“這幾天很多媒體都在追問，其實我們的銷售情況還算正常，其實沒有必要糾結在全年目標上面。”金地地產相關人士昨日向南都記者表示，四季度，金地繼續按加大推盤量、調整推盤和開工項目產品結構、靈活營銷并繼續提升產品能力等原則，積極推進銷售。
各界之所以關注金地，緣于9月份銷售業績出臺后，作為行業風向標的領軍房企們集體表現欠佳，尤其是3季度僅84億的銷售額讓金地成為十大房企中完成全年目標最差的房企。“從公布9月銷售業績的房企來看，超過半數的大型房企業績出現同比下滑，而且還是萬科、中海等龍頭房企，這一信號將刺激市場深度觀望的消費者對于價格深調的信心。”鏈家地產首席分析師張月表示，新房市場上價格博弈已近白熱化，樓市拐點一觸即發。
大型房企首現業績集體下滑
截至10月20日，各大房企9月銷售業績基本報畢。萬科、中海、碧桂園、富力、合景泰富等5大龍頭房企銷售業績同比出現下滑。其中萬科、富力已是連續兩月同比下滑。另外，萬科、富力、合景泰富三家房企三季度銷售業績同比下滑。有媒體統計的10家比較知名的房企中，7家在前三季完成的銷售不到全年的75%。
在這場大房企的銷售“滑鐵盧”中，表現最令人驚詫的是金地。曾經在上半年取得過輝煌業績的金地集團進入下半年以來銷售形勢急轉直下，金地上半年的銷售額為113億，較去年同比增長109%，位居各大房企之首。當時金地曾經樂觀的表示能“超額完成全年400億的銷售目標”。然而到了三季度末，金地的累計銷售額僅有197億元，在整個三季度只完成了84億元，與金地在上半年預計的“前低后高”走勢相去甚遠。
數據顯示，金地今年1-9月份實現簽約面積145 .9萬平米，同比增長9.6%；實現簽約金額197.3億元，同比增長28
.4%。與全年400億元的銷售目標對比來看，眼下金地集團僅完成不到一半水平。
“預計目前的政策和市場環境將在明年延續。金地將按照自己的戰略規劃，積極應對，穩健發展。”上述金地人士表示。但對于為何三季度銷售不佳以及全年目標會否下調，該人士不愿談及。但從金地的簡報來看，金地似乎并沒有放棄全年銷售目標，簡報顯示，在10月和11月，金地旗下有超過20個樓盤計劃入市。
降與不降的博弈關鍵期
在限購限貸的背景下，龍頭房企在9月銷售金額同比普遍出現了明顯下滑，這加劇了房企資金鏈逐漸惡化的趨勢。成交量的變化是否已經足夠引發房價的改變？“一方面，房企降價仍存顧慮。在當前滯銷現象增加、有效需求減少的情況下，降價未必能帶動成交量的回升。同時也要為后續推盤留有價格空間，不敢進行較大幅度的降價。”張月表示，另一方面，持續的滯銷必然會影響未來的資金壓力。開發商抗價心態顯然不會持久，正處于降與不降的博弈關鍵期。
“目前，金地所進入的很多優質的二線城市在前一輪的調控中已經被限購了。”金地公司方面亦表示：“金地本身選擇的都是經濟實力比較發達的城市，在持續城市化進程和人均居住面積擴大的趨勢下，我們不可以低估首次置業和首次改善這類剛性需求的量，這也是目前支撐樓市成交的主要力量。”
當剛需成為樓市承接主力時，高端購買力已然疲軟。“一些資金鏈收緊、但尚能良性運轉的企業，降價的意愿并不大，開發商也仍存逐利心態。根據鏈家地產市場研究部統計，9月北京降價的多期期房住宅項目中，大型房企比重不足四成。”張月表示，隨著大型房企資金趨緊，降價節奏或較前三季度加快，而大型房企占據一線城市約六成的市場份額，受消費者關注程度也較高，未來大型房企項目價格的全面回落，將會引領樓市走向“實降”。
