7月10日下午，北京市國土資源局的交易大廳好不熱鬧，數(shù)百名的開發(fā)商、媒體、工作人員熙熙攘攘的擠滿了整個大廳，這種場面已經(jīng)許久未見。
　　據(jù)了解，參與此次競拍的有萬科，中化方興、龍湖、中冶、招商、中建九龍倉、華僑城、融創(chuàng)、懋源、赫華恒瑞等十家房企。而此前高調(diào)宣布與融創(chuàng)以聯(lián)合體的方式進行競買的保利卻在最后時刻宣布，退出與融創(chuàng)組合的聯(lián)合體，放棄北京萬柳地塊土地拍賣。
　　3點30分，現(xiàn)場競價正式開始，在經(jīng)歷了46輪競價后，“萬柳地塊”報價迅速由懋源推至政府最高限價，26.3億元，轉(zhuǎn)而進入競配回購房面積階段。值得注意的是，此前呼聲高的買家萬科并未參與舉牌，與中冶、中建九龍倉、招商一起充當(dāng)了看客。
　　按照之前的約定，競買報價一旦達到土地上限價格就不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上競報配建回購房面積，而競配的回購房將由政府進行回購，作為安置用保障房�；刭弮r格為10000元/平方米。
　　競購回購面積仿佛才是真正競爭的開始，326輪的舉牌，融創(chuàng)與赫華恒瑞的互不相讓，將配建面積從100平方米最終推至16400平方米，“萬柳地塊”被赫華恒瑞一舉拿下。
　　被認定為成熟的高品質(zhì)居住區(qū)萬柳西區(qū)的最后一宗可開發(fā)居住用地的萬柳地塊，總用地面積約3.9公頃，規(guī)劃建筑面積約7.8萬平方米。中原地產(chǎn)估算認為，總價26.3億的萬柳地塊，樓面價約3.38萬元每平米。如果剔除其中16400平米的保障房部分，則其樓面價將超過每平方米4萬元。
　　“這是北京有史以來同類地塊中的單價地王�！北本┲性�地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，該單價不但刷新了此前住宅類地王香河園的2.57萬元每平方米的樓面價，也超過了已被大龍地產(chǎn)退地的順義后沙峪地塊2.9859萬元每平方米的單價成為北京市有記錄以來新的“單價地王”。
　　第一太平戴維斯北京公司研究及顧問咨詢部董事王瓊告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“此次萬柳地塊即使拍出高價，也在合理區(qū)間”�！�
　　事實上，今年上半年北京土地市場非常慘淡，出讓金創(chuàng)造了數(shù)年來的最低。二季度土地市場總成交額環(huán)比下跌50%，僅為48億元，其中7成地塊以底價成交。
　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉亦分析認為，萬柳地塊位置稀缺，區(qū)域高端社區(qū)氛圍成熟，周邊普通二手房均價已達5至6萬元/平方米，中高檔社區(qū)均價已高達8至9萬元/平米，所以該地塊仍有一定的利潤空間。
　　在目前房地產(chǎn)調(diào)控的敏感時期，高價地王的出現(xiàn)無疑讓人們聯(lián)想到2010年地王接連出現(xiàn)后所引發(fā)的房價大幅反彈。胡景暉說，“所以政府吸取2010年的教訓(xùn)，對萬柳地塊及時干預(yù)，有效避免了因高價地王誕生而引發(fā)對市場的誤導(dǎo)。”