■樓市面面觀系列報(bào)道之一

　　編者按：在樓市調(diào)控政策之下，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大批房產(chǎn)中介關(guān)店，不少房企或加速游離主業(yè)或被兼并重組，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷大調(diào)整。從今天起，本報(bào)刊發(fā)“樓市面面觀系列報(bào)道”，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　成交量慘淡令房產(chǎn)中介出現(xiàn)“關(guān)店潮”。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日在北京、上海、深圳等地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介市場(chǎng)正在經(jīng)歷2008年以來(lái)最嚴(yán)酷的寒冬，不少中介門店近幾個(gè)月在二手房中介業(yè)務(wù)方面幾乎沒(méi)有成交業(yè)績(jī)。
　　北上廣深等一線城市房產(chǎn)中介正在遭遇“生死劫”。今年以來(lái)，北京二手房中介共關(guān)店約1000家，深圳更是從8000家銳減到5000家左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)下，短期內(nèi)市場(chǎng)成交難有明顯改變，房產(chǎn)中介關(guān)店潮在未來(lái)半年仍將持續(xù)。
　　記者12月7日在深圳南山區(qū)前海片區(qū)的一家地產(chǎn)中介門店采訪時(shí)，看到這里十分冷清。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，這家門店開(kāi)業(yè)一個(gè)多月來(lái)，30多個(gè)置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)做成一單二手房交易。目前維持這家店鋪運(yùn)營(yíng)的是其代理的惠州樓盤項(xiàng)目，“最近一個(gè)月收到惠州新房代理傭金二三十萬(wàn)元，這幾乎是我們的全部收入�！�
　　深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手房成交量2133套，11月份2337套，相比于去年每月1萬(wàn)套的成交量，跌幅達(dá)80%。
　　受持續(xù)低迷的成交量影響，“中介多過(guò)米鋪”的繁榮場(chǎng)景不再，關(guān)店現(xiàn)象頻頻發(fā)生。中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智11月初宣布，近期將在深圳關(guān)閉60家店鋪，并裁員1000人，截至目前已關(guān)閉近50家店鋪；今年9月以來(lái)，世華地產(chǎn)在深圳的50多家店鋪陸續(xù)關(guān)閉或停業(yè)整頓；中聯(lián)地產(chǎn)在深圳的店鋪今年以來(lái)也減少30多家。
　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，深圳地產(chǎn)中介店鋪已從年初的8000家減少到5000家左右。近幾個(gè)月深圳每月成交二手房2000多套，意味著平均每家中介門店每月成交二手房?jī)H0.4套，兩個(gè)月也成交不了一套。
　　廣州樓市同樣是愁云慘霧。廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從3月份開(kāi)始二手房交易登記量跌至每月40萬(wàn)至50萬(wàn)平米的水平，10月成交量42.38萬(wàn)平米，只有年初的一半不到。
　　廣州一位資深置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，目前大家都在“熬”，如果2012年二手房成交量仍不出現(xiàn)明顯回升，廣州地產(chǎn)中介“倒閉潮”將會(huì)降臨。
　　北京、上海房產(chǎn)中介也在上演“生死時(shí)速”。目前北京二手房月均成交8000套左右，與去年相比大約下降50%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2010年北京二手房共成交21.4萬(wàn)套，二手房經(jīng)紀(jì)公司門店5839家，店均成交36套；而今年前10個(gè)月，全市二手房共成交11.4萬(wàn)套，以目前5085家門店計(jì)算，店均成交僅22套。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，今年以來(lái)，北京二手房中介共關(guān)閉門店1000家左右，是近幾年關(guān)店數(shù)量最多的一年。
　　記者在上海多家房產(chǎn)中介采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)極為清淡，成交量銳減。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手房成交僅8103套，同比下跌40%。一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在虧損也必須堅(jiān)持，否則關(guān)店后想東山再起就很難了。“這個(gè)行業(yè)的特點(diǎn)是‘剩者為王’，熬過(guò)冬天就會(huì)‘春暖花開(kāi)了’”。
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前二手房業(yè)務(wù)對(duì)中介來(lái)說(shuō)是賠錢買賣。以上海為例，粗略估計(jì)，月成交12000套二手房才能讓中介行業(yè)保本，而目前月成交量只有7000至8000套，一些中介只能關(guān)閉門店或縮減員工。在深圳，能維系門店運(yùn)營(yíng)的中介大都依靠深圳、惠州、東莞一手房代理以及香港置業(yè)等業(yè)務(wù)，主要依靠二手房交易的中小中介則難以承受店鋪?zhàn)饨�、職員底薪等運(yùn)營(yíng)成本。
　　不過(guò)，一手房代理業(yè)務(wù)前景也并不樂(lè)觀。一些大中城市一手房成交萎靡不振，開(kāi)發(fā)商只能靠降價(jià)刺激購(gòu)買需求，代理公司獲利空間也被壓縮。
　　張?jiān)抡f(shuō)，當(dāng)前新房成交萎縮嚴(yán)重，一手經(jīng)紀(jì)公司和開(kāi)發(fā)商均面臨銷售壓力，新房市場(chǎng)很難再容納二手房經(jīng)紀(jì)公司。
　　易居(中國(guó))近日宣布，將以2500萬(wàn)美元收購(gòu)21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)37.3%的股權(quán)，成為第一大股東，這被視為房地產(chǎn)代理和中介行業(yè)新一輪洗牌的開(kāi)始。易居（中國(guó)）董事局主席周忻表示，許多房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)面臨的不是發(fā)展問(wèn)題，而是生存問(wèn)題。
　　深圳美聯(lián)物業(yè)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，“最壞的時(shí)候還未到來(lái)”，明年初形勢(shì)將更嚴(yán)峻，春節(jié)期間是樓市成交的最淡季。春節(jié)后成交量可能有所回升，但房?jī)r(jià)仍將維持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，中介關(guān)店潮在未來(lái)半年內(nèi)還將持續(xù)。