專家稱，去商品房庫存依然是下半年房企首要任務

　　國家統計局昨日發布的上半年全國房地產開發和銷售情況顯示，6月份國房景氣指數進一步滑落至94.71，創下了自2001年以來新低。
　　雖然6月份各地土地市場回暖明顯，但統計數據顯示，前6個月，房地產開發企業土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%，；土地成交價款3441億元，下降13.3%。6月份成交的向好縮小了商品房銷售面積的同比降幅，前6個月商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份縮小2.4個百分點。
　　6月末，商品房待售面積31408萬平方米，比5月末增加669萬平方米。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，去商品房庫存依然是下半年房企最首要任務，當前商品房庫存量達到前所未有的龐大，創下全國商品房庫歷史最高峰，超過2011年全國商品房庫存第一次高峰，而商品房庫存量增速創下二次最高，僅低于2008年商品房庫存增長下降5.2%。表明全國樓市的庫存壓力增加。雖然剛需市場回暖減輕了部分商品房庫存壓力，但是全國商品房庫存仍處在歷史最高位，特別是下半年還將有大量新貨上市，大部分企業仍將采取跑量為主的策略。
　　“下半年政策的調整都不會直接針對房地產調控本身，主要會通過稅費、貨幣政策的調整來達到支持剛需的目的。”謝逸楓說，首先考慮到購房貸款和企業成本上漲，再降息兩次和再降準兩次；其次是調整房貸首套首付和利率及公積金政策等普通住房貸款。考慮到購房者的經濟收入與支付能力，支持剛性和改善購房合理需求。再次是調整房地產市場交易稅費,給剛需和改善合理購房者適當的減、免稅費優惠政策。