“近期我們首套房貸利率將出新政策，總行已經透風，目前行里的首套房貸利率是9折，調整后應該會更低，不排除8折優惠，具體情況過兩天你再咨詢。”中國銀行上海分行一信貸部人士這樣對記者表示。
首套房房貸主打八五折
據《21世紀經濟報道》記者報道，目前滬上國有四大行首套房房貸利率從8.5折到基準利率不等，但部分股份行和城商行在首套房貸政策上走得更遠，其中，民生銀行、華夏銀行甚至可以低至7折。
其中，農業銀行首套房利率執行最為靈活，對于一般首套房貸該行給予9折優惠，但根據購房者所處的區域，貸款的金額會有所調整，比如，在上海，如果外環線以外的房屋，貸款金額在100萬以上的，最高優惠可以低至8.5折。
建設銀行的首套房貸則最為寬松，其上海分行一位信貸員告訴記者，在沒有信用不良記錄情況下，均可以在建行拿到8.5折利率。
中國銀行目前執行的利率為9折，不過該行個貸部人士向記者透露，近日，總行已經開始在醞釀新的首套房貸利率，利率折扣應該進一步提高。
工商銀行和交通銀行則相對保守，兩行首套房貸款的利率下限都定在基準利率，并且即便貸款客戶質量優良，交行也只能9折優惠，工行則仍執行基準利率。
與工行、交行相反，部分股份行、地方銀行堪稱激進。6月8日，央行宣布降息和調整存貸款波幅的第二天，廣東華興銀行即宣布首套房貸利率最低執行7折利率，一度成為降價先鋒。
如果說華興銀行僅屬一家之為，華夏銀行、民生銀行最低7折優惠的意義則不能忽略。
6月12日，民生銀行一位員工對記者稱，如果貸款人在資產評估、銀行信用等方面條件滿足，且購置的是一手房，可以在該行申請7折首套房貸款利率。并且，如果首套房面積在90平米以下，首付最低可達20%，貸款數額為總房價的80%。
記者同時從華夏銀行了解到，該行的首套房最低也可達到7折優惠，具體條件以分行劃定為準，并報上級行審核通過方可貸款。
此外，在江浙，一些地方銀行也開始拓寬首套房貸款的優惠政策。例如，無錫農商行近日將首套房利率優惠調整至8.5折，并在官網等多個地方進行宣傳。江蘇一家城商行更是將首套房的首付比例調低至2成。
就北京地區而言，目前各家銀行均沒有打出8折優惠，但客戶取得優惠折扣幾率大了。“上月中旬，9折利率都比較難辦，8.5折更是極為罕見，但現在取得8.5折優惠的客戶明顯增多了。”一家國有大行工作人員告訴記者。
據新浪財經記者了解，目前北京市場上，招行、交行、中信等商業銀行對于首套房貸款執行標準已由基準利率調整至八五折。
據我愛我家房地產經紀公司市場研究部經理李琛介紹，我愛我家房地產經紀公司的數據顯示，取得房貸8.5折優惠的購房者數量確實有所增加。“銀行一般會根據業務和市場的情況調節首套房的利率折扣，主要為了達到鼓勵消費貸款、刺激經濟的目的，今后8.5折應該會越來越普遍。”
信息時報記者先后走訪廣州市區十多家銀行網點了解到，對于首套房的貸款利率，目前在五大行中，除工商銀行仍保持基準利率無任何優惠外，其他銀行均有10%-15%的優惠。其中，中國銀行對首套房貸一律按基準利率下浮10%，而其他銀行如建行、農行、交通銀行均可享受基準利率的8.5折。
剛需帶動樓市走熱
不管是銀行貸款利率還是公積金利率，此次降息后都對剛需們有著不同程度的優惠，購房熱重現。
6月初以來，北京樓市成交繼續回升。根據北京市住建委的數據，6月上半月(1日-15日)，北京住宅網簽量為10576套，環比增長9%，同比增長46.5%。值得注意的是，部分項目提價銷售，導致6月上半月的市場成交均價有所回升。
對于市場成交量的回暖，北京中原地產市場研究部認為，央行降息不僅降低了購房成本，而且使購房者預判市場將走出低谷，進一步提高了入市積極性。同時，進入5月以來，大興、通州等區縣的入市項目明顯增加，使北京樓市供應繼續增加，為成交量回升提供了支撐。
