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在巨大的庫(kù)存壓力下，中小房企或?qū)⒊蔀楸本鞘薪祪r(jià)的先行者。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建商品房
（不含保障房）成交量為8232套，環(huán)比上漲16.5%，創(chuàng)半年來新高。然而，截至7月31日，全市新房庫(kù)存量已連續(xù)68天處于10萬(wàn)套以上，其中大部分庫(kù)存為中小房企所有。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期或?qū)⒈恢饾u推進(jìn)。
以2011年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜為依據(jù)，將100名之后的房企定義為中小房企。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京新建商品房庫(kù)存量為106900套。其中大型房企所占庫(kù)存比重約為35%，中小房企占65%，承載庫(kù)存量為6.9萬(wàn)套，市值大概超過3000億元。
同時(shí)，根據(jù)2011年入市項(xiàng)目成交情況，中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。截至7月31日，成交率低于30%的項(xiàng)目數(shù)為41個(gè)。其中中小房企占24個(gè)，近期同一區(qū)域內(nèi)，中小房企簽約率明顯相對(duì)較低。
據(jù)悉，截至目前，中小房企積壓庫(kù)存量約為6.9萬(wàn)套，今年前7個(gè)月新房月平均成交約7500套，中小房企占1/3。以每月可成交約2500套計(jì)算，在不增加新入市項(xiàng)目的情況下，中小房企需要28個(gè)月才能完成現(xiàn)有庫(kù)存的銷售，而大房企消化庫(kù)存只需8個(gè)月時(shí)間。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前，大部分庫(kù)存壓力向中小房企傾斜，隨著新項(xiàng)目入市和滯銷情況的增多，銷售壓力還將持續(xù)增大。3000億元庫(kù)存市值積壓套牢企業(yè)流動(dòng)資金，未來“降價(jià)放量”以增加資金回流將成為必然。此外，2011年新入市的95個(gè)項(xiàng)目中，中小房企占39個(gè)，供應(yīng)量只有大型房企的30%，但總庫(kù)存積壓是大房企的一倍左右。在庫(kù)存積壓和大房企的銷售雙向沖擊下，中小房企推盤力度將相應(yīng)減弱。預(yù)計(jì)下半年項(xiàng)目入市量減少，“降價(jià)釋壓”成為主要現(xiàn)象，三季度后，中小房企項(xiàng)目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
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