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傳銀監(jiān)會(huì)要求清查綠城房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)
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2011-09-23 作者：記者 蔡穎/北京報(bào)道 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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近日，有消息人士稱，銀監(jiān)會(huì)要求各銀監(jiān)局所轄信托公司根據(jù)業(yè)務(wù)情況填寫(xiě)《信托公司與綠城集團(tuán)及關(guān)聯(lián)企業(yè)開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)調(diào)查表》，并根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)行情況注明風(fēng)險(xiǎn)判斷意見(jiàn)。銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人員表示，這只是一個(gè)正常的調(diào)研。
今年7月，綠城中國(guó)與平安信托聯(lián)合發(fā)起的“平安財(cái)富安城1號(hào)房地產(chǎn)基金信托計(jì)劃”預(yù)計(jì)籌資不超過(guò)30億元，投資回報(bào)率超過(guò)20%，一時(shí)引起業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)信托及綠城本身高負(fù)債的關(guān)注。截至2011年6月30日，綠城集團(tuán)現(xiàn)有現(xiàn)金及銀行存款97.46億元，總借貸約350億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)163.2%，較去年年末有所上升。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)之所以要求調(diào)查綠城集團(tuán)及關(guān)聯(lián)企業(yè)開(kāi)展房地產(chǎn)信托的情況，是因?yàn)楸M管綠城上市公司賬面上信托融資額少，但不能忽略其通過(guò)項(xiàng)目公司進(jìn)行融資的可能，如此則不計(jì)入融資而被算為股本投資，之后再借此杠桿撬動(dòng)銀行信貸，這就存在風(fēng)險(xiǎn)。
另有媒體統(tǒng)計(jì)，今年1月起，綠城信托計(jì)劃涉及多個(gè)地區(qū)多個(gè)項(xiàng)目，其中北京信托綠城房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃募集資金為20億元，委托給北京華融國(guó)際信托的綠城舟山等應(yīng)收轉(zhuǎn)賬款轉(zhuǎn)讓信托計(jì)劃，募資約3億元，委托上海中泰信托的綠城御園股權(quán)收益權(quán)項(xiàng)目，信托資金2.57億元，截至今年6月綠城的信托融資計(jì)劃已超過(guò)百億元。
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