社科院城市發展與環境研究所、標準普爾24日分別發布報告，對2012中國房地產開發企業予以警示，分析認為2012年將是住房分配制度改革以來，房地產行業最艱難的一年，財務狀況疲弱的中資房地產開發商今年可能將面臨生存的考驗。
　　社科院城市發展與環境研究所發布的房地產藍皮書認為，2012年房地產行業整體盈利可能進一步下降，中小企業虧損將加劇。社科院城市發展與環境研究所副研究員李恩平表示，經歷2011年房地產交易量的持續低迷后，房地產企業面臨的選擇是，要么降價銷售，要么囤房囤地。但當前的房地產開發銷售環境不同于2008年金融危機初期，當時開發企業的土地購置多發生于2006年以前的低地價時期，房地產品的降價空間大，大幅降價仍能保持可觀盈利，而當前房地產開發土地購置大多發生于2009至2010年的高地價時期，產品降價空間小，降價可能出現企業虧損，不降價則資金占用上升，資金鏈緊張壓力增強。
　　標準普爾評級服務在24日發布的《信用分析：信托貸款和境外債務風險暴露較高的中資地產商面臨挑戰》報告也提出，2012年許多獲評級開發商目前都面臨較高的再融資風險，特別是那些信托貸款和境外債務在到期債務中所占比例較高的開發商尤其如此。標準普爾信用分析師李國宜表示：“開發商的借款成本普遍上升，且融資渠道減少，從而削弱其盈利能力和現金流。盡管部分公司的評級較高且能夠進入境外貸款市場融資，但它們也面臨比以前更高的利率和更短的貸款期限�！�
　　李恩平認為，由于行業整體盈利下降，部分前期土地購置成本較高、融資成本較大、商品房積壓較多的企業將面臨虧損和債務壓力，破產、倒閉風險增大。
　　藍皮書指出，由于部分開發企業出現債務危機被迫低價處理存量房產，也由于某些大型企業集團為了主導行業重組并購，通過價格戰形成對被并購開發企業的虧損壓力，因此整體房價將在盤整中有所回落。但總體上，劇烈的價格戰很難形成，總體房價降幅不會很大。
　　此外，標準普爾預計中國很多城市將在今年剩余時間繼續執行限購政策。