上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生4日在“2012上海民生訪談”上表示，目前上海房地產市場的投資投機性需求已基本遏制，上海將繼續堅決貫徹樓市調控政策，力度不減、政策不變，而限購何時取消要看條件。

    探索替代方法抑制投機

    統計數據顯示，3月份上海新建商品住房和二手存量住房價格環比指數分別下降0.2%和0.5%，自去年10月份以來已經連續六個月出現下降；同比指數降幅比上月擴大，分別下降0.8%和1%。“去年上海的房價基本沒漲。”劉海生說。
    他還表示，上海土地資源特別稀缺，商品住宅市場將突出“三個為主”：以居住為主、以正常的市民消費為主、以普通商品房為主。在此目標下，“減少對房地產的依賴”是調控的一個重點，“今后我們發展經濟，不要對房地產寄予太大希望”。
    關于限購，劉海生說，限購是全國樓市宏觀調控政策，上海也需要限購。該政策何時取消，還需要看條件是否成熟，包括房價是否得到控制、能否回到一個相對合理的水平等。
    他還表示，抑制房地產市場投資、投機行為，除限購外，上海也在探索一些替代方法，比如稅收政策、信貸政策等；在這方面，目前上海在試行的房產稅政策正在發揮成效。

    首批公租房對象已選房入住

    作為保障房的“新品種”，公共租賃住房在上海已推向市場。
    劉海生表示，目前上海首批兩個市籌公租房受理申請總量約2000戶，占供應房源總量的四成左右，目前首批對象已完成選房、簽約并正式入住；公租房小區的交通配套等將逐步完善，但租金目前不調整。
    這兩個公租房項目分別為徐匯華涇地區的馨寧公寓和楊浦新江灣地區的尚景園，累計房源為5100套。根據上海確定的公租房租金“略低于市場價格”的原則，經過專業機構評估、測算，馨寧公寓每平方米月租金為42元多，尚景園為39元多。兩個項目于去年底啟動供應，但目前約四成的申請率被認為“低于預期”。
    此外，劉海生表示，今年上海放寬了廉租房申請門檻。此外，近郊市屬大型居住社區的廉租房源可面向符合條件的住房保障對象“轉租為售”，但中心城區的廉租房則“只租不售”。（綜合新華社電）