地產商800萬美元在冰島買地，計劃開發旅游項目。民企為何劍走偏鋒瞄準冰島，海外買地開發旅游，中國企業是否會水土不服？《今日觀察》正在評論。

　　主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。這幾天，一位中國地產商在冰島投資2億美元開發旅游項目，其中大約800萬美元用于購買冰島的一塊300平方公里未開發土地的消息引發了國內外媒體的廣泛關注。這次大手筆的投資，民營企業為什么會選擇的是相對冷門的北歐島國冰島呢？在海外買地開發旅游，中國企業會不會水土不服？在海外投資置業升溫的當下，哪些環節是需要仔細的思量？那么我們今天呢將就此來展開評論。

　　演播室的兩位評論員是劉戈和馬光遠。好，在節目一開始我們一起我們來關注一下事件的最新進展。

　　私企老板黃怒波以平均一畝不到20美元的價格，買下冰島0.3％的土地，此事日前一經報出便引發熱議。

　　9月2日北京中坤投資集團黃怒波正式發表聲明，表示自己的公司確實正準備花費兩億美元，買下冰島300平方公里的土地，開發旅游項目，其中約800萬美元用于購買300平方公里土地建設度假設施，其中包括高爾夫球場和跑馬場以及漂流、山地車運動場等，項目獲批后將先期投入約一億美元。

　　黃怒波（中坤集團董事長）：但這個板塊在哪兒，你看我搭建那么大一個板塊，北歐不掙錢，可能美國掙錢了，但最掙錢中國，你不能所有地方都掙錢，那中國的錢我補到北歐，但是我恰恰需要北歐這么一個高品質的度假區，我在世界上的競爭力是最強的。

　　按照當地有關規定，中坤集團需要在當地注冊新的公司，董事會需要有三分之二以上的冰島或歐盟人，目前該投資還需要中國政府和冰島政府的批準。8月29日黃怒波的冰島投資計劃在中國國內進入審批程序，期限為6個月，冰島方面也在履行類似的審批程序，冰島駐華大使何絲婷表示，冰島政府對中坤的此次投資也是大力支持。

　　何絲婷（冰島駐華大使）：冰島政府非常非常重視這次投資，冰島總理和冰島外長，也會多次會見了黃怒波，在冰島外交部的網站上都有這些投資的報告，這些會見也證明了冰島政府對這些投資的支持，冰島政府在原則上，愿意黃怒波在冰島旅游地產上的投資。

　　解說：冰島面積10.3萬平方公里，人口僅32萬，位于北大西洋中部，北邊緊貼北極圈，被認為是歐洲和北美之間極具戰略重要性的位置。

　　主持人：中坤集團要投資2億美元在冰島買地的消息呢，其實一段時間以來都是媒體和公眾非常關注的消息，這個事件當中的主人公中坤集團和他的董事長黃怒波當然也是大家現在關注的焦點，我和黃怒波接觸過，我覺得他是這個商人當中比較特別的一位，因為他更愿意把自己看成是詩人，因為他覺得詩歌可能是留給自己最后的窗口，但是這次詩人的出手卻讓大家覺得眼前一亮，我們想問問兩位評論員當你們看到這則消息的時候，你們會覺得有意外嗎？

　　劉戈：因為這個地方的話的確是和我們所處的這個地方差別太大了，因為有一種說法就是如果你對地球上的景物已經感到乏味的時候，那么你就來冰島，因為這是一個基本上和月球差不多的一個地方。

　　主持人：特別潔凈的地方。

　　劉戈：對，而且人特別少，它10萬平方公里和我們國家的浙江省是一樣大的，但是只有30多萬人口，浙江5480萬人，所以這個特別荒涼，人口特別少的一個地方，而且對我們中國人來說的話特別神秘，那么這樣的話是不是在這個地方建一個度假村，又很便宜的價格，每畝20美元，所以很便宜的地方是不是可以建這樣一個度假村，我想的話主要是我們中國人，富起來的這樣一些人有一個新的非常陌生的這樣一個地方，那么最后把他這樣一筆投資下來，就是特別有詩意，特別有想象力的一種投資。

