日前，央行下發(fā)一份“特急”文件，規(guī)定“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。據(jù)媒體報道，銀行房貸利率折扣將加大的消息讓這幾天購房者非常踴躍，咨詢、看房人數(shù)明顯增加。不過，據(jù)權(quán)威消息，工、農(nóng)、中、建四大行未改房貸政策。
　　7折優(yōu)惠的消息著實引發(fā)了一場軒然大波。很多網(wǎng)民表示，這對于剛性需求購房者是一個利好消息。還有網(wǎng)民認(rèn)為，一些地方可能放松首套房的貸款利率以支持剛需購房。不過，業(yè)內(nèi)人士分析，今年銀行房貸7折優(yōu)惠恐難鋪開。

　　利好剛性需求

　　有網(wǎng)民算了一筆賬，100萬20年7折房貸等額本息方式還貸，利息共可少交28萬。這對于剛性需求購房者是一個利好消息。
　　署名“小馬快走”的網(wǎng)民認(rèn)為，能降低購房剛性需求者負(fù)擔(dān)，也是一個好事。作為老百姓，只要有好政策、能用好政策就行，至于資本市場如何運行，也是力所不能及之事。近兩年的房地市場低迷，房產(chǎn)購買剛需已經(jīng)積累了一定勢能，房地產(chǎn)價格也有所穩(wěn)定，并有一定水平的下降，7折房貸利率的優(yōu)惠，能讓再多人受惠，同時也能維持房地產(chǎn)業(yè)積極發(fā)展，未嘗不可。
　　署名“楊學(xué)峰”的微博說：“這個首套房貸款利率下調(diào)政策真好，但是不知道什么時候才能到地方實行呢？”
　　對此，有網(wǎng)民認(rèn)為，一些地方或放松首套房的貸款利率支持剛需購房。有媒體稱，在江浙，一些地方銀行也開始拓寬首套房貸款的優(yōu)惠政策。例如，無錫農(nóng)商行近日將首套房利率優(yōu)惠調(diào)整至8.5折，并在官網(wǎng)等多個地方進(jìn)行宣傳。江蘇一家城商行更是將首套房的首付比例調(diào)低至2成。

　　“7折尚是傳說”

　　署名“中原龔敏”的微博認(rèn)為，一提到個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍，市場人聲鼎沸。事實上，房貸最低0.7倍是2009年為刺激經(jīng)濟增長出臺利好政策，自2010年11月后銀行統(tǒng)一執(zhí)行85折，目前執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是8.5-9折之間，所以央行發(fā)文只是重申最低標(biāo)準(zhǔn)沒變，并不意味著銀行會按照7折執(zhí)行。
　　署名“楊紅旭”的微博也預(yù)計，針對首套的房貸，今年7折絕不可能成為普遍現(xiàn)象，8.5折成為主流的可能性較大。
　　網(wǎng)民的辦貸經(jīng)歷也印證了這點，署名“L懶懶的高貴L”的微博說：“說7折，真正到老百姓這還是9折。今天早上剛?cè)マk了，而且是最低的一家。”
　　“誰明浪子心V”的微博也說：“現(xiàn)在的經(jīng)濟環(huán)境和2009年不一樣，2009年國家拿4萬億出來刺激經(jīng)濟，銀行的錢都多得放不出去。而且當(dāng)時5年定期存款利率3.6。銀行5年以上按揭7折后4.158。存款準(zhǔn)備金率比現(xiàn)在低，7折按揭雖然賺得少但還是有效益。至于現(xiàn)在嘛，銀行貸款又不是多得放不出去，更不會做虧本買賣。所以最起碼今年不可能出現(xiàn)7折。”

　　靜待市場博弈

　　署名“乾_Dean”的微博分析說：“政府希望通過解放剛需來減緩經(jīng)濟的失速，但整體的房價并未出現(xiàn)大幅的松動，此次的7折能否為剛需減壓抑或是給房地產(chǎn)商帶來提價的動力，靜待市場的博弈。”
　　SOHO中國董事長潘石屹發(fā)微博說：“通過‘7折’，可以看出中國經(jīng)濟、房地產(chǎn)已經(jīng)很虛弱了，吃不進(jìn)飯了。之前是渴望貸款，渴望吃飯。現(xiàn)在是有飯沒力氣吃了。”
　　對于潘石屹的觀點，署名“青云展晉”的微博說：“虛弱是因為十年的透支，因為負(fù)利率、通貨膨脹，所有人都已經(jīng)最大限度貸了款，泡沫經(jīng)濟揠苗助長了所有人的償付能力。”
　　署名“楊紅旭”的微博認(rèn)為，“包括首套房利率調(diào)整在內(nèi)的利好并不容忽視，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在筑底，70個城市房價指數(shù)，三季度可能出現(xiàn)環(huán)比上漲”。
　　署名“佤鄉(xiāng)人3168”的微博說：“房貸利率7折優(yōu)惠，在一定程度上會緩解開發(fā)商的資金壓力，刺激購房者的購房欲望。”