本輪房價調(diào)控前夕，北京一天之內(nèi)(2010年3月15日)誕生三個“地王”，創(chuàng)下賣地單價和總價歷史之最，引起全國關(guān)注。此后，國家樓市調(diào)控從嚴從緊、政策密集出臺。
　　北京三大“地王”項目如今命運如何？“新華視點”記者日前對此進行了調(diào)查。

　　東升鄉(xiāng)“地王”：荒草長兩年　如今被轉(zhuǎn)賣

　　京城凜冽的寒風(fēng)中，野草被吹得獵獵作響——這里是北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，眼前的一切最能體現(xiàn)正遭遇“寒流”的北京樓市。近兩年里，這一昔日“地王”始終處于閑置狀態(tài)，院子里長滿荒草。
　　這是開發(fā)商始料不及的。2010年3月15日，在與綠地集團等“房產(chǎn)大鱷”競逐中，名不見經(jīng)傳的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司脫穎而出，以17.6億元的價格經(jīng)過58輪競價奪得東升鄉(xiāng)地塊，這比底價6億元超出11.6億元，溢價193%。
　　針對這一“地王”項目，北京中原地產(chǎn)等機構(gòu)預(yù)計，算上建設(shè)酒店等投入，這一地塊樓面價高達近3萬元/平方米，是當年乃至目前北京有效成交地塊中單價最高的。
　　“將打造一個高端產(chǎn)品”的豪言猶在耳邊，但隨著政策和市場形勢劇變，開發(fā)商一直沒有開發(fā)。中間記者多次探訪這塊地，發(fā)現(xiàn)一直處于撂荒狀態(tài)，沒有開工跡象。
　　近期，這一“地王”命運開始改變。保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱通過收購北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司100%股權(quán)的方式，獲取北京薊門橋項目(即東升鄉(xiāng)地塊)。盡管保利地產(chǎn)“財大氣粗”，但這個“地王”能否順利入市仍是難題。保利地產(chǎn)獨立董事張禮卿在表決中表示反對，理由是，“項目成本較高，盈利前景存在較大不確定性，建議公司在目前市場環(huán)境中慎重考慮”。

　　大望京1號：被迫“緩開工”　遭遇“定價難”

　　12月1日，記者來到北京朝陽區(qū)大望京1號地塊，見該“地王”項目只挖了兩個大坑，工人們正進行奠基工作。拿地快兩年了，還在澆灌地基。至于該項目上市日期則一推再推，從今年推到明年。
　　這與當時快速舉牌競奪“地王”的場景形成鮮明反差。2010年3月15日上午，經(jīng)過84輪現(xiàn)場競價，遠洋地產(chǎn)旗下的遠豪置業(yè)以40.8億元奪得大望京1號地，扣除教育、醫(yī)療用地等，該地塊折合樓面價超過2.7萬元/平方米，創(chuàng)下當時北京成交地塊單價之最。
　　隨著本輪樓市調(diào)控措施出臺，大望京1號地周邊房價迅速回落。市場一度傳出遠洋地產(chǎn)欲退地，但隨后又否認，并稱將正常開工。但目前其開發(fā)進展十分緩慢，而且遭遇定價難，現(xiàn)場預(yù)售人員告訴記者：“售價真的不好定。”
　　記者發(fā)現(xiàn)，當前大望京1號地周邊房價仍在持續(xù)跌落，已接近拿地價格水平，這個“地王”想要脫手，已經(jīng)越來越難。

　　亦莊“地王”：銷售冷利潤薄　猶如啃“雞肋”

　　相比而言，北京三大“地王”中亦莊X1-1B地塊的命運稍好，但卻交易清淡，如食“雞肋”。
　　這一“地王”去年在64輪現(xiàn)場競價后，由中信地產(chǎn)以52.4億元的總價奪得，刷新北京總價“地王”的成交紀錄。
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該項目在8月26日取得預(yù)售許可證，共推出318套房源，但截至11月30日，僅賣出89套。就其整體銷售額而言，目前賣房收入與買地資金尚有較大差距。
　　因為賣難利微，該項目收入前景很不確定。據(jù)該項目銷售人員介紹，目前該項目銷售均價僅有2.4萬元/平方米，利潤空間很小。更何況，目前北京該區(qū)域房價正明顯下滑，這一“地王”項目勢難獨善其身。附近一家房產(chǎn)中介負責(zé)人說：“這個項目已成了棄之可惜、食之無味的雞肋。”