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2012-01-19 作者：記者 李木子 來源：證券日報
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國家統(tǒng)計局昨日公布的2011年12月70個大中城市住宅價格顯示，
52個城市新建商品住宅環(huán)比下降，9個城市同比下降，二手房方面，也有51個城市實現(xiàn)了環(huán)比下降，比上月增加4個，29個城市房價同比下降。專家預測，在繼續(xù)從嚴的房地產(chǎn)調(diào)控之下，2012年房價將繼續(xù)走低。
新建商品住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有16個。與11月份相比，12月份環(huán)比價格下降的城市增加了3個。環(huán)比價格上漲的2個城市中，漲幅均為0.1%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，比11月份增加了5個。漲幅回落的城市有55個。12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個。
二手住宅與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有51個，持平的城市有16個。與11月份相比，12月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了4個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。
中國科學院預測科學研究中心17日發(fā)布2012年中國經(jīng)濟預測報告顯示，2012年房地產(chǎn)，特別是商業(yè)房價格難以維持增長趨勢，轉(zhuǎn)而進入下行通道。其中，房地產(chǎn)投資方面，預計2012年同比增長2.1%，漲幅下降8.4%。房地產(chǎn)需求方面，預計2012年全國的商品房銷售面積同比會增長3.2%左右。房地產(chǎn)價格方面，預計2012年商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落最高。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，5.3%的降幅是一個比較理性的預測。關(guān)于房價的跌幅，預測的人很多，但是口徑一定要搞清楚，這個口徑就是統(tǒng)計局統(tǒng)計的全國商品房成交均價，這個均價出現(xiàn)5.3%下滑的可能性比較大。
昨日上午楊紅旭在其微博上表示，2012上半年的房價環(huán)比還將繼續(xù)下跌，下半年將會企穩(wěn)，四季度可能逆轉(zhuǎn)為正增長。他表示，上半年一定會出現(xiàn)負增長，年內(nèi)可能看不到逆轉(zhuǎn)成為正增長。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，對于2012年并不樂觀的市場形勢而言，大多數(shù)房企仍會選擇順應市場的銷售策略，通過以價搏量、快速銷售來進行資金回收。因此在未來政策調(diào)控周期內(nèi)，房企降價或者低價出售仍會是主流。“在房價合理回歸的目標下，價格仍將繼續(xù)下行，2012年房價穩(wěn)中有降將是主旋律。”她預計。
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