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曾經(jīng)長期占據(jù)信托發(fā)行市場半壁江山的房地產(chǎn)信托，無限風(fēng)光一去不返，自從去年7月份監(jiān)管層警示房地產(chǎn)信托風(fēng)險以來，房地產(chǎn)信托規(guī)模占比再也沒能超過當(dāng)月發(fā)行信托產(chǎn)品總額的50%，而今年前四個月份，則降至了每個月占比不超過30%。
用益信托提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月份共發(fā)行房地產(chǎn)信托186款，發(fā)行規(guī)模為418.18億元，而今年前4個月共發(fā)行集合信托產(chǎn)品1163款，發(fā)行規(guī)模共計1902.15億元，房地產(chǎn)信托的規(guī)模占比僅為21.98%。而同期發(fā)行的投資于工商企業(yè)的信托產(chǎn)品規(guī)模達(dá)到了515.70億元，規(guī)模占比則達(dá)到了27.11%。
用益信托在有關(guān)研究報告中指出，在今年收益率普遍下降的行情下，收益較高的房地產(chǎn)信托仍然吸引著眾多投資者的目光。同時信托公司一時也未找到合適的替代品，故在如此“風(fēng)聲鶴唳”的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)信托發(fā)行量雖有所減少，但并未急劇下降�？傮w而言，房地產(chǎn)信托的發(fā)行轉(zhuǎn)為弱勢已經(jīng)是明了的，獨占集合信托半壁江山的時代將一去不返，但是該類產(chǎn)品也不會劇減，在目前的環(huán)境下仍將是集合信托產(chǎn)品中較重要的一類。
值得注意的是，數(shù)據(jù)顯示，今年1季度房地產(chǎn)信托開發(fā)商資質(zhì)中，一級開發(fā)商及其他開發(fā)商占比明顯提高，分別達(dá)到38.60%和33.92%，與去年全年相比分別提升了3.60%和9.11%，而二級開發(fā)商和三級開發(fā)商占比僅有12.87%和1.75%。開發(fā)商資質(zhì)向龍頭房地產(chǎn)開發(fā)商聚集趨勢明顯。隨著商品房市場的風(fēng)險堆積，房地產(chǎn)信托對融資方資質(zhì)要求有所提升：一方面投資于商品住宅的具有一級資質(zhì)的融資方增加，另一方面，其他類包括商業(yè)物業(yè)，工業(yè)園區(qū)，建筑公司等受政策調(diào)控較少的房地產(chǎn)產(chǎn)品增加。
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