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前11月上海樓市成交1211.7萬平方米 下滑16.5%
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“現在比2008年最慘的時候還要慘。開發商等著等著，慢慢地，就麻木死掉了。”滬上一位國企開發商針對當下樓市的低迷，昨日如是感嘆。
來自上海市統計局的數據顯示，今年1-11月，上海市商品住宅銷售面積為1211.7萬平方米，較去年同期（同比）下滑16.5%。
單論11月，銷售數據也不容樂觀。上海市統計局的數據顯示，11月上海市商品住宅銷售面積為66.87萬平方米，較10月下降18.7%，較去年同期更是暴跌逾33%。
有業內人士分析，即便是這一數據，已受到保障房數據的“修飾”，“保障房的成交，可能會被計算在內。”
來自佑威的監測數據則顯示，11月滬上商品住宅成交面積僅49萬平方米，為近6年來成交量最低的11月。
據德佑地產研究中心主任陸騎麟介紹，今年有連續好幾個月，滬上商品住宅成交量僅40多萬平方米，只有4個月的月成交高于50萬平方米。這是從未有過的低迷。
銀億集團營銷總監王士章也稱，9月份以來，成交量就一直在低走。11月份雖然促銷的樓盤多，但只有促銷樓盤賣得好，其他項目的銷售停滯得更明顯。
對于12月的樓市走向，開發商也未抱幻想。“12月份，肯定表現更差。快過年，沒心思賣房子也沒心思買房子。”一位開發商如此調侃，如此冰冷的環境下，只能自己找樂子了。
王士章則提到，12月，很多開發企業銷售目標還未完成，再往上沖的概率很小。更多的是，灰心了，寄望于春節后。
值得一提的是，雖然銷售低迷，但滬上商品住宅的施工和竣工面積仍在大幅增加。上海市統計局數據顯示，1-11月，滬上商品住宅施工面積、新開工面積以及竣工面積同比漲幅都超過16%。1-11月，滬上房地產開發投資額達1995.79億元，同比增長9.3%，在固定資產投資中占比仍近46%。
“上海房地產在固定資產投資中的比重較高，其他城市這一比重多在四分之一左右。”一位上市企業戰略高管如是說。
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