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今年房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)給力
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2012-01-19 作者： 來源：中國證券網(wǎng)-上海證券報
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18日，國家統(tǒng)計局公布2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續(xù)，房價出現(xiàn)下跌的城市范圍不斷擴大，樓市由升轉(zhuǎn)降的拐點已經(jīng)確立。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，從去年年底的中央經(jīng)濟工作會議，以及正在召開的各省份地方兩會釋放的政策信號可以看出，在房地產(chǎn)調(diào)控取得階段性成果的情況下，調(diào)控政策仍將繼續(xù)保持力度。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年最后一個月的全國房價依舊延續(xù)了前幾個月的跌勢。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市達到了52個，比上月多出3個，持平的城市繼續(xù)保持在16個。同時，與2011年11月份相比，2011年12月份環(huán)比價格下降的城市增加了3個。環(huán)比價格上漲的2個城市中，漲幅均為0.1%。
在2011年12月環(huán)比價格出現(xiàn)回落的城市中，二、三、四線城市的回落幅度和回落范圍明顯加大。環(huán)比下調(diào)幅度比較明顯的城市有：溫州、南京、九江、杭州、岳陽、南昌、寧波、鄭州、深圳、長沙。其中下調(diào)幅度最大的城市，房價環(huán)比指數(shù)下降了2個百分點。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年12月一線城市新建商品住宅環(huán)比指數(shù)99.83，33個二線城市環(huán)比指數(shù)99.71，其余的三、四線城市環(huán)比指數(shù)為99.81。其中一線城市環(huán)比降幅縮小了0.18個百分點，但同比降幅依然擴了1.26%。
“2011年12月全國價格變化指數(shù)的主要特征是二三線以及四線城市降價速度加快。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，除了限購、限貸政策對于住房需求的抑制，2011年12月大型房企為提高業(yè)績而在各地進行的降價促銷不僅打破了市場價格僵持的局面，還帶動了一線以外城市的價格深調(diào)。無論從環(huán)比降價城市數(shù)量激增方面還是價格回落幅度擴大方面，都可以看出，價格拐點出現(xiàn)之后，全國性的樓市下調(diào)通道已然開啟，而且從年初各地新房市場的成交情況來看，2012年上半年全國樓市的整體特征仍然逃不過“量價齊跌”。
在房價回落的過程中，以限購為代表的各項調(diào)控政策依舊發(fā)揮著明顯的作用。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年12月全國限購城市環(huán)比降幅為0.26%，其中環(huán)比下降城市29個，與2011年11月持平，但環(huán)比上漲的城市減少2個；未限購城市環(huán)比下降0.2%，環(huán)比下降城市23個，比2011年11月增加3個。
張月表示，從2011年限購城市和非限購城市的價格走勢上看，上半年，限購城市的價格環(huán)比漲幅基本都高于未限購城市，7月份開始，價格環(huán)比漲幅持續(xù)低于未限購城市。這一方面體現(xiàn)出限購政策對于房價的抑制效果顯著，另一方面也體現(xiàn)出2011年全國房價的下降也主要是受到限購城市的帶動。
“從去年的抑制過快上漲，到現(xiàn)在的合理回歸。說明房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)涵已經(jīng)發(fā)生了改變。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，在目前情況下，下調(diào)部分區(qū)域過高的房價已經(jīng)成為政策的主要目的。預(yù)計2012年全國樓市成交量可能繼續(xù)延續(xù)2011年四季度的趨勢出現(xiàn)下調(diào)。(據(jù)新華社電)
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