近日西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》，中國自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。
在中國的人均收入還處于世界中下游水平的情況下，自有住房擁有率卻超出世界近30個(gè)百分點(diǎn)，這既是一個(gè)奇跡，也是一道難題。也許，正是因?yàn)樽杂凶》柯仕竭^高，才導(dǎo)致中國住房需求矛盾始終難以得到有效緩解。特別是中低收入群體，也在想方設(shè)法、千方百計(jì)地爭取有一套屬于自己的住房，不僅大大增加了住房供應(yīng)的壓力，也在很大程度上影響了自身生活水平的改善和提高。
由于受到住房的羈絆和限制，勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移也受到了很大限制。很多志在四方的年輕人，因?yàn)樽》康墓潭ǎ黄确艞壛说礁m合自己特點(diǎn)、更有利于發(fā)揮自己特長的地方去工作和創(chuàng)業(yè)。
不僅如此，住房還讓許多年輕人的感情變得越來越脆弱、越來越缺乏牢固的基礎(chǔ)。一方面，是因?yàn)闉榱俗》拷档土藢Α叭恕焙汀案星椤钡囊螅瑢⑷伺c住房、感情住房變成了“統(tǒng)一體”；另一方面，因?yàn)樽》浚乖靖星楹芎玫幕橐觯霈F(xiàn)了不應(yīng)該出現(xiàn)的矛盾和問題、裂痕和沖突，甚至因?yàn)樽》慷够橐銎屏选?BR> 這一切，顯然都源于中國人對自有住房的過度追求和攀比。轉(zhuǎn)變住房觀念，應(yīng)當(dāng)也必須成為中國人提高生活質(zhì)量和水平的一個(gè)突破口和落腳點(diǎn)。
除了主觀原因之外，住房問題上的客觀原因也很重要，那就是政府在公租房建設(shè)和供應(yīng)方面的缺陷。因?yàn)椋侥壳盀橹梗袥]有一個(gè)城市在公租房建設(shè)和供應(yīng)上能夠做到有效滿足、足量供應(yīng)。甚至連生活在城市的常住人口，也很難得到一套可以替代自有住房的公租房。原因在于，公租房需要政府投入相當(dāng)數(shù)量的資金，需要增加很多的管理成本。而公租房一般都是帶有一定公益性的“虧本買賣”，在政府“企業(yè)元素”、“企業(yè)理念”越來越強(qiáng)的情況下，有多少地方的政府愿意做這樣的“虧本買賣”呢？政府不愿做“虧本買賣”，公租房自然就不大可能成為政府必須完成的一項(xiàng)任務(wù)了。
當(dāng)然，中國人愿意投資住房、愿意放棄生活質(zhì)量和水平的提高而追求一套屬于自己的住房，與中國可以投資的產(chǎn)品、特別是金融產(chǎn)品過少也有著密切的關(guān)系。因?yàn)椋诎l(fā)達(dá)國家，將手中的資金投資到其他產(chǎn)品獲得的收益，不僅完全能夠支付公租房的租金，而且還有富余，還可以用來進(jìn)一步改善生活、購物以及增加旅游開支等。
從這個(gè)意義上講，滿足居民租房需求、增加居民投資的渠道，也是促進(jìn)居民住房觀念轉(zhuǎn)變的重要方面。
中國在住房問題上的困局，顯然不是房價(jià)高低那么簡單。要從根本上解決中國人的住房問題，除了控制房價(jià)、打擊炒房、遏制商品房暴利等之外，還必須轉(zhuǎn)變住房觀念。其中，居民不要再把擁有一套屬于自己的住房作為最高目標(biāo)，而應(yīng)當(dāng)向外國人學(xué)學(xué)，把家“安”在工作上，提高流動(dòng)性。政府則加大公租房建設(shè)力度，每個(gè)城市都能為中低收入階層、外來人口提供足量的公租房。一旦到了這一天，中國的住房問題也就真正解決了，也就不會(huì)把房價(jià)看得那么重了。