　　馬光遠：我看到黃怒波做了這么一個投資行為以后，首先引起關注的是歐洲的一些媒體，歐洲的一些媒體一如既往的一樣，就好像很多中國企業到海外去投資，他們解讀的視角永遠都是一樣的，就是從政治層面去考慮，認為是不是，黃怒波的這個行為有地緣政治方面的考慮，結果呢我們看到有一個很高級別的人物開始出面做一個回應，就是冰島的總統，冰島的總統接受了這個英國《金融時報》的采訪，就這個事，特別指出就是說非常歡迎這么一個投資行為，而且借這么一次采訪的機會，冰島的總統對這兩年來因為冰島災后問題引發的問題，抒發了對歐美的不滿。

　　主持人：順便做出一些回應。

　　馬光遠：他講了之后說你看在這兩年里邊，我們在這么困難的情況下，中國還有印度給我們給了很多建設性的支援，但是歐洲我們沒有看到，美國人則根本躲著不見，所以對這一次投資本身我們是非常歡迎的。

　　主持人：這是彌足珍貴。

　　馬光遠：對。

　　主持人：我們再來看看網友對這件事情他們發出的一些評論。

　　首先來看“奢望當年”這位網友，他說，“冰島2008年受金融危機沖擊后，進行了大量的結構調整。同時，冰島還是一個美麗的國家，自然環境優美，社會保障體制比較完善，是多數人向往的旅游國家之一，旅游業發展可期，黃怒波這次劍走偏鋒投資冰島，前景有待觀察。”

　　其實提到了冰島很多的網友會自然而然地聯想到金融危機給冰島的經濟帶來的這個重創和影響，那么到目前為止冰島的經濟它的復蘇它的發展進入到了什么樣的一個軌道呢？特別關注的是在這里它的旅游業，它的地產又呈現出什么樣的一個發展態勢？我們在下面這個短片里一塊來了解一下。

　　上世紀90年代末，冰島開始借助軟件產業和金融服務業得到快速發展，到2007年的時候冰島人均GDP已經超過4萬美元，成為世界第5富裕國家，但是2008年底，冰島遭遇歷史上最慘痛的夢魘，金融危機襲來全國所有大銀行相繼破產，冰島的貨幣克朗也開始大幅貶值，2008年1美元兌換80克朗左右，而到了2009年已經突破120克朗。冰島在美國發行的數百億克朗債券也遭遇擠兌。

　　由于物價飛漲，房貸沉重，豪車名宅已經是人們無力負擔的“時尚”。2009年，冰島全國國內生產總值的增長率為負的6.9％，2010年為負的3.5％，不過借助于國際貨幣基金組織和友好國家的援助，冰島走出困境的速度也讓很多歐洲國家羨慕。預計2011年冰島國內生產總值將可以扭轉負增長的局面，甚至會出現2.5％左右的增長。

　　冰島房地產市場目前也讓人看到了希望，2010年下半年，冰島首都地區經公證的房產交易合約同比增長41％，這些合約占2009年全部合約的36％，租賃合約也大幅增長是5年前的2倍，除了能源和漁業等領域外，冰島對一切外國投資都很歡迎。冰島法律規定，歐洲經濟區以外的個人或企業購買冰島土地時，需要向內政部提出申請，自從2007年以來，共有25宗外國人購買土地的申請，只有一個申請被否決。

　　冰島現任總統格里姆松在接受英國《金融時報》采訪時表示，冰島歡迎來自中國的投資，并且指出他在過去6年里已經5次訪問中國，在他的總統任期內，他所接待的中國代表團數目要多于美國、英國、德國、法國、意大利和西班牙之和。

