在嚴厲的調控下，2011年北京的房市迅速降溫。根據市住建委網站公布的數據統計，在剛剛過去的2011年里，北京新建住宅和二手房的成交量均出現了明顯下滑。二手房成交量創近3年來最低，新房成交面積也在近6年里首次跌破1000萬平米。
新建住宅成交量下滑近兩成
統計顯示，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬套下調幅度達到了18.4%。而如果對比2009年的17.9萬套，下調幅度更是達到了近50%。
同時，去年北京新建住宅總成交面積為956萬平米，這是近6年中首次跌破1000萬平米。相比2010年，下降幅度達到22.4%。
對于新房成交量大幅下調的原因，北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，首先是限購政策下購房需求下降，同時貸款政策收緊，貸款成本增加。此外，房價雖然下調，但相比購房者的心理價位差距依然較大，隨著調控政策的延續，對房價下調的期待也越來越高。
二手房成交量下滑近四成
與新房相同，去年北京的二手房也遭遇了慘淡的成交量。統計顯示，去年北京二手住宅成交量為121512套。相比2010年全年的196547套下調幅度達到了38.2%，而相比2009年的266854套下調幅度更是超過了50%。
統計顯示，從去年4月開始，北京二手房單月成交量連續8個月低于1萬套。而最近3年來月低于萬套成交量的月份一共才12個，其中9個月出現在2011年。樓市低迷可見一般。
張大偉認為，二手房成交量低迷的主要原因是限購和限貸政策，而限貸政策對二手房的影響則更大。同時，房主不愿意下調價格的心態，也使得二手房成交量萎縮。此外，目前二手房交易稅費較高，也影響了房源的流通。
■延展：預計今年房價或降20%
對于今年房地產市場的走向。張大偉認為，今年房價繼續大幅下調已經成為一個大概率事件。北京預期在6到12個月內房價還可能有10%-20%的下調空間。
二手房方面，他預計2012年二手住宅價格下降幅度約在20%左右，在新房供應為主的郊區，二手房價格降價壓力較大；在新房供應和二手房供應并重的次中心區，二手房降價幅度相對較小；而在城市中心區，新房供應稀少，二手房價格將相對堅挺。
