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    124家房企上半年收入1454億 庫存大增資金面收緊
    2011-09-09   作者:  來源:財經網
     
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        據京華時報報道,據統計,上半年,124家房地產上市公司實現營業收入1454億元,同比增長8.4%。此外,截至8月31日,滬深兩市按申萬行業劃分的124家房地產企業統計顯示,各大房企手中未售出的樓盤存貨為10281.9億元,同比增長39%。
      作為上市房企標桿企業,8月8日,萬科公布的半年報顯示,上半年,公司銷售金額突破了656億元,同比增長接近80%。萬科穩坐上半年銷售業績頭把交椅的同時,其追趕者也緊隨其后——恒大銷售面積位列國內房企第一。根據恒大地產8月30日披露的半年報,上半年,其合約銷售金額為423億元,同比增長一倍,幾乎追平去年全年的銷售額。此外,保利地產2011年1-6月實現銷售簽約金額394.58億元、銷售簽約面積340.90萬平方米,分別同比增長81.38%和27.64%,再創半年銷售新高。
      中海地產發布2011年中期業績顯示,截至6月30日,公司實現凈利潤達到了68.4億港元(約合人民幣57.5億元),同比增幅達到了35%。不過,多年穩居最賺錢地產公司首位的中海地產在今年上半年被恒大拉下馬。
      半年報對比顯示,恒大今年上半年的凈利潤達58.2億元,力壓處于第二位的中海地產,在諸多上市房企中高居榜首。恒大在在建工程面積、銷售面積、營業額、凈利潤、核心業務利潤以及銷售額同比增長率等六個指標上排名第一。
      此外,在國家上半年嚴厲樓市的調控之下,貨幣緊縮,二三線城市的第二批限購名單即將出臺,房地產上市公司銷售壓力加大,存貨激增。
      萬科的拿地速度正在減緩。上半年,其新增項目22個,對應權益規劃建筑面積約423萬平方米;而去年同期,其新增項目38個,合計規劃建筑面積893萬平方米。此外,保利的中報顯示,2011年1-6月保利地產新拓展房地產項目13個,較上年同期減少兩個;新增容積率建筑面積456萬平方米,土地價款總額103億元,較上年同期分別下降38%和56%。
      今年上半年,招商地產公司在佛山、武漢、鎮江等二三線城市新取得5個項目,擴充項目土地儲備103萬平方米,其中權益面積84萬平方米。關于下半年的拿地策略,招商地產董事會秘書劉寧表示,招商地產還將保持謹慎態度,要看到土地市場有合適的調整后才會出手,并會首選在一二線城市擴張。
      在拿地放緩的同時,由于擔心“年景不好”,央企急售房產業務, 中原地產統計數據還顯示,今年前個8月房地產并購已達80宗,交易金額突破228.7億元,均創歷史新高。其中,包括至少6家央企先后在產權交易所掛牌轉讓旗下房地產業務。前8月房企累計并購數量接近2010年的84宗,而交易總金額則遠超過2010年全年165.25億的規模。
      就在商品住宅遭遇限購、限貸等一系列嚴厲調控之時,拓展新業務成為很多開發商保衛業績的一個殺手锏。上半年,保利地產實現商業地產銷售簽約金額109億元,占銷售總額的27.7%,華潤置地已將旗下商業綜合體“萬象城”系列擴展至沈陽、成都、南寧等多個城市。
      另外,資金緊張是目前房企的普遍狀態。來自機構統計,滬深兩市上市房企經營性現金流較去年同期下降了1133.2億元,為-783.6億元。超過70家上市房企現金流為負值,有15家上市房企虧損。與此同時,恒大、保利等高周轉企業卻手握重金。

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