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截至目前，北京新建普通住房成交均價比去年下降6.3%，年初確定的“穩(wěn)中有降”房價控制年度目標完成；明年北京的限購等調(diào)控政策將不動搖、不放松；房產(chǎn)稅暫無實行計劃。
在昨日召開的“2011年北京市住房城鄉(xiāng)建設情況”新聞發(fā)布會上，市住建委相關(guān)負責人透露了上述消息。
九成購房為居民家庭首次購房
“經(jīng)過一年調(diào)控，新建普通住房成交均價比去年下降6.3%；新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點，環(huán)比連續(xù)3個月停漲后在10月份開始下降；居民家庭首次購房比重接近90%，各項主要指標變化符合調(diào)控預期。”市住建委委員王榮武說。
王榮武表示，房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)也明顯優(yōu)化。今年1至11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12.7%，比其他固定資產(chǎn)投資增速低3.3個百分點。其中保障房投資增長1.2倍，占住宅投資31.5%，比重同比提高12.8個百分點。房地產(chǎn)市場調(diào)控引導和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用更為明顯。
明年房價控制目標正在研究
限購政策明年是否會放松或取消，是目前社會關(guān)注的問題。王榮武表示，北京限購政策按照國務院的統(tǒng)一部署執(zhí)行了1年，效果明顯，“在這個背景下我們認為，調(diào)控政策處在關(guān)鍵時期。北京市按照中央的決策部署，將堅持包括限購在內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松不動搖，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展需要政策持續(xù)。”
對于明年北京的房價控制目標，王榮武表示，今年的房價控制目標是在3月底公布的，目標的截止時間也是明年3月。明年的目標目前正在研究，屆時會向社會公布。
近日召開的中央經(jīng)濟工作會議要求，明年將推動房產(chǎn)稅改革試點。北京明年是否會試點征收房產(chǎn)稅？也是社會關(guān)注的焦點。王榮武表示，房產(chǎn)稅的政策是由財政和稅務部門牽頭制訂的，“從目前我們掌握的情況看，北京還沒有開展試點的想法。如果國家安排北京試點，北京將積極準備。”
追訪
17.3萬戶家庭通過購房資格審核
王榮武表示，今年北京采取了三大方面措施，確保房價“穩(wěn)中有降”目標實現(xiàn)。
首先，完善了個人住房信息系統(tǒng)，從嚴限購措施，“系統(tǒng)實現(xiàn)了與人力社保、稅務、金融等部門信息共享，購房資格自動核驗。實現(xiàn)了從認購、簽約到權(quán)屬登記全過程的核驗，覆蓋了全部的新房和二手房。”新政實施后，北京所有申購住房的家庭全部納入審核。截至本月15日，共完成購房資格核驗18.3萬戶，其中17.3萬戶通過了審核，獲得購房資格。
王榮武說，為了保障調(diào)控落實到位，今年持續(xù)加大執(zhí)法力度。對327個樓盤執(zhí)行預售資金監(jiān)管和限購政策情況進行全面檢查，集中約談122家開發(fā)商，對15個問題樓盤實施行政記分和限制網(wǎng)簽。今年涉及房地產(chǎn)市場的投訴同比下降25%。
此外，全面實施商品房預售資金監(jiān)管和價格引導，將259個樓盤預售資金全部納入監(jiān)管，保護購房者合法權(quán)益，合理引導133個項目低價入市，穩(wěn)定市場預期。
焦點
外地人申請公租房條件盡快出臺
調(diào)查申請人職業(yè)情況等，對制定準入標準和政策提供參考價值
今年10月發(fā)布了公租房細則，公租房將對在京工作一定年限的外地人開放，具體的準入標準由各區(qū)縣根據(jù)自身實際制定。市住保辦常務副主任鄒勁松表示，市住保辦將督促各區(qū)縣盡快出臺。
鄒勁松表示，會督促他們盡快出臺。同時，為了做好外地人申請公租房的工作，對他們也要做好需求調(diào)查分析，包括職業(yè)情況、年齡、收入狀況及對公租房的意向，對制定準入標準和政策提供參考價值。今年北京大力發(fā)展公租房，全市已落實項目98個，房源10.3萬套，全年新開工總量達到6萬套，住房保障方式加快向“以租為主”轉(zhuǎn)變。
如此大規(guī)模建設公租房，資金是一個大問題。鄒勁松表示，今年市住房保障建設投資中心成立。不到半年時間，這一平臺已經(jīng)充分發(fā)揮出了財政資金放大效應，廣泛吸引社會資金進入。目前已融資貸款55億元，簽訂綜合授信額度750億元。
釋疑
有市民擔心今后以公租房為主，買到經(jīng)適房或限價房機會變小
保障房輪候家庭不會“被公租”
一些保障房輪候家庭擔心，今后北京建設的保障房以公租房為主，自己購買到經(jīng)適房或限價房的機會越來越小，會不會“被公租”？
鄒勁松表示，北京的住房保障方式將從“以售為主”轉(zhuǎn)向“以租為主”。但在政策調(diào)整過程中，也要求各區(qū)縣各部門進一步建設經(jīng)適房和限價房，滿足輪候家庭的需要。同時，如果現(xiàn)階段沒有可配售的經(jīng)適房和限價房房源，可以利用公租房解決過渡性住房的需求。
“住了公租房以后，還有兩個優(yōu)惠。一個是相關(guān)部門最近在研究公租房租金補貼標準，對中低收入家庭承租公租房將給予一定的補貼；第二個優(yōu)惠，對于住在公租房的保障房輪候家庭，備案資格繼續(xù)保留，一旦有可配售的經(jīng)適房或者限價房，不但可以參加搖號，還屬于優(yōu)先配售家庭。”鄒勁松說。
近期，海淀、石景山等區(qū)縣的部分保障房輪候家庭提出，自己已經(jīng)通過審核備案了較長時間，但一直都沒有配售到保障房。
鄒勁松說，“北京每年的保障房建設計劃都是根據(jù)上一年全市的申請量來定的。比如去年輪候家庭有9.4萬戶，今年公開搖號的保障房建設任務就定在10萬套。希望大家能夠理解，耐心等待。保障房建設是有周期的，比如今年下半年剛開工的，現(xiàn)在還達不到配售條件。”
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