|
自今年的“金九銀十”凄冷逝去后，政策持續嚴控下，樓價下行的巨大壓力十分明顯。溫家寶總理月初表態，調控的“目標是既要使房價回歸到合理的水平”。對于住房需求尚未得到滿足的人們而言，購房的春天似已臨近，現在的問題是，房價跌多少才算合理水平？
拐點特征明顯
新華社近期報道稱，樓市拐點的特征明顯，下行動能更足。
該報道指出，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從國家統計局公布的數據分析可看出，全國房價拐點已初步顯現。根據國家統計局的數據，9月70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個。隨著政策的持續作用，10月份全國樓市成交依然低迷，預計10月份全國房價拐點的特征將更為明顯，樓市下行的動能更足。
中國房地產學會副會長陳國強也表示，目前樓市拐點的特征已經十分明顯了，但全國性的樓市拐點是否已經確立仍有待觀察。
陳國強表示，對調控而言，最重要的是確保房價能降到合理水平，所謂合理水平應該是不脫離普通老百姓的購買力，真實的房價收入比不宜太高。
樓市政策從嚴，開發商可能會以減少拿地、縮減開工計劃、轉移投資、放緩開盤等方式應對調控，這或將在一定程度上影響中國經濟。對此，分析人士指出，要繼續堅定執行樓市調控，嚴厲打擊不按工期開工、囤地等行為。另外，當前一是要繼續推進經濟結構調整，鼓勵民間資本進入更多領域；二是調整房地產業結構，發揮保障房的經濟提振拉動作用和民生保障作用，如北京在這方面取得較好效果，前9月保障房投資對經濟貢獻較大；三是切實研究樓市治本之策，解除制約樓市合理科學發展的障礙因素。
陳國強表示，從目前政策釋放出來的信號看，樓市調控從緊的方向不會改變，控制高房價的預期仍將持續較長
時間，這將根本決定樓市的走勢。
下跌幅度難預測
作為剛性需求的呂先生，在昆明工作已經很多年，至今還未買房。他表示現在最忐忑的就是不知道到底該不該買房？如果買了，房價下跌該怎么辦？如果再等等，會不會又像2009年那樣很快上漲？
據《每日經濟新聞》報道，巴克萊資本本周發布報告稱，中國房地產市場已經初現顯著的泡沫風險，本輪調整周期將面臨10%至30%的跌幅，拖累中國GDP下滑0.5至1個百分點，但不會導致系統性危機。
巴克萊資本亞洲首席經濟學家黃益平預期，2012年中國GDP將增長8.4%。此前房地產行業繁榮的條件，如工資上漲、城市化、人口紅利、投資品有限、較高的家庭儲蓄率，將在未來幾年轉為負面，引發嚴重的樓市泡沫破滅風險。黃益平并稱，房價若跌20%將觸發政府出臺救市措施，限購和房產稅等調控措施長期看有望被取締。不過樓市疲軟使投資大幅放緩，將波及全球商品市場下滑。
而獨立經濟學家謝國忠更是大膽預測，國內樓市將進入最冷的“冰河世紀”，全國平均樓價將會下跌50%，而下跌周期最長將達3年。
房價跌五成？顯然不是所有人都如謝國忠般樂觀，一些投資機構已經著手抄底。
據《中國證券報》報道，最近一段時間，在深圳某投資公司擔任副總的劉剛（化名）坦言，他已與一些資金鏈緊張的開發商接觸，準備抄底部分樓盤項目。劉剛說，真正的抄底機會可能在明年顯現，預計部分地區的房價會下跌百分之二三十。雖然投資機會逐漸顯現，但他也看到了其中的風險。他的策略是，不預測具體的底部，也不預測底部的具體時間，靜觀調控形勢的發展，隨市場風向而變，畢竟暴利的年代已結束，房地產以后可能變成一個很平常的傳統行業。
|