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2011-11-15 作者：記者 李木子 來源：證券日報
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隨著房地產調控的持續進行，房價停止了上漲的步伐，一線城市價格下行的拐點也已確定，購房者觀望情緒日漸濃重。同時，房企在土地市場也以觀望為主，流拍與底價成交成為土地市場的主流。
北京市房協近日發布的數據顯示，今年1至10月份，北京新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價為每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。
10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元，環比分別下降8.5%、2.5%。其中二手房價連續四個月回落，基本回到去年同期水平，主要區域普遍下降。
偉業我愛我家集團市場研究院經理程浩業分析認為，10月份“雙回落”受到成交區域集中在五環以外的郊區等結構性因素影響。如新房方面，10月份熱銷排名前三位的項目中兩個是郊區項目，其中一個在懷柔，成交量占到全市的10%，無形中拉低了價格。
10月份有簽約的新建商品住房項目182個，其中15個項目降價，比9月份增加6個，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2到17個百分點。如大興旭輝御府項目由前幾個月的7.4折進一步降為6.6折，降價后提升了銷售量，打破了滯銷僵局。不過，也不是所有郊區房都出現了下跌，比如房山的金地朗悅，一期開盤324套，根據北京房地產交易管理網查詢到的信息顯示，自9月25日開盤以來，簽約和預訂共有54套，成交均價每平米15462元，與其預售價基本持平，《證券日報》記者在其售樓處看到多位來此選房的購房者。
北京市房地產協會副秘書長陳志表示，目前樓市調控效果顯現，市場降價預期逐步明朗，當前房地產市場“降價換量”的整體格局已經形成，項目降價逐步由“暗降”轉為“明降”，全年房價穩中有降目標有望順利實現。北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，四季度樓市將依然出現成交萎縮，價格停漲為主，降價項目繼續明顯增加。
房價拐點的初步確定，加重了購房者的觀望情緒，而購房者的謹慎小心，使得開發商在土地市場“不敢出手”。在中國指數研究院重點監測的100余家房企中，10月份僅中糧地產在上海有新增土地，其余重點監測的如萬科、保利、金地等房企均未在一線城市出手拿地。
10月31日，武漢出讓12宗土地，10宗以底價成交，2宗進入競拍，溢價率低；11月1日，廣州原定于當天公開出讓18宗地塊取消12塊土地的出讓；11月4日，南昌市有13宗土地公開拍賣中4宗土地延遲拍賣，7宗土地以底價成交，另2宗溢價不到1%成交；11月9日，上海土地市場有5幅地塊出讓，但4幅地塊提前發布消息終止出讓，僅一幅地塊成功交易。
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