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國家統計局昨天發布報告，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。市場分析認為，樓市仍處于觀望僵持階段，若要鞏固效果，目前的政策力度不能放松。
>>新建商品住宅
20個城市環比未漲價
就環比來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格較4月下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；價格與4月持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環比價格下降和持平的城市增加了6個。漲幅比4月份縮小的城市有27個。
就同比來看，與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個。與4月份相比，5月份同比價格下降和持平的城市減少了16個。5月份，同比漲幅在5%以內的城市有36個，比4月份增加了7個。
>>二手住宅
34個城市環比未漲價
與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。環比價格漲幅均未超過1.0%。
與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有4個，漲幅回落的城市有29個。5月份，同比漲幅在5%以內的城市有49個，比4月份增加了6個。
根據國家統計局此前公布的今年前5月商品房銷售數據，1-5月份，全國住宅銷售面積增長8.5%，然而同期，住宅銷售額增長16.0%，住宅銷售額的增速高于住宅銷售面積的增速，可見期間商品住宅的價格呈上漲態勢。
>>解讀
局部區域年內或現拐點
北京中原地產三級市場研究總監張大偉指出，總體來看，5月全國房價漲幅繼續放緩。從市場來看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來量跌逐漸轉為價跌的可能性加大。價格方面，一線城市由于經歷了幾輪調控的洗禮，開發商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經成為一種常態，最近兩個月北京、廣州、深圳的知名開發商都出現了實質性降價的案例。
張大偉表示，預計第四季度保障房等供應將有明顯上漲，局部區域市場很可能在年內出現明顯的拐點。
樓市“政策底”隱約可見
上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭表示，結合之前樓市的投資和銷售數據可以看出，樓市高增長勢頭已經被抑制，政策效果初步顯現。目前，房地產投資維持高位，但保障房建設也在加速。同時，商品住宅成交保持低增長，住宅價格增幅得到控制，開發企業資金面持續緊縮。
楊紅旭認為，當前房價調控政策已步入平穩期，在樓市持續降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數城市價格微跌等綜合情況下，政策面進入密切觀察期，短期內不太可能發動新一輪大規模的嚴厲調控，“政策底”隱約可見。
■北京情況
新建住宅繼續漲價
北京的新建住宅價格5月環比繼續上漲，已經連續兩個月環比上漲；不過北京二手住宅價格5月環比出現了下跌。
3月份，北京新建商品住宅價格環比停漲，二手住宅價格環比下跌0.1%，首次出現方向性變化，然而4月這一效果未能延續，4月份，北京新建商品住宅和二手住宅價格環比雙雙上漲。
不過在5月份，這一反彈出現了部分變化，5月份北京新建商品住宅價格環比繼續上漲，漲幅為0.2%；但是二手住宅價格重新下跌，環比下跌0.2%。
>>探因
一個新盤拉高均價
北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，北京新建商品房5月份價格出現上漲的主要原因還是結構性變化，在5月份僅成交均價4.5萬的金茂府簽約就超過150套，一定程度上拉高了簽約均價。在目前簽約量低的情況下，統計均價很可能受到一個新入市項目價格高低的影響。
張大偉說，二手房價格降低的趨勢很明顯，成交區域變化不大。在北京5月二手房均價繼續下滑。成交量也下調到28個月來的新低。
張大偉認為，目前樓市依然處于博弈過程中。雖然抑制住了上漲，但是價格調整還不明顯。所以期待商品房價格有質的下調還要看三季度是否會出現供應高峰。目前來看，6月已經出現了供應量上漲，商品房住宅庫存相比春節期間已經上漲超過1.2萬套。這些數據都將影響價格下調的幅度和節奏。
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