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今年房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)給力
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2012-01-19 作者： 來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)-上海證券報(bào)
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18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2011年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)作用下，全國(guó)房?jī)r(jià)回落的趨勢(shì)仍在繼續(xù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市范圍不斷擴(kuò)大，樓市由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)已經(jīng)確立。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，從去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，以及正在召開(kāi)的各省份地方兩會(huì)釋放的政策信號(hào)可以看出，在房地產(chǎn)調(diào)控取得階段性成果的情況下，調(diào)控政策仍將繼續(xù)保持力度。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年最后一個(gè)月的全國(guó)房?jī)r(jià)依舊延續(xù)了前幾個(gè)月的跌勢(shì)。與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市達(dá)到了52個(gè)，比上月多出3個(gè)，持平的城市繼續(xù)保持在16個(gè)。同時(shí)，與2011年11月份相比，2011年12月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的2個(gè)城市中，漲幅均為0.1%。
在2011年12月環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)回落的城市中，二、三、四線(xiàn)城市的回落幅度和回落范圍明顯加大。環(huán)比下調(diào)幅度比較明顯的城市有：溫州、南京、九江、杭州、岳陽(yáng)、南昌、寧波、鄭州、深圳、長(zhǎng)沙。其中下調(diào)幅度最大的城市，房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)下降了2個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年12月一線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比指數(shù)99.83，33個(gè)二線(xiàn)城市環(huán)比指數(shù)99.71，其余的三、四線(xiàn)城市環(huán)比指數(shù)為99.81。其中一線(xiàn)城市環(huán)比降幅縮小了0.18個(gè)百分點(diǎn)，但同比降幅依然擴(kuò)了1.26%。
“2011年12月全國(guó)價(jià)格變化指數(shù)的主要特征是二三線(xiàn)以及四線(xiàn)城市降價(jià)速度加快。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除了限購(gòu)、限貸政策對(duì)于住房需求的抑制，2011年12月大型房企為提高業(yè)績(jī)而在各地進(jìn)行的降價(jià)促銷(xiāo)不僅打破了市場(chǎng)價(jià)格僵持的局面，還帶動(dòng)了一線(xiàn)以外城市的價(jià)格深調(diào)。無(wú)論從環(huán)比降價(jià)城市數(shù)量激增方面還是價(jià)格回落幅度擴(kuò)大方面，都可以看出，價(jià)格拐點(diǎn)出現(xiàn)之后，全國(guó)性的樓市下調(diào)通道已然開(kāi)啟，而且從年初各地新房市場(chǎng)的成交情況來(lái)看，2012年上半年全國(guó)樓市的整體特征仍然逃不過(guò)“量?jī)r(jià)齊跌”。
在房?jī)r(jià)回落的過(guò)程中，以限購(gòu)為代表的各項(xiàng)調(diào)控政策依舊發(fā)揮著明顯的作用。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年12月全國(guó)限購(gòu)城市環(huán)比降幅為0.26%，其中環(huán)比下降城市29個(gè)，與2011年11月持平，但環(huán)比上漲的城市減少2個(gè)；未限購(gòu)城市環(huán)比下降0.2%，環(huán)比下降城市23個(gè)，比2011年11月增加3個(gè)。
張?jiān)卤硎荆瑥?011年限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市的價(jià)格走勢(shì)上看，上半年，限購(gòu)城市的價(jià)格環(huán)比漲幅基本都高于未限購(gòu)城市，7月份開(kāi)始，價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)低于未限購(gòu)城市。這一方面體現(xiàn)出限購(gòu)政策對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制效果顯著，另一方面也體現(xiàn)出2011年全國(guó)房?jī)r(jià)的下降也主要是受到限購(gòu)城市的帶動(dòng)。
“從去年的抑制過(guò)快上漲，到現(xiàn)在的合理回歸。說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)涵已經(jīng)發(fā)生了改變。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在目前情況下，下調(diào)部分區(qū)域過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為政策的主要目的。預(yù)計(jì)2012年全國(guó)樓市成交量可能繼續(xù)延續(xù)2011年四季度的趨勢(shì)出現(xiàn)下調(diào)。(據(jù)新華社電)
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