樓市成交似乎正進(jìn)入寒冬。中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的報(bào)告顯示，繼9月、10月樓市成交量連續(xù)下滑之后，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降，其中9個(gè)城市成交量降幅在50%以上。業(yè)內(nèi)人士指出，樓市“降價(jià)換量”格局已形成，開發(fā)商也進(jìn)入“全方位”拼殺時(shí)代。據(jù)記者調(diào)查了解，除“價(jià)格戰(zhàn)”之外，部分開發(fā)商也試圖通過“拼品質(zhì)”來吸引購(gòu)房人，這進(jìn)一步說明樓市買方市場(chǎng)已經(jīng)到來。

　　樓市成交持續(xù)低迷

　　“上周，中山出臺(tái)‘雙限’政策(限價(jià)、限購(gòu))，樓市漸入寒冬，全國(guó)樓市成交低迷。”中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的報(bào)告中說。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，9個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅最大，達(dá)59.50%。其次是南充，同比降幅達(dá)57.79%。重點(diǎn)城市成交量均同比下降，除成都外，杭州(不含蕭山、余杭)、天津、北京同比下降幅度皆超過50%。
　　“以北京為例，進(jìn)入11月份以來，樓市成交持續(xù)低迷，這是此前兩年未曾出現(xiàn)的現(xiàn)象。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份第二周北京樓市成交1578套，比10月份第二周下降13.3%。
　　上述情形，是9、10兩個(gè)月整個(gè)樓市成交慘淡的延續(xù)和寫照。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標(biāo)持續(xù)顯著回落。其中， 1-10月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅12.8%，是下半年各月投資累計(jì)增幅的最低值，較1-9月回落2.4%。
　　而據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份北京新建普通住房成交均價(jià)為14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均價(jià)分別是20670元/平方米、17100元/平方米，環(huán)比分別下降8.5%和2.5%，“降價(jià)換量”格局已形成。
　　“10月北京新建商品住宅均價(jià)環(huán)比下降8.5%，降幅是最近3個(gè)月較大的，房?jī)r(jià)加速下滑的趨勢(shì)開始體現(xiàn)。”張?jiān)轮赋觯�今年北京�?shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)基本沒有懸念。

　　開發(fā)商開始“拼品質(zhì)”

　　記者注意到，除了“價(jià)格戰(zhàn)”以外，部分開發(fā)商還通過“拼品質(zhì)”等辦法吸引購(gòu)房人，這進(jìn)一步說明買方市場(chǎng)逐步到來。另一方面，這也表現(xiàn)出部分開發(fā)商在“降價(jià)”問題上仍很糾結(jié)。
　　“目前北京房山有多個(gè)樓盤推出了房源，因此銷售壓力很大，我們的樓盤單價(jià)在15000元/平方米左右，與萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島的價(jià)格基本相當(dāng)。”金地朗悅有關(guān)銷售人員說。
　　據(jù)記者實(shí)地調(diào)研，目前萬科、首開、綠地、城建、金地等多家房地產(chǎn)開發(fā)大鱷均加入了北京房山樓市的“戰(zhàn)局”，該區(qū)域樓盤平均價(jià)格已回調(diào)至2010年初的水平，最低價(jià)格約12000-13000元/平方米。
　　“我們的價(jià)格雖然不是最低的，但我們力求讓購(gòu)房者感覺到我們的性價(jià)比是最高的。”金地朗悅銷售人員告訴記者，除了定價(jià)隨行就市外，“我們主要通過給購(gòu)房者贈(zèng)送使用面積，以及更高的品質(zhì)來吸引購(gòu)房者。”他說，這種辦法對(duì)一些購(gòu)房者確實(shí)有一定吸引力。
　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志分析指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，買方市場(chǎng)逐步到來，開發(fā)商必須提升各個(gè)方面的競(jìng)爭(zhēng)力，才能贏得消費(fèi)者的青睞。