調控政策的強度變化是影響樓市的重要變量。“降價潮”、“退房潮”現象一度引起樓市調控是否應放松的爭議，在此敏感時期，中央多次高調表達了“調控不放松”的態度，堅定的態度給了對政策松動尚存僥幸的開發商和投機客們沉重一擊。

　　關鍵時期的關鍵表態

　　11月6日，國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。“對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”
　　溫總理的表態澆滅了“救市派”對于政策放寬的希望，專家表示，這一表述傳達出非常明確的信號：當前房地產宏觀調控不會松綁，不下調房價誓不罷休。
　　《南方日報》刊載經濟學家易憲容的觀點指出，總理這次講話給了當前樓市一副清醒劑。“房地產市場經過一年來的宏觀調控，量跌價滯已經僵持了近一年時間，這種僵局最近才開始打破：一線城市的樓盤開始價格下降，不少地方的土地拍賣完全冷場等等”。在這樣的情況下，不僅投機炒作者開始大鬧降價樓盤銷售處，一些地方政府也有政策松綁的強烈意愿。因此不少市場人士認為，面對來自各方面的壓力，樓市調控在短期內可能松動。
　　易憲容分析，當前房價過高，炒作嚴重，給金融體系帶來巨大的風險，如地方融資平臺的風險、房價下跌可能導致的銀行信貸風險等。此外，樓市泡沫巨大也是嚴重阻礙國內經濟結構與戰略轉型的重大障礙。讓過高的房價回歸理性、讓過大的房地產泡沫擠出已經成了中央政府的基本共識。

　　調控不會走回頭路

　　此前不久，清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵曾在匯豐財富論壇上表示。“已經出臺的限購政策我不認為會輕而易舉地縮回去，也可能會逐步地微調，但是不可能很快地往回走。中國經濟靠賣地、靠房地產價格迅速上漲，這個發展模式已經過去了。”
　　而接受《經濟參考報》記者采訪的多位業內分析人士也均指出，調控持續已成定局并在逐漸落實到降價環節。
　　據該報報道，近期財政部部長助理王保安表示，將加快推進房產稅的實施，下一階段有關部門會針對房地產市場的實際情況完善稅制，加快稅收政策的制定。此外還有首套房按揭貸款利率上浮，銀行嚴控開發貸等。
　　中原地產市場研究總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，“房地產調控政策短期不會放松，目前來看持續到明年已經成為定局，期待政策在明年初放寬的可能性基本沒有。”
　　中國社科院經濟學博士馬光遠持同樣觀點，他說“現在整體的價格趨勢已經非常明顯，經過一系列的調控，無論是70個大中城市還是重點城市，房價已經基本停漲，包括龍頭開發商在內也出現了實質性的降價行動，這說明一系列調控措施起到了作用，有效地遏制了投資投機。明年上半年之前只要繼續堅持限購政策，房價都會是整體向下的趨勢”。

　　政策不存在松動基礎

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，與2008年相比，盡管整個樓市的調整幅度未必會更大，但持續的時間肯定會更長。“由于目前房價剛開始下跌，按照這種降溫態勢，預計明年上半年才能收到顯著效果。到時候中央政策有望出現松動。”
　　中金公司首席經濟學家彭文生進一步撰文稱，房地產政策不存在松動的“基礎”。
　　《第一財經日報》援引彭文生在最新的周報《中國房產忍短痛解長憂，歐盟方案有框架無細節》中的表述指出，國內房地產市場面臨投資放緩、價格下跌的調整，國內的房地產長痛不如短痛。
　　他認為，短期內，固定資產投資將受到負面影響，然而，房價下跌可能促進消費，房地產市場冷卻也為其他行業的增長提供了資源空間。長期來看，房價回調有利于改善收入和財富分配，促進經濟結構調整和城鎮化發展。
　　彭文生認為，國內的經濟形勢是控通脹初見效，穩健的政策基調不變，房地產調控在關鍵時期。堅持房地產調控，有利于控制房地產泡沫這個中國經濟未來幾年面臨的最大宏觀風險，因此，目前不存在全面放松的基礎。