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業(yè)內(nèi)人士稱加息將令房價(jià)更快進(jìn)入下行通道
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2011-07-07 作者： 來源：新華網(wǎng)
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央行6日晚宣布，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，此次加息將令房價(jià)更快進(jìn)入下行通道。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，6月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)即將公布，CPI或?qū)⒃賱?chuàng)新高，管理層為了應(yīng)對物價(jià)高漲，抵御通貨膨脹的壓力，采取了加息舉措，這也將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。
胡景暉認(rèn)為，7月初新房、二手房的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了普遍下跌的態(tài)勢，此次上調(diào)存貸款利率，將使得房價(jià)更快進(jìn)入下降通道。一方面，上調(diào)貸款利率將使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張。隨著房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大，通過資本市場和信托渠道融資也被嚴(yán)格管控，這次提高貸款利率，將使得開發(fā)商資金鏈更加緊張，這將加大開發(fā)商降價(jià)促銷、快速銷售回款的壓力。另一方面，提高貸款利率后，購房者的還貸壓力將會更大，這將對購房人的資金實(shí)力，特別是首付提出了更高的要求，購房需求會因此繼續(xù)萎縮。
加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，這意味著5年期以上的基準(zhǔn)利率將突破7%的歷史心理高位。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示：從數(shù)據(jù)上看，月供每月增加的數(shù)額不大，以百萬元貸款額計(jì)算，第一套房按基準(zhǔn)利率算增加的利息總額為近3萬元，每月增加月供119.59元，第二套房增加的月供為134.96元。但是，已經(jīng)數(shù)次加息的疊加影響逐漸出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，首先這意味著實(shí)際貸款利息突破近十年最高紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，雖然目前的基準(zhǔn)利率并非史上最高，但是因?yàn)橹按蟛糠仲J款都可以享受八五折的優(yōu)惠利率，這使得目前只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。
其次，加息疊加效應(yīng)逐漸明顯，過去一年來已經(jīng)加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng)，給市場的影響將逐漸由量變到質(zhì)變，利率的上調(diào)效果逐漸明顯。
第三，政策疊加效應(yīng)逐漸明顯，相比嚴(yán)格的限購措施，目前支持購房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應(yīng)多，無更好的投資渠道。而對于投資者來說，相比限購，加息將使得投資成本明顯上漲，而且貸款必然更難。
第四，加息通道明顯開啟，目前來看加息依然會持續(xù)，也就是購房者的成本將繼續(xù)增加。而且特別是對于之前已經(jīng)購房的部分投資購房者來說，加息的壓力將逐漸使得房屋持有成本增加，而被迫轉(zhuǎn)售房源。
第五，抑制剛性需求中的非理性需求。雖然大部分剛需都是無房戶，但是部分購房者非理性的購房不僅影響調(diào)控效果，更是增加自身的生活壓力。對于部分資金壓力較大的購房者來說，進(jìn)入租賃市場是比較理性的選擇。另外部分購房者也將逐漸將公積金當(dāng)成房貸首選，低總價(jià)的房源將逐漸受到這部分購房者青睞，選擇公積金自住購房的比例將明顯增加。
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