手購房。