供應創新高，簽約創新低，傳統的樓市“紅6月”或將成為今年樓市“分水嶺”。中國指數研究院昨天發布“百城價格指數”報告顯示，北京6月新房均價為22884元/平方米，較今年5月份環比微降0.13%。專家預計，供需形勢的逆轉將加速房價調整步伐，樓市有望在下半年迎來實質性的價格回落。

    一個月30新盤入市

    今年6月，受資金鏈緊繃與銷售萎縮雙重影響，北京新房推盤節奏明顯加快。
    來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，6月北京共有30個項目開盤銷售，是今年以來新增供應最大的一個月，其中純新盤10個。
    不過，供應放量并沒有帶來銷售回暖。亞豪機構統計顯示，6月開盤項目累計供應了9192套，但期房商品住宅僅成交了7215套，供應套數比成交套數多出了將近2000套。截至月末，30個開盤項目的平均銷售率僅為20.7%，再創年內新低，隨著供應量增加，樓市已出現大面積滯銷。
    此外，6月份商品住宅成交出現新特征，今年上半年一直熱銷的中小戶型也面臨不好賣的局面，本月單套90平方米以下成交量大幅下跌，從5月份的36.33萬平方米降至30.9萬平方米。

    新房均價22884元/m 2

    供應量大幅增加帶來競爭加劇，也導致北京6月樓市價格有所回落。
    中國指數研究院昨天發布的“百城價格指數”報告顯示，今年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比5月上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。
    環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有73個。
    根據“百城價格指數”對北京等十大城市全樣本調查數據：6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。
    具體來看，6個城市價格環比5月上漲，漲幅皆在0.5%以內；北京、成都等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在1%以內。其中北京6月新房價格為22884元/平方米，較今年5月份環比微降0.13%。

    靈活定價促業績回暖

    在樓市供應巨大壓力之下，不少開發商開始采取更為積極的心態來順應市場。亞豪機構副總經理高姍分析指出，6月，萬科的兩個新盤項目萬科幸福匯與住總萬科金域華府的銷售率分別達到了94%與85%，前者10128元/平方米與后者23366元/平方米(精裝修)的成交均價在所在區域價格都屬于偏低，大概降低了1000元到3000元，因此銷量不錯。
    萬科的靈活降價策略也促使其業績大幅增加，中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布了《2011年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP30》顯示，萬科集團以644.2億元的銷售業績再居榜首，對比2010年上半年355億元的銷售業績，增幅達到81%。
    此外，二、三線城市成為開發商的“避風港”。以主要布局二、三線城市的恒大地產為例，恒大不僅實現了半年度銷售金額429億元的上佳成績，同比增長達103%，這也幾乎追平去年全年500億的銷售金額；同時其以620萬平方米穩居銷售面積第一位。

    >>專家觀點

    下半年將迎來實質性價格回落

    “雖然已有不少項目近期將價格下調了20%左右，但仍有一些樓盤價格并未發生實質性松動。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，“這表明開發商、消費者仍處于觀望與博弈之中。不過，在持續收緊的信貸政策下，預計下半年房地產市場包括價格都會出現明顯回落。”
    亞豪機構副總經理高姍表示，供需形勢的逆轉將加速房價調整步伐，樓市有望迎來實質性的價格回落。在經歷了3個月的觀望期之后，開發企業對價格的預期普遍開始下降。從6月份整體住宅市場成交均價來看，價格下調大幕已拉開，下半年的價格大戰不可避免。