武漢首批公租房住戶日前搬進南湖新城公租房小區。本次配租的房源共900套。單套建筑面積為65平方米，戶型均為一室一廳，本次房源計劃安置住房困難家庭169戶和新就業職工148戶。圖為這是南湖新城小區。記者 肖藝九 攝

    記者采訪了解到，截至目前，武漢市首批公租房只有三成被申請，七成房源至今無人問津，處于閑置狀態。據武漢市房管部門介紹，在接下來的幾個公租房項目中可能還會出現這種虛假的“供過于求”現象。有關專家建議，進一步完善公租房制度設計，制定科學的申請資格標準和房租補貼體系，讓有限的公租房資源惠及住房困難的“夾心層”。

　　四個月七成房源無人問津

　　目前，武漢市首批公租房住戶已搬進南湖新城公租房小區。在此次供應的913套公租房中，僅有270套住上了租戶，還有640多套無人問津。
　　記者在南湖新城小區看到，此次提供的公租房單套建筑面積均為65平方米，配備有熱水器、抽油煙機、衣柜等，承租人只需購置簡單家具。武漢公租房租賃期限一般為三年，最長不超過五年；租賃合同期滿后，承租人仍符合規定條件的，可以申請續租。
　　據介紹，這批公租房是去年10月裝修好的，11月1日開始接受申請。在申請時間內，僅有317戶符合條件的家庭遞交了申請書。其中，住房困難家庭169戶、新就業職工148戶。在選房時，又有幾十戶放棄了資格。
　　武漢市洪山區房管局局長何繼文說，原計劃在去年12月底辦理入住，讓租戶能在新房里過年。但是，申請人數一直太少，相關工作難以開展，才推遲至今。“最終參與選房的只有270戶，而且還有可能出現棄租。”
　　據何繼文介紹，洪山區下一個公租房項目，有2000多套房源可供選擇，但他估計最多只有500戶申請。未來三年，洪山區計劃籌集1.5萬套公租房。他說：“我們就是擔心沒人申請。”

　　四個原因制約了公租房需求

　　租金過高是公租房受到冷落的主要原因之一。根據武漢市現行政策規定，公租房的租金按市場價收，政府補貼租金按每人80元發放。經過核算，南湖新城公租房月’租金是723元。除此之外，每戶每月收取75元的物業費。
　　不少申請人認為租房成本超過心理預期，還不如自己租房劃算。從四川來武漢打工的王女士給記者算了一筆賬，房租和物業費每個月需800元，加上坐公交車的費用近100元，每個月共需支出近900元。她自己租的房子，雖然條件差多了，但是房租只要500元，還不用坐車上班。
　　“我每月工資總共才1200元，就算有政府補貼租金，每月也要多花300元，實在承受不了。”王女士為此左右為難，既怕“住不起”，叉怕現在租的房子一旦拆遷，就沒地方住了。
　　由于補貼是按符合條件的居住人數發放，在租金和物業費一定的前提下，人數越少，補貼越少，租房成本越大。據了解，此次申請的317戶中，有147戶是一個人住，160多戶是二人住，三人住的非常少。
　　申報條件過于嚴苛。武漢市現行政策對申請者的住房、收入等有嚴格要求，如住房困難家庭人均面積必須在八平方米以下，人均月收入在1500元以下。對于新就業人員要求月收入2500元以內，畢業不超過五年等等。許多缺房戶因超標而無法申報。
　　不僅如此，對于新就業大學生還要求提供用人單位的擔保證明。何繼文表示，現在剛參加工作的人員流動性大，許多企業害怕員工拖欠房租跳槽后自己要付“連帶責任”，因而不愿意出具證明，使許多新就業大學生喪失了申請資格。
　　公租房項目地理位置偏僻。正在選房的張鳳告訴記者，雖然這里的條件相比租住在“城中村”強多了，但是自己無法享受。“在‘城中村’，我擦個皮鞋或擺個地攤就能有收入，而這里太偏僻，做不了生意，坐車回原來的地方做生意也不劃算。”
　　領鑰匙時需一次性繳納4800多元的各類費用，讓許多特因戶望而止步。包括住戶需要先按市場價繳納三個月租金、押金(三個月房租)以及一年468元的物業費。

　　放寬準入條件　完善補貼機制

　　許多業內人士認為，部分公租房項目遭遇的所謂“供過于求”并非總量過剩，而是區域結構性過剩。主管部門宜盡快總結各地的試點經驗，出臺指導性意見，在制度上進行長遠安排和引導；在考核設計上，不僅要關注公租房的建設進度、質量，也要重視其入住情況、管理機制、保障機制等。
　　武漢市房管局住房保障處副處長林暉建議，可考慮對申請者的收入標準和住房面積等要求適度降低，特別是對新就業大學生的“企業擔保”要求可以調整甚至取消。
　　何繼文說，洪山區已經開始試行“由區內企業園區進行擔保”，只要申請者在園區內跳槽，不影響履行房租。他建議，為確保公租房不出現“租金收不上來”的情況，房管部門可以嘗試與銀行、社保等系統互通，用承租人的個人賬戶作為擔保。
　　對于房租價格如何確定、補貼多少比較合適等問題，中南財經政法大學社會保障研究所所長趙曼建議，可考慮由第三方專業機構依據住房租賃市場狀況，獨立定期評估公租房租金。同時，根據承租人的收入水平、資產狀況等，核定租金補貼標準。
　　何繼文認為，對不同群體可采取不同的公租房補貼標準，最貧困的家庭補貼90%，大部分家庭補貼40%，少數引進人才和新就業人員補貼30%。
　　趙曼建議，采用核發“住房租金券”的形式發放租金補貼，以擴大公租房享受對象的自主選擇權，從而提高公租房運作的市場化程度和效率。