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8月房?jī)r(jià)逼近停漲下降拐點(diǎn)初現(xiàn)
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2011-09-19 作者： 來(lái)源：新華道瓊斯手機(jī)報(bào)
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根據(jù)中原地產(chǎn)測(cè)算，70個(gè)城市的新建商品住宅環(huán)比漲幅僅為0.02個(gè)百分點(diǎn)，逼近停漲臨界點(diǎn)；而二手房更是首次出現(xiàn)下調(diào)，下調(diào)了0.05個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為：“從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來(lái)看，大中城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來(lái)價(jià)格調(diào)整，拐點(diǎn)將在半年內(nèi)進(jìn)一步確立。”
受訪專家認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策持續(xù)高壓下，房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象愈發(fā)明顯，預(yù)計(jì)隨著樓市庫(kù)存的節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)壓力將進(jìn)一步加大。雖然整體來(lái)看主要城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但是局部區(qū)域房?jī)r(jià)松動(dòng)的現(xiàn)象十分明顯。
北京四季地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)鄭向東表示，目前房?jī)r(jià)下降通道已經(jīng)打開(kāi)。由于市場(chǎng)調(diào)控，在庫(kù)存不斷升高的壓力下，開(kāi)發(fā)商以優(yōu)惠吸引剛性需求群體，用價(jià)格換取成交量和資金流的回饋，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的局面。鄭向東強(qiáng)調(diào)，宏觀調(diào)控不是短期的，且力度不會(huì)放松。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為，由于“限購(gòu)令”精確打擊了外地購(gòu)房需求，使得眾多房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的外地購(gòu)房需求大幅減少。與市場(chǎng)預(yù)期、交易成本的變化不同，有效需求減少對(duì)樓市成交量的影響是根本性的。隨著房?jī)r(jià)下調(diào)至合理范圍，購(gòu)房者的出手意愿會(huì)有所增強(qiáng)，一手住宅成交量也將有望回暖。
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