據新華社記者了解，6月10日，位于深圳龍華的萊蒙水榭春天項目第5期開盤，推出千余套住宅單位。開盤現場十分火爆，再現了輝煌時期千人排隊購房的盛況。據該項目營銷總監介紹，從當日上午10點開盤到下午5點，有超過1300批客戶在售樓處進行登記，最終售出820多套房子，銷售率超過八成，認購金額約16億元。
繼深圳前人排隊購房后，南京也不甘示弱。據中國新聞網記者報道，6月16日，上午開盤的新都國際門口，從前天傍晚開始就有購房者過來排隊，隨后陸續聽到風聲的購房者趕來讓隊伍越來越長，到了晚上7點半已經多達一百多組。一位匆匆趕來排隊的購房者說，“最近總聽人說有樓盤重新開始漲價了，最近又趕上降息和利率折扣優惠，我自己也害怕房價會再漲啊。”最終該盤提前至凌晨零點多開盤，認購了62套新房源。
人民日報記者日前在北京部分二手房成交活躍的項目采訪發現，前期討價還價空間較大的房源價格反彈迅速，個別小區甚至再現樓市火爆時期“一天一個價”的場面。
樓市政策不會松動
隨著成交量大幅反彈，“房價可能暴漲”的氣氛在樓市彌漫，不斷刺激著購房者的神經。“購房潮”重現樓市，在釋放出明確的回暖信號的同時也引發了人們的擔憂：隨著銷售量的走高，房價會否再次回到上升通道？
“首套房利率的變化和房價漲跌并沒有直接的關系，購房人更多考慮的是房地產預期、調控政策。”
金融專家趙慶明說。
中國房地產學會副會長陳國強表示，“目前市場的情況還是比較復雜，此輪‘購房熱’帶有結構性復蘇的特點，適合剛需。熱銷漲價仍屬個案，后市還面臨很多變數，需要進一步觀察。”
中央財經大學教授郭田勇則認為，“銀行是否會將優惠幅度擴大更多，還要根據未來幾個月的成交量、市場情況，以及其他銀行是否會打折來決定。”
銀率網最新報告也指出，多家銀行貸款負責人表示，執行7折利率難度大，目前，正在研究對符合條件的優質首套房購房者提供8折房貸利率。
其實，監管機構歷來鼓勵銀行發展個人消費信貸業務。銀行7折利率的時代雖一去不復返，但央行對于“個人貸款利率浮動區間下限為基準利率0.7倍”的標準一直未改變。降息當天，央行向各商業銀行下發的“銀發〔2012〕142號”文件中就重申，“貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍。”
專家指出，房地產調控的任務還沒有完成，房價還沒有回到合理價位，與房地產市場長期平穩健康發展相關的制度建設也只是剛剛起步。在這種情況下，房地產調控不能放松。
鏈家地產副總裁林倩認為，出于有利于整個房地產市場健康發展的角度，調控依然需要從嚴執行，刺激剛性需求是合理的，但過度放松很容易使得在剛性需求層面產生透支消費。
提前還貸要打小算盤
降息的好處同樣體現到償還房貸上。以20年期100萬元等額本息還款的商業貸款為例，此次降息前，每個月還貸金額將減少了將近150元。因此，投資者是否提前還貸需打打小算盤。
對于首次購房者，目前各家銀行對于貸款利率的下浮優惠一般是9折。而根據新規首次置業下幅優惠可調整至8.5折左右，將比較有利于資金短缺，卻有強烈置業意愿的購房人。投資者最好密切關注每家銀行的動態。“老房奴”更需要精打細算。理財專家表示，若進行投資的收益要高于利息支出，可以不急著提前還貸。
值得注意的是，目前不少“老房奴”的貸款合同是“按年調整”利率，也就是說本次降息好處要等到明年1月份才能享受。投資者最好能改成實行“按月或按日調整”利率的條款。這樣，銀行在利率調整后的次月，甚至次日就能按新利率與貸款人結算利息。若在降息期，房奴應該選擇“按日調整”方式最為合算，而“按年調整”對貸款購房者最為不利。
不過，有三類房貸客戶不適合提前還貸：第一類是貸款人此前享受房貸七折優惠利率，不必提前還貸；第二類是還貸時間很長的貸款人，現在也不必提前還貸。經過計算，提前還貸的最佳時間點在貸款周期的前1/3時段內，因為后期還款更多的是償還本金，節約的利息有限；第三類是資金相對緊缺的購房市民，也不需要提前還貸。