中國指數研究院發布“百城價格指數”

    中國指數研究院1日發布全國“百城價格指數”顯示，5月份全國百城住宅均價環比、同比再次雙降。
    根據中指院對100個城市的全樣本調查數據，2012年5月，全國100個城市住宅平均價格為8684元/平方米，環比4月下跌0.31%，其中26個城市環比上漲，73個城市環比下跌。與上月相比，本月環比跌幅基本持平，環比下跌的城市個數增加2個，跌幅在1%以上的有17個城市，較上月增加3個。
    住宅價格環比4月上漲的26個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：張家港、南昌、福州、寶雞、桂林、廈門、湛江、東營、大連、銀川。環比4月下跌的73個城市中，跌幅居前十位的城市依次是：淮安、洛陽、泰州、臺州、吳江、北海、汕頭、蕪湖、新鄉、營口，其中前7個城市跌幅超過1.5%。
    同比來看，全國100個城市住宅均價再次下跌，跌幅為1.53%，比上月擴大0.82個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15314元/平方米，與去年同期相比下跌3.20%，是連續第5個月同比下跌，跌幅進一步擴大。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5700元/平方米，與上月持平。
    值得注意的是，同比來看仍有40個城市住宅價格出現上漲，上漲城市個數比上月減少11個，其中，桂林、廈門、呼和浩特漲幅分別為5.35%、5.25%、5.06%；其余37個城市漲幅均在5%以內。另外，有60個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數比上月增加11個，其中，廊坊跌幅最大，為10.33%；無錫、臺州等13個城市跌幅介于5%-10%；佛山、北海、寧波等30個城市跌幅介于1%-5%之間；其余16個城市跌幅在1%以內。
    總體來看，5月全國百城住宅平均價格是連續第9個月環比下跌，連續第2個月同比下跌。中指院分析認為，在貨幣政策微調的背景下，開發企業推盤力度繼續保持在較高水平，盡管少數項目在成交量回升后取消折扣或提高報價，但多數面向首次置業的中低價位樓盤仍保持低價入市策略，也有少數中心區域的中高端樓盤加大優惠力度以促進銷售，全國房價總體仍維持穩中有降的趨勢。
    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴《經濟參考報》記者，房地產開發企業資金狀況將在2012年上半年，經歷本輪調控以來最“緊張”的時刻。甚至有可能與 2008年全年程度差不多。
    易居研究院對全國20個典型城市進行監測發現，2012年前4個月，20個典型城市土地成交建筑面積同比下滑23.7%，降幅明顯。另外，今年國有土地使用權出讓收入預計將達到27010億元，同比下降18.6%，占2012年地方財政總收入預算的31.9%，較2011年下降7個百分點。房地產調控政策對土地出讓金收入的影響正逐漸顯現。
    結合今年一季度數據，房地產開發企業本年資金來源和開發投資比值、企業自籌資金占本年資金來源比重、房地產開發貸款余額增速、人民幣貸款余額增速、GDP增速等指標均低于2008年的水平，創下歷史新低。
    “地方政府償債能力主要受控于房地產市場景氣程度，而房地產市場又與銀行信貸寬松幾乎保持同步周期波動。”楊紅旭分析稱，“這意味著當房地產市場低迷導致地方政府房地產稅收和土地出讓金收入減少繼而出現流動性緊張時，恰好也是銀行信貸緊縮之際，如此一來地方政府將面臨巨大的支出壓力與債務風險。”
    對于二季度情況，易居研究院認為，總體來看利好因素與利空因素并存，同時2012年土地出讓金及房地產稅收對地方財政收入的貢獻率仍將繼續回落。