據北京市房地產交易網統計，截至３０日，７月北京市新建住宅網簽總量為８６３５套，比６月份的８２７１套上漲了４．４％，比去年７月份的４８０７套大幅上漲了７９．６％。同時，７月日均交易量３０８套，比６月增加了７套。
    偉業我愛我家集團市場研究院院長陳亮分析，今年７月份一手住宅市場保持較高的成交量，得益于６月中下旬較集中的項目推盤，７月初集中簽約。此外，去年７月市場還處于樓市調控新政適應期，成交量十分低迷，直到７月底才在萬科長陽半島等項目的帶動下逐步復蘇，今年京城整體樓市要好于去年同期，但整體上仍處于平淡狀態。
    陳亮表示，調控使成交銳減，待售新建商品住宅存量自３月以來連續４個月增長，供需關系走勢出現區域性分化。據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，截至７月２８日，待售新房套數比１月份增長１０．４％。
    從環線分布看，四環外是新房庫存增長的“動力”，其中四、五環之間大增了四成多。而四環內商品住宅供應量極為有限，庫存由年初的２３．８％降至目前的１８．４％。
    從今年以來的新建住宅交易區域來看，郊區化越發明顯，成交區域以城市功能拓展區、北部昌平區為主。其中，朝陽區的中弘·北京像素以１２０７套的銷售業績拔得頭籌，昌平區的東亞上北鑫座、潤楓欣尚、首開·國風美唐等項目也銷售火爆。
    據分析，城市功能拓展區的商住項目價格優勢明顯。昌平區交通配套日趨成熟，滿足了區內商住市場壯大的要求。據了解，昌平區內房價近年持續大幅上漲，在排名前十的項目中，昌平區占據半數席位，反映出區域商住市場供需兩旺的現狀。
    陳亮分析表示，由于７月以來推盤量明顯下滑，新增供應量會逐步減少。同時，在“金九銀十”的影響下，８月企業推盤的積極性一般不太高，預計下月新房成交量可能會有所下滑。