近日，《英國金融時報》發(fā)布報道，中坤集團董事長黃怒波欲斥資10億冰島克朗（約880萬人民幣），在冰島購買300平方公里的土地，約占冰島國土面積的0．3%。國內媒體紛紛關注中國房地產海外置地的可行性，歐洲媒體則認為黃怒波的投資行為具有地緣政治的考慮。9月2日，中坤集團在北京舉行媒體發(fā)布會，就中坤集團冰島項目的具體情況予以說明。
“我是一個私營老板，我想打造世界一流的度假品牌”
在媒體發(fā)布會上，中坤集團董事長黃怒波說，此次的冰島項目是中坤旅游地產歐洲版塊的重要部分。冰島駐華大使何絲婷、冰島方面的相關負責人也就中坤集團冰島項目做了簡要說明。
“此次冰島項目一期投資2億美元，預計4—5年完成。如果今年在冰島順利購得土地，明年就可以開工規(guī)劃建設。我們規(guī)劃建設一個高爾夫球場，一座酒店和一片戶外娛樂區(qū)。前期資金全是我們的自有資金。我們需要耐心等待10—20年，才有可能盈利。我們的目標是10年內建設完成以冰島為基地的北歐度假版塊布局，總規(guī)劃開發(fā)10萬平方米的高端度假產業(yè)。”黃怒波在媒體發(fā)布會上說。
在被問到此次冰島項目是否具有商業(yè)目的的其他考慮時，黃怒波表示，“我真的不是要去組建海軍艦隊，沒有政治目的，也不是中國政府的‘先遣隊’，只是一個中國私營老板想打造世界一流的度假品牌。”
據了解，黃怒波在和冰島當地農民簽約后，已經上報我國政府和冰島政府，中國的審批過程大約需要6個月。
中投顧問房地產行業(yè)研究員韓長吉在接受中國經濟時報記者采訪時表示，地緣政治的關鍵標準在于國家意志直接參與投資行為，從目前中坤集團提供冰島旅游地產的產業(yè)規(guī)劃方案，以及前期資本運作水平來看，完全符合普通房地產企業(yè)的投資運作行為。所以西方媒體從中坤集團經營者的從政背景來推測購地投資的政治意圖，實際上是一種被扭曲的中國威脅論。
“冰島政府歡迎這項投資計劃”
冰島駐華大使何絲婷表示，冰島政府非常重視這次的投資，冰島總理和冰島外長也多次會見了黃怒波，冰島政府在原則上歡迎黃怒波在冰島旅游地產上的投資。旅游業(yè)是冰島發(fā)展的重點產業(yè)之一，黃怒波的投資計劃符合冰島政府的施政方向。政府目前已經收到了中坤的申請，冰島將會考慮此次交易，可能將在數個星期內出結果。
據了解，2008年，冰島政府陷入債務危機，冰島經濟全面衰退。2010年，全年國內生產總值在上年萎縮6．9%的基礎上繼續(xù)收縮3．5%。每個冰島人均負債37萬美元債務。
“我們認為這是一個雙贏的合作，并不存在什么政治企圖。我們歡迎黃怒波的到來。”一位冰島方面人士在接受中國經濟時報記者采訪時說。
“現(xiàn)在中國的企業(yè)發(fā)展很快，去冰島找到我這么一個人，大使很開心。”黃怒波在接受媒體采訪時說。
何絲婷認為，“冰島并沒有失去什么，黃怒波不來投資，也會有別人來投資。”
中國房地產商向海外投資有較高風險
中坤集團的冰島項目之所以引起多方關注，除對其有地緣政治意圖的猜測之外，許多人士還認為在樓市政策擠壓之下，中國資金開始走向海外置地。有些房地產商的資本也已開始向旅游市場、金融市場轉移。
“現(xiàn)在國內房地產商在積累了一定的資金后，一般會選擇轉型，去開拓新空間。大家都這樣做是好事。旅游地產的開發(fā)是有風險的，但這是一種嘗試，是一項長期投資。”黃怒波在接受記者采訪時說。
中投顧問房地產行業(yè)研究員韓長吉在接受中國經濟時報記者采訪時說：“房地產企業(yè)投資多元化的趨勢在2010年調控之后已經開始出現(xiàn)，樓市調控促使中國房地產行業(yè)趨于理性，部分房地產企業(yè)為了規(guī)避住宅地產風險，在旅游地產、商業(yè)地產方面進行了分散投資，海外發(fā)展旅游地產屬于正常的資本運作項目；大規(guī)模海外買地發(fā)展旅游的行為具有一定的風險性，從目前海外旅游項目的開發(fā)難度來看，不僅需要企業(yè)具有大規(guī)模資金運作能力，更需要有銜接海外與內地旅游市場的宣傳能力，從資本投資收益周期來看，這是一項長期性、風險性、規(guī)模性的投資項目。”
對未來是否有更多的中國房地產商進行海外投資，韓長吉表示，從目前國內房地產企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，參與海外購地的企業(yè)不會過多。一方面，參與海外投資的房地產企業(yè)不僅需要有充足的資金運作能力，更需要有優(yōu)質項目進行選擇，以目前國內房地產行業(yè)的資金情況來看，國內能夠參與海外投資的房地產企業(yè)較少；另一方面，國內房地產行業(yè)的發(fā)展還沒有到不能盈利的階段，保障房建設、住宅房產的發(fā)展前景依舊非常廣闊，國內房地產企業(yè)經營主導方向未發(fā)生重大改變。國內房地產海外投資實際上是對超額利潤的追求，但是同時也伴隨著較高的風險。
