金秋時節(jié)，位于安徽省和縣的碧桂園如山湖城項目以全新的面貌再次綻放。這個項目曾因陷入土地違法泥潭停擺一年之久，直到今年3月才重獲“新生”。業(yè)內(nèi)人士指出，從碧桂園如山湖城項目的“新生”之路不難看出，一個負責(zé)任、有良心的地產(chǎn)大鱷，即使面臨重重困難，仍應(yīng)從大局和老百姓的利益出發(fā)執(zhí)著堅守、敢于擔當，不拋棄、不放棄。事實上，碧桂園的努力最終不僅保護了購房者利益、確保了社會穩(wěn)定，也有力促進了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，真正實現(xiàn)了企業(yè)、政府和當?shù)匕傩盏榷喾焦糙A的局面。
土地風(fēng)波 塵埃落定
2010年4月初，碧桂園如山湖城項目因未獲得土地證、涉嫌違規(guī)用地被地方政府叫停。由此，碧桂園如山湖城項目陷入一場土地風(fēng)波之中。
經(jīng)過一段較長時間的查處、追責(zé)，一直到今年初，安徽省才對外宣布了碧桂園如山湖城項目土地違法案件查處情況。根據(jù)公開的皖政辦〔2011〕15號《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于和縣碧桂園如山湖城項目土地違法案件的通報》文件顯示，該起違法用地行為已立案查處完畢，13名責(zé)任人受到黨紀、政紀處分。
業(yè)內(nèi)人士指出，這是一起地方政府違法批、占土地的重大案件，但涉及當事企業(yè)的違法行為較少，僅存的問題主要為：在未取得《施工許可證》情況下，于2010年2月開始了如山湖城項目二期項目施工，構(gòu)成違法建設(shè)。而碧桂園方解釋，碧桂園在2010年2月已經(jīng)付清了二期土地的地價款，當時報建手續(xù)正在辦理中，但因政府部門審批原因，遲至2010年4月才辦妥《建筑施工許可證》，碧桂園在2010年2月動工是迫于出讓合同約定的動工期限而不得不開工，并且只做了簡單的前期場平工作。
一切真相大白之后，今年3月，和縣如山湖城項目所占土地重新掛牌出讓，碧桂園集團以3.593115億元成功獲得宗地標號“和土出[2011]2號”國有建設(shè)用地使用權(quán)，總占地面積2130.5畝，此次出讓的土地性質(zhì)已全部轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
至此，如山湖城項目獲準重新開工，實現(xiàn)了“新生”。
執(zhí)著堅守 鳳凰涅槃
由于土地市場存在的不規(guī)范情況，從某種意義上說，碧桂園等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是受害者。近年來各地土地違法問題十分突出，被卷入漩渦的地產(chǎn)企業(yè)也遠不止碧桂園一家。有業(yè)內(nèi)人士認為，如山湖城項目的成功“新生”，可歸結(jié)于碧桂園“執(zhí)著堅守、敢于擔當”的理念。
對一個房地產(chǎn)企業(yè)而言，近一年的停工意味著一筆巨資的損失。而對碧桂園來說，經(jīng)濟損失只是一方面，社會的誤解、質(zhì)疑甚至中傷才是碧桂園人這一年來最刻骨銘心的痛。在最艱難的日子里，面對著鋪天蓋地的質(zhì)疑、誤解、憤怒，堅守在和縣的碧桂園人咬緊牙關(guān)，默默承受著一切。有工作人員回憶，那時每天都有情緒激動的業(yè)主前來退房，部分業(yè)主情緒失控現(xiàn)場打人，而接待人員只能低頭默默挨打。
這種堅守，源于碧桂園的企業(yè)文化。碧桂園一直秉承這樣一種價值觀：“我們要做有良心、有社會責(zé)任感的陽光企業(yè)！”碧桂園董事局主席楊國強先生說：“希望社會因為我們的存在而變得更加美好。”正因此，為了妥善解決如山湖城項目的問題，碧桂園付出了外人難以想象的人力、物力、財力。
事情發(fā)生后，碧桂園本著對客戶負責(zé)的態(tài)度，已經(jīng)按照購房合同賠付購房業(yè)主。不僅如此，碧桂園集團還以提供更高品質(zhì)樓宇產(chǎn)品的形式維護企業(yè)及項目品牌。據(jù)如山湖城項目總經(jīng)理李松明介紹，“對于已建成的苑區(qū)，碧桂園已對整體項目進行全面的升級，全面提升項目的居住品質(zhì)，彌補業(yè)主因停工導(dǎo)致的延期交房而受到的損失。”項目的升級包括了交樓苑區(qū)的道路升級、綠化升級和配套升級等，已先后投入3000多萬元。
讓人嘆服的是，經(jīng)歷了波折之后的如山湖城，不但沒有給業(yè)主造成不便，反而以品質(zhì)更高的全新面貌重新面向市場。誠然，一年來，碧桂園人承受了太多太多的壓力、太多太多的委屈，但碧桂園很少對外刻意解釋什么，只是扛下了一切苦痛，在默默而執(zhí)著的堅守中實現(xiàn)了鳳凰涅槃。
造福社會 實現(xiàn)多贏
碧桂園如山湖城項目，位于南京西一小時休閑生活圈內(nèi)，距南京和馬鞍山市區(qū)均約1小時車程。今年8月22日，安徽正式拆分巢湖，和縣劃入具有“南京后花園”之稱的馬鞍山市，坐擁山湖美景的如山湖城則成為南京人度假的好地方。
日前，記者走進了這個位于安徽和縣北部偏僻的山區(qū)石楊鎮(zhèn)的以風(fēng)景優(yōu)美、配套齊全著稱的度假地產(chǎn)項目。撲入眼簾的如山湖城社區(qū)山水環(huán)繞，風(fēng)景如畫，令人心曠神怡。
和縣當?shù)毓賳T告訴記者，石楊鎮(zhèn)屬經(jīng)濟欠發(fā)達鄉(xiāng)鎮(zhèn)，碧桂園如山湖城項目啟動后，極大地促進了當?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，較大程度改變了當?shù)刎毟F落后的面貌，改善了生產(chǎn)、生活條件，原來的村民全部住進了寬敞明亮的三層新住宅。
如山湖城開發(fā)僅一年有余，已成為當?shù)氐募{稅大戶。隨著如山湖城項目的推進，當?shù)氐慕ú牡认嚓P(guān)上下游產(chǎn)業(yè)也得到全面發(fā)展。碧桂園還為大部分村民在如山湖城項目及配套酒店中安排了工作，高峰時則提供了上千個就業(yè)崗位。在碧桂園以及其他支柱產(chǎn)業(yè)的合力生產(chǎn)經(jīng)營帶動下，石楊鎮(zhèn)的財政收入從2006年的967萬元上升至2010年的1.1億元，五年時間增長10倍多，并成為原巢湖市的“十強鎮(zhèn)”。
