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圖為位于上海世博園區內的萬科館。由于建筑外墻面使用了秸稈板，萬科館宛如金燦燦的麥垛矗立在浦江西畔。 |
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2011年樓市行至中盤，萬科迎來“雙喜臨門”。
在出席中英峰會的中國國務院總理溫家寶和英國首相卡梅倫的共同見證下，萬科與英國建筑研究院(BRE)簽訂了合作備忘錄，將聯手在北京打造全球最大的以綠色建筑為主題的公園。萬科所一直堅持的綠色建筑理念，有了重大突破。
如果說發展綠色建筑是萬科的長遠發展戰略，那么最新的銷售數據表明，萬科同樣有能力把握樓市調控下的市場大勢。萬科公告顯示，萬科6月份實現銷售面積112.8萬平米，銷售金額132.3億元，同比分別上升31.7%和50.8%。今年上半年萬科累計實現銷售金額656.5億元，已經超過2009年全年。
有市場分析人士認為，萬科的獨到之處在于把握住了企業業績目標與長遠戰略的平衡，沒有顧此失彼，特別是在市場觀望氛圍濃厚的當前形勢下，取得這一成績非常不容易。
萬科綠色建筑戰略取得新突破
6月27日上午，在出席中英峰會的中國國務院總理溫家寶和英國首相卡梅倫的共同見證下，萬科企業股份有限公司總裁郁亮和BRE總裁Peter Bonfield在英國外交部簽訂合作備忘錄。這一備忘錄的簽署，意味著歐洲最先進的綠色建筑技術將通過萬科與BRE的合作正式引入中國。
根據備忘錄，萬科與BRE將聯手在北京市房山區打造集綠色公園、研發基地和產業孵化園于一體的北京綠色建筑公園，該項目全部建成后將成為全球最大的以綠色建筑為主題的公園。通過北京市綠色建筑公園項目，萬科與BRE將在綠色建筑技術研發、建筑可持續規劃、孵化建筑領域高新技術企業等方面展開廣泛的對話與合作。
此次萬科引入的合作伙伴BRE是全球五大最頂尖的專門建筑研究院之一，曾開發出全球首個建筑環境性能評估方法BREEAM(英國綠色建筑評估體系)。并在英國本土成功地建設并運營了具有節能環保和可持續發展理念的“創新公園”，這也是萬科選擇其作為合作伙伴的重要原因。
萬科企業股份有限公司總裁郁亮表示，希望此次簽約，不僅能將具有世界領先水準的綠色建筑技術引入中國，同時也能實現現代科技與人文理想的結合，對中英兩國的民間協作以及東西方文化的交流起到積極的促進作用。
萬科方面表示，北京綠色建筑公園建成后將成為國內最先進的綠色建筑理念推廣平臺，承擔向公眾展示綠色建筑和引領相關產業發展的功能。據介紹，該項目的建筑方案目前仍在設計中，萬科將邀請全球知名建筑師進行方案設計競賽，從中選擇優勝者，精心打造這個全球最大的綠色建筑公園。
分析人士認為，憑借萬科在國內房地產行業的優勢資源和BRE雄厚技術實力及創新公園成功經驗的強勢組合，北京市綠色建筑公園極有可能在創新公園的成功基礎上更進一步。
上半年銷售656.5億元
7月5日，萬科公布了6月份銷售及新增項目情況。公告顯示，萬科6月實現銷售面積112.8萬平米，銷售金額132.3億元，同比分別上升31.7%和50.8%。上半年萬科累計實現銷售面積565.5萬平米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。至此，萬科今年上半年的銷售金額已超過2009年全年。
“主要是因為公司6月新推盤規模較5月上升了約四成，而新推盤銷售率保持了較為穩定的水平�！比f科董事會秘書譚華杰表示。
今年上半年，受限貸、限購等政策的影響，主要城市成交量明顯下降。據了解，1月至5月，北京、上海、杭州、廣州、深圳、武漢、大連、長沙、寧波、南昌、沈陽、鄭州等12個重點城市住宅銷售面積同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。其中京、滬、廣、深、杭等五個城市銷售面積比2009年同期下降超過四成，甚至低于2008年同期。同時，隨著越來越多的新房轉入銷售，市場銷售速度明顯下降。京、滬、廣、深、杭等五個城市5月份三月移動批售比(銷售面積/批準預售面積)僅為80%，與2008年同期水平相當，比年初下降了28個百分點。
萬科執行副總裁毛大慶接受記者采訪時也表示，在上半年全國房地產銷售增速明顯放緩的情況下，萬科的銷售能夠實現較快增長，主要是因為萬科堅持主流住宅定位，上半年銷售的住宅中144平米以下戶型占比近九成，這也順應了政策和市場的需求。同時在經營上，萬科始終貫徹“不囤地、不捂盤”、快速開發、快速銷售的策略，并建立了層次豐富的城市布局，這些也有助于過濾行業波動對公司的影響。
不過毛大慶也坦言，政策出臺后已經對市場產生了明顯的效果。預計供求關系將進一步朝著有利于自住購房者的方向改變。受新房入市增加和銷售放緩的影響，商品住房可售存量將有所上升，市場競爭更趨激烈�！暗嗄陙頍o論樓市走勢是否低迷，萬科的市場表現一直都非常穩定，這一次同樣有信心繼續把握大市�！�
綠色戰略助推業績增長
從2010年開始，萬科全面推行以裝修房、綠色建筑和住宅產業化為主的綠色戰略。而對業績增長和綠色戰略之間的關系，萬科總裁郁亮曾有一段精確的闡述：“企業將以‘業績增長’和‘綠色戰略’為中心，在確保經營穩健的同時，促進業績增長和市場地位的提升，推動公司向綠色企業轉型，實現投資者、客戶、員工、產品和服務等各方面的均好發展”。
也有分析師在肯定萬科綠色戰略的同時，認為萬科在此領域的產品創新優勢不會很快反映到財務報表上，但是順應產業發展趨勢，這種先發優勢必將在未來成為推動公司發展的新動力。
不過這一觀點或許對萬科綠色戰略的進展過于保守。在分析萬科上半年所取得成績時，譚華杰認為，萬科裝修房比例遠遠高于行業普遍水平是其中一個重要原因。譚華杰表示，裝修房的理念受到越來越廣泛的認可，尤其受到了首置首改類客戶的歡迎，而萬科已經基本實現全裝修，這構成了萬科在產品上的一項重要競爭力。而與BRE攜手打造北京綠色建筑公園，也將進一步提升萬科產品在綠色領域的優勢。
毫無疑問，萬科正在按照“均好發展”的步驟穩步前進。據了解，萬科堅持城市圈聚焦戰略，按照公司的投資業務區域劃分，主要包括以珠三角為核心的深圳區域，以長三角為核心的上海區域，以環渤海為核心的北京區域，以及由中西部中心城市組成的成都區域。就長期而言，萬科希望實現各區域的均衡發展。
良好的財務狀況也讓萬科有充足的底氣去加快各區域的發展。萬科公開資料顯示，今年一季度末時，萬科賬面上的現金是371.9億元，遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和202.9億元，公司凈負債率也處于2007年以來最低的水平。分析人士認為，受益于之前的謹慎投資策略，以及近期銷售好于市場整體，盡管行業整體的資金面正在趨緊，但萬科的財務、資金狀況卻非常良好。
“這使下半年萬科在土地市場和推盤能更加主動，萬科在密切關注下半年土地市場機會的同時，預計3季度的推盤量應該不會低于2季度，到時綠色戰略對市場業績的推動作用應該會更加明顯�！弊T華杰說道。