　　主持人：剛才我們看到的這張照片是冰島的總統格里姆松，總統都出面，雖然我們看到輿論依然炒的沸沸揚揚，但是當事人冰島好像并沒有懷疑來自中國的這筆投資的誠意，不過也有人會有這樣的擔心，他們認為海外置地是看上去很美的一件事兒，所以我們還得反過頭來來關心一下出手投資的中國企業，到底在這樣的一樁投資當中它會不會有一些風險，會不會遇到水土不服的情形？

　　劉戈：其實就單這個個案來看的話，確實也有一些就是當你覺得這個地方確實它是一個特別激動人心的，富有詩意旅游目的地的時候，你反過來細一想的話，它可能也會發生具體的困難，你比如冰島這個地方我剛才說了30多萬人口，相當于北京天通苑這一個地方的人，但是這么大的地方你這個服務員，你比如說你用哪兒的人？你用中國人的話呢倒是便宜，但是能不能拿到工作簽證，這可能是后面的問題，你要雇當地人的話，可能一個人一個月就得四五千歐元這樣的一個工資水平，那么這樣一個你能不能拿的起，還有其他的，比如說客戶，就是說我們預想的這樣一些可能來自于中國還有其他地方的，這個地方的話它把這個地方真的是想去，還是就是想象一下，那么到最后能不能變成真正的實現的話，都是有不確定性的。

　　主持人：無論是它的自然狀況，或者是它的經濟發展狀況，可能都面臨著很多不確定性，那這個時候會有水土不服的的情形出現嗎？

　　馬光遠：我注意到黃怒波特別強調說我這是一個長期的投資，如果要收益的話要十年到二十年，所以對他來講的話，應該來講的話在他做這個投資可行性建議的時候，他已經把風險考慮到最大了，那么第二點我們經常看到，中國的海外企業進行海外投資也好，進行海外并購也好，經常情況下可能有點想當然，比如說我以為會怎么樣怎么樣，冰島這個國家非常小，剛才劉戈說他只有30萬人口，就是它再大再大即使再有30萬中國人到那兒它那個度假村的話，這個盈利的前景應該來講真的是一個很長遠很長遠的規劃，那么再加上我們經常說冰島跟中國之間，這是兩個完全法制環境、文化環境。

　　劉戈：地理環境。

　　馬光遠：包括生活的環境等等完全不一樣的國家，怎么樣來搞這個層面的整合，對任何一個企業來講都是一個很頭疼的事，我們經常看到很多海外投資，為什么到最后折戟沉沙，為什么到最后慘敗，那么最關鍵的倒不是說你缺錢，倒不是說你這個投資本身有什么問題，而是說你有沒有融合，有沒有整合的這種能力。

　　主持人：其實到海外投資現在似乎是一個特別熱門的話題，不光光是企業到海外去投資，我們看到身旁也有很多人開始在海外置業也開始了自己的投資，那么對于這樣的一些海外投資，我們到底有哪些方面需要注意的，需要大家三思而后行的呢？稍后的節目繼續我們的評論。

　　海外投資置業熱度持續看漲，升溫的背后如何三思而后行？《今日觀察》正在評論。

　　主持人：好，歡迎回到現場，繼續收看今天的《今日觀察》。一段時間以來相信大家都發現有不少的海外地產商通過各種各樣的方式，比如說舉行專項的推介會，比如說參加國內的各大地產交易會，通過這一系列的方式來推薦自己的產品，來吸引中國的買家到海外去投資，真可謂是現在最熱門的一件事了，那我們現在就一塊到現場去看一看。

　　在上海2011中國國際高端物業展上，海外地產項目格外引人注目，共有18個國家和地區的參展商，帶來了70多個涵蓋公寓、城堡、別墅、島嶼的項目，參展數量創歷年來豪宅展之最，很多國外房產商認為，在中國國內限購令的背景下這是他們搶客的時機，除了有美國、英國，這樣熱門國家的房產項目外，此次參展的最小的國家應該算得上希臘南部，人口僅有一百萬，面積相當于海南島三分之一的島國塞浦路斯，此次他們帶來的是海島別墅和商業地產項目。

