限購(gòu)擴(kuò)容的頭炮在浙江省臺(tái)州市打響。
8月27日，新華社、臺(tái)州日?qǐng)?bào)報(bào)道稱(chēng)，浙江省臺(tái)州市于8月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)，明確提出樓市限購(gòu)措施。
二三線城市限購(gòu)令擴(kuò)容的序幕就此拉開(kāi)。
此前的7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。
隨后的8月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)時(shí)即有分析稱(chēng)，按規(guī)定，8月20日之前各省將上報(bào)限購(gòu)名單。業(yè)內(nèi)人士分析，8月底前新一批的限購(gòu)城市名單肯定會(huì)出爐。
為什么是臺(tái)州
臺(tái)州為何會(huì)打響限購(gòu)擴(kuò)容的頭炮？
按照住建部此前的要求，新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)——根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，其中漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地人購(gòu)房比例較高的城市；群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈，認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市，同時(shí)滿足2項(xiàng)條件以上的城市，即建議列入新增限購(gòu)城市名單。
而據(jù)臺(tái)州房地產(chǎn)管理處統(tǒng)計(jì)，6月該市共簽約新房(住宅)2163套，總面積為218417.86平方米。成交套數(shù)與5月份的2200套相差不多。另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年6月臺(tái)州住宅樣本均價(jià)9949元/平方米，相比去年12月住宅樣本均價(jià)9761元/平方米，漲幅約2%。
臺(tái)州并不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的“70個(gè)大中城市”數(shù)據(jù)庫(kù)中，6月房?jī)r(jià)與去年底相比漲幅也不算高，如此，臺(tái)州此番拔得限購(gòu)令擴(kuò)容“頭籌”的指標(biāo)，當(dāng)在另外三項(xiàng)中。
按新華社27日?qǐng)?bào)道的說(shuō)法，近年來(lái)，臺(tái)州市房?jī)r(jià)上漲迅猛，周邊的一線城市限購(gòu)后，投資客大量涌入，房?jī)r(jià)迅速攀升。雖然臺(tái)州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)上漲有一定支撐基礎(chǔ)，但“游資”流入，吹大了樓市泡沫。此番限購(gòu)，有望遏制臺(tái)州樓市過(guò)快上漲的勢(shì)頭。
臺(tái)州版限購(gòu)令亮點(diǎn)不多
除了搶了個(gè)限購(gòu)擴(kuò)容的頭彩之外，臺(tái)州版限購(gòu)令的亮點(diǎn)并不算多，與“國(guó)八條”中的限購(gòu)相關(guān)措施要求頗為一致。
按臺(tái)州市8月25日發(fā)布的“通知”，臺(tái)州全市市域【含所轄縣(市、區(qū))】范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在該市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的家庭，可在臺(tái)州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。對(duì)在臺(tái)州市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
臺(tái)州版限購(gòu)令的出爐，也令浙江省的11個(gè)地級(jí)市中，限購(gòu)城市增加至7個(gè)。
按相關(guān)機(jī)構(gòu)此前的估算，如果依據(jù)住建部的“五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”，全國(guó)可能被列入新增限購(gòu)名單的城市將會(huì)超過(guò)30個(gè)。
修補(bǔ)技術(shù)層面“短板”
可見(jiàn)的是，臺(tái)州版限購(gòu)令的出臺(tái)，只是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入的一個(gè)例證。
8月25日，國(guó)家發(fā)改委主任張平在向全國(guó)人大常委會(huì)作關(guān)于今年以來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告時(shí)還強(qiáng)調(diào)，中國(guó)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，不折不扣地將各項(xiàng)調(diào)控政策落到實(shí)處。張平介紹說(shuō)，住房限購(gòu)措施在40多個(gè)城市實(shí)施，目前，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)降溫跡象。
限購(gòu)擴(kuò)容技術(shù)層面的完善工作已在展開(kāi)。
8月27日，中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)援引一位接近住建部的權(quán)威人士的話稱(chēng)，住建部已經(jīng)開(kāi)始逐步推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作。該報(bào)道稱(chēng)，這項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢(xún)”，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”。
異地住房權(quán)屬登記系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)工作，此前一度被視作“限購(gòu)”政策有效推行的一個(gè)短板。
前述報(bào)道還進(jìn)一步說(shuō)，此項(xiàng)工作將分為兩步走：第一步是對(duì)新購(gòu)商品住房部分的房屋權(quán)屬信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)；第二步是逐步對(duì)存量住房的房屋權(quán)屬登記數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。目前，已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個(gè)，均是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)城市。