央行日前宣布從７月６日起再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)０.３１個(gè)百分點(diǎn)，五年以上個(gè)人住房公積金存貸款利率也下調(diào)至４.５０％。
　　中國(guó)指數(shù)研究院在７月２日發(fā)布的《２０１２年６月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》中稱，其抽樣的１００個(gè)城市６月住宅平均價(jià)格連續(xù)９個(gè)月環(huán)比下跌后首次上漲，但同比繼續(xù)下跌。
　　報(bào)告認(rèn)為，在貨幣政策微調(diào)的影響下，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量３月以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長(zhǎng)。自６月８日首次降息后，國(guó)內(nèi)樓市尤其是二三線樓市已有所回暖，市場(chǎng)預(yù)期趨好。然而對(duì)于再次降息，央行強(qiáng)調(diào)對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，并要求金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，說(shuō)明國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控并未松口。在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，兩次連續(xù)降息對(duì)樓市特別是以剛需為主的二三線樓市影響幾何？
　　對(duì)此，申銀萬(wàn)國(guó)證券分析師認(rèn)為，此次降息時(shí)點(diǎn)要早于市場(chǎng)預(yù)期，且近期宏觀政策收緊的可能性不大。同時(shí)，降息會(huì)降低消費(fèi)者的月供水平，影響其對(duì)后市房?jī)r(jià)的預(yù)期，對(duì)剛性需求和改善性需求都有利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)持續(xù)回暖，主要表現(xiàn)在成交量會(huì)明顯增長(zhǎng)。
　　貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任郭峰持相似觀點(diǎn)，認(rèn)為在二三線樓市，市場(chǎng)需求仍以剛性需求和改善性需求為主，本次利率再次下調(diào)，市場(chǎng)將會(huì)有良好預(yù)期。以西南地區(qū)的貴陽(yáng)為例，近一段時(shí)間，該市有花果園、中天未來(lái)方舟等大盤(pán)相繼進(jìn)入市場(chǎng)，供應(yīng)量得到充足保障，在一定程度上使消費(fèi)者對(duì)獲得性價(jià)比高的房源產(chǎn)生良好預(yù)期，市場(chǎng)觀望情緒不濃，有利于釋放剛需。因此，“此次降息在二三線城市能夠基本滿足剛需和改善性需求。”
　　郭峰同時(shí)認(rèn)為，再次降息對(duì)二三線樓市的回暖加速已基本確定，成交量和開(kāi)發(fā)商信心會(huì)有一定程度增長(zhǎng)，而整體房?jī)r(jià)則會(huì)穩(wěn)定在一個(gè)區(qū)間內(nèi)。而申銀萬(wàn)國(guó)證券分析師則認(rèn)為，樓市在被調(diào)控的過(guò)程中，剛性需求一直存在。“從５、６月到現(xiàn)在的情況來(lái)看，剛需很有可能在今年下半年出現(xiàn)一次爆發(fā)。”此外，此次降息有可能刺激二三線樓市房?jī)r(jià)進(jìn)入局部緩慢上漲的階段，
    然而，申銀萬(wàn)國(guó)證券分析師也強(qiáng)調(diào)，“此次降息將有利于回暖房地產(chǎn)市場(chǎng)，但不能理解為國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)，只能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了降息政策擠出效應(yīng)的利好。”