　　Nikita Danidls（塞浦路斯利馬索Melford銷售市場總監）：這是我們第一次來中國參加展覽，我們非常高興來到這里，雖然塞浦路斯是個非常小的島國，但我們的政府希望，非常希望中國人來投資，盡管我們兩國相距甚遠，但我們國家為吸引中國公民做出了許多努力，并盡力給予特殊的關注和照顧。

　　展會上對海外置業項目感興趣的購房者很多，他們中間有的想投資，有的想通過購買房產移民，但是了解的最多的還是子女教育問題。

　　參觀者：就是為小孩以后去讀書。

　　記者：那你覺得小孩在那邊念書，買房子劃不劃算呢？

　　參觀者：我們不存在，只要小孩安全就行了。

　　有關機構統計，今年前6個月中國買家海外置業已經激增10％左右，海外置業除了需要巨額的資金支持外，投資風險到底有多大，在展會上記者發現這些購房者雖然意向明確，但對于海外置業到底需要具備什么條件，什么手續并不清楚，基本都是單憑開發商的說法。

　　參觀者2：國外好像現在也能貸款了，在英國倫敦買房子可以做貸款，貸六成。

　　解說：事實上海外置業是否能夠貸款審核程序十分復雜，業內人士表示，由于語言、文化背景有差異等種種因素，國內購買者了解境外機構的信用以及相關法律信息都有相當大的難度，這就使得海外置業存在很大風險，首先是移民政策，如果房產國的移民政策與房產并無關系，這就相當于你買了一個房子放在那里卻無法親自進行投資管理，另外如果投資者對所購房屋所在地的稅收政策法律不了解，可能會發現自己買房要交的稅要超出預期，除此之外購房者海外置業時還應該給開發商的資信及行業經驗、樓盤的建設周期和付款方式進行一個全面細致的了解。

　　理查德·竺（美國州長官邸莊園家族代言人）：對于第一次到海外投資的人呢，第一關鍵你要親自到海外去，看你這個物業所在的地方，第二找當地的銀行和找當地的這個房地產的這種中介和經紀了解一下當地的經濟狀況、學校狀況，包括你可以到當地的市政府他們都會免費提供的。

　　據了解即將于9月15日至18日舉行的2011北京秋季房展，也將迎來歷屆房展會上最大規模的海外地產集團，來自美國、英國、新西蘭、巴拿馬、保加利亞等20個國家的數百個房地產項目將集中展示。

　　主持人：在剛才的采訪當中，我們真的可以感受到現在海外置業之熱，那么隨著海外置業的熱度不斷地攀升我們看到在各大重量級的這個房產交易會上，這個海外展館無論是它的這種規模也好，數量也好，都創了歷史的新高，而且還有一個特點，這些海外的展館一般都在房展會一些非常好的區域來吸引大家的這種關注，應該說他們的到來給海外置業的人提供了不少的機會，但與此同時其實也有很多的風險，我們來分析分析梳理一下會有什么樣的風險出現在我們的面前？

　　劉戈：那么前不久的話也有朋友講過，去新加坡，那么在出租車上問人家說這個新加坡的房地產的情況，出租車司機就表現出來敵意，是否你又來買房子炒高我們的房價的話，炒高了，其實總體上2011年的話，中國人在新加坡也就是買了500套的新房子，占他比例也就5％，但是的話由于你是外國人來了以后，引起當地人這種逆反心理就很大，但是我覺得黃怒波這個投資跟他的不太一樣，你們注意到沒有，所有的我們看到的中國人置地，以前日本人置地買房都是在熟地，也就是說你在我紐約買房，你在我海邊，海景最好的地方買房。

　　主持人：比較成熟比較豪華。

　　劉戈：這個時候引起的這種抵觸心理它會比較強烈，但是你到生地，就是所謂的沒有被開發的地，你給我帶來的是就業，帶來整個經濟的繁榮，所以的話他從內心里。

　　主持人：黃怒波這塊地99％是荒山。

　　劉戈：荒地，所以的話他只有歡迎，他不會產生任何的敵意或者抵觸。

　　主持人：所以他們的政府才會如此高調地來表達自己的這種歡迎。

　　劉戈：它是生地，對。

　　主持人：那對于這些投資海外的企業來說，光遠，你覺得有什么樣的風險？

　　馬光遠：其實這個中國提出說走出去這么一個戰略，差不多有10年了，從這十年來看的話，中國的確有很多企業在通過海外投資，通過海外并購，應該說收獲不菲應該說教訓也很深刻，特別是我們看到2008年的時候，那個時候金融危機的時候，記得很多中國企業說要到海外去進行抄底，當時我說這個心態非常的不好，因為我們知道在海外進行并購的時候，不僅僅是你有錢的問題，更重要的，包括一些中介機構，包括這個交易規則，完全都是海外一套，你比如說我們當年力拓，中旅收購力拓的時候，當時力拓為了控制話語權，把全球的前十大投行，九個他買斷了，也就是說我全部給你包了，包了以后那么你最后剩下一個誰，最后剩下一個雷曼兄弟，最后中旅選擇的時候只能選擇雷曼兄弟，所以我們在海外進行收購，進行投資也好，進行并購的時候，事實上我經常講我們是一個小學生，我們必須是虔誠地去學習，低調地去學習，不要為走出去而走出去，我想中國企業走出去肯定是一個不可逆轉的趨勢，但是不要把走出去看成一種時髦，看成一種時尚。

　　好了，接下來我們看看今天的特約評論員的觀點。

　　盧進勇（對外經貿大學外國直接投資研究中心主任）：整個民營企業現在走出去，要注意，第一點一定要注意你在海外所開展的業務和你在國內所開展的業務，要有一定的關聯性，也就是說，要么是你原來業務的擴大，要么是你進入相關性的一些領域，第二點就是要注意東道國的投資環境，要進行認真地調研和分析，包括他的經濟方面的政策法規，整個社會文化、宗教風俗、環境保護等等這方面，都要進行深入地分析，第三點要遵循循序漸進的原則，就是說從地域到業務到投資的方式，甚至到企業管理的方式，都要有一個循序漸進的這么一個過程。

　　馬宇（商務部研究院外資部主任）：我們國家的企業不管是國有企業還是民營企業對這種商業規律，把握的還是有一些偏差，到了其他的國家去以后，尤其是一些比較傳統的市場經濟國家里邊去以后，可能我們對商業規律的把握，或者我們對它的認識是跟國外不一樣的，包括說我們對這個市場的判斷，包括我們跟政府的關系，包括跟社區的關系，跟當地民眾的關系，這個可能都需要重新地去考量的問題，另外還有一個特別重要的，就是對當地法律法規的把握，在國外尤其是那種比較成熟的市場經濟里邊，這個法律規定是怎么樣就是怎么樣的，而我們國家很多的企業在出去投資的時候，一個就是對當地法律法規不熟悉，另外一個好像抱著一種僥幸的心理，就是說我是不是可以變通處理，實際上這樣做的話，企業對以后的投資尤其要做長遠投資來說可能是埋下了比較大的隱患。

　　主持人：我們的評論員都提出了一個關鍵的問題，就是你在走出去之后，如何和當地的政府，當地的社會，當地的民眾和諧相處，融合在一起，其實我想隨著我們經濟的增長和實力的不斷提升，包括企業的這種海外投資，海外并購，消費者的海外置業可能都會成為一種常態，當我們面對這樣一種常態的時候，我們應該有什么樣的心態，我們想聽一聽兩位，你們怎么想？

　　劉戈：中國的外匯儲備那么多，所以的話如果要是有人嘗試去找到新的渠道，我覺得真的應該鼓勵。

　　馬光遠：對中國企業走出去，我想這個以后肯定成為一個浩浩蕩蕩的潮流，當然有很多企業可能像我說的可能會成為一個“先例”，我們希望很多企業都能夠通過海外投資的成功經驗能夠成為先驅，但是我經常提醒的三個“不”，就是我們中國企業很多會容易犯……