作為國內一線開發商的保利地產，與萬科、中海5月份的銷售相比，同樣也取得了不錯的業績。不過，面對當前不確定的市場調控下，保利則表示，今年將放緩拿地節奏。
6月9日晚，保利地產發布公告稱，5月份公司實現簽約面積61.73萬平方米，同比增長31.71%；實現簽約金額74.06億元，同比增長132.09%。
前五月遞減放緩拿地
今年1-5月，保利地產累計實現簽約面積243.31萬平方米，同比增長22.81%；實現簽約金額281.04億元，同比增長82.37%。
同一時間，保利還發布了5月份的拿地公告。保利地產及2家全資子以7.5億元分別在吉林通化、上海兩個城市拿下4副地塊，用地面積總計為36.22萬平方米。
雖然5月份保利依舊在增加土地儲備，但有券商日前在保利調研時，保利地產表示，“在調控政策下，土地市場預計會趨于冷靜，因此公司在2011年也將放緩拿地節奏。”
保利放緩拿地的表態，從今年1-5月份保利的拿地資金成本分析，每個月都出現不斷的遞減，似乎也印證了這一事實。
相關資料顯示，1-2月份，保利地產及4家全資子公司共耗資59.4億元分別在上海、青島、成都、慈溪和德陽五個城市拿下7幅地塊，用地面積總計為84.31萬平方米。
3月份，保利地產及3家全資子公司以18.85億元分別在廣州、成都、德陽三個城市拿下3幅地塊，用地面積總計為33.73萬平方米。
4月份，保利地產及控股子公司以9.36億元分別在廣州、包頭兩個城市拿下2幅地塊，用地面積總計為24.78萬平方米。
對于放緩拿地的原因，保利地產副總經理胡在新向觀點地產新媒體表示，公司會根據項目推出市場后的反映情況來決定拿地節奏，倒沒有具體明確說減少拿地。
不過，胡在新也坦言，當前的政策調控確實對整個行業和保利來說，都有較大的影響。
商業、旅游與養老地產
長期對保利有關注的愛建證券分析師左紅英則表示，放緩拿地有可能是在當前的調控影響下，公司暫時的一種選擇。雖然會有所減緩，但從最近保利開始大規模發力商業、養老、旅游地產方面看，有可能保利開始向商業地產方面調整，住宅受到打壓，從商業方面獲取收益也不失為好的選擇。
的確，近一段時間以來，保利在商業地產、旅游地產以及養老地產方面都動作頻頻。
5月4日，保利地產表示，公司正在嘗試養老地產方面的創新模式，這種模式主要指新型的養老社區服務，為社區的老人提供旅游、醫療、健康體驗等多方面服務。
保利為此專門去日本做了這方面的研究，目前已經開始在上海、長沙有兩個項目正在開發。
5月26日，保利首個旅游項目保利銀灘全球發布會正式啟動，據了解，保利銀灘位于廣東陽江市旅游景區海陵島，占地3000畝，總投資約60億。規劃包括4家國際五星級酒店，大型體育公園、海景公寓、低密度住宅等多種業態。目前包括酒店、體育公園在內的項目已全面開工。
5月底，保利地產表示，公司將于6月份在廣州同時推出6個寫字樓項目，總面積超過100萬平方米。
據了解，保利即將推出的6大商業項目位于廣州新中軸線CBD板塊天河北、珠江新城和琶洲，可售可租總面積超過100萬平方米，包括有只租不售的超甲級寫字樓、整層出售的高端項目，以及小面積寫字樓和酒店服務公寓式寫字樓。
6月11日，保利商業地產房交會在成都舉辦，據了解，保利地產將在6月份共有12個項目150萬平方米商業項目，集中在成都入市。
保利一方面減緩拿地，另一方面擴張商業地產，對此，中航地產分析師杜麗虹認為，從這兩方面結合觀察，不難看出，保利在從傳統的擴張模式上進行著轉變。
以前保利靠大規模的拿地，融資再拿地，伴隨著房地產業的繁榮，能獲取巨大收入，而伴隨著調控，房地產行業趨于理性，再想靠大規模的拿地、靠融資支持、靠土地增值收益，基本上已經很難再像前幾年那樣快速發展了。
或轉型輕資產模式
“而這個時候，保利要逐漸轉為一種”輕資產“模式發展，不單單靠快速開發周轉，還需要靠凈值開發，物業增值，商業服務，地產基金等獲取衍生收益，它是一整套的模式，簡單來說，輕資產是指不是獲取”資產“的收益。”杜麗虹表示。
杜麗虹續稱，過去5年，保利地產每年的存貨增速都在50%以上，5年平均的存貨增速達到78%，但始終沒有突破負債上限，一直處于安全范圍內，即使現在，持續調控中公司也僅有相當于總資產1%的資金缺口；但是，在持續調控的背景下，保利地產也終將到達負債上限。
杜麗虹認為，保利目前的凈借貸資本內比為110%，略高于財務安全底線，2011年，如果保利的開發資產增速超過35%，公司將面臨資金缺口的壓力。
“如果保利繼續擴張拿地的話，將面臨資金缺口，而目前保利的財務情況還是能夠承受調控的影響。從保利減緩拿地的表態，以及商業地產方面的發展，可以看到，它開始逐漸在轉變調整了，但現在還不能確定是短期的態勢，或者長期的策略。”杜麗虹談到。
杜麗虹還稱，現在不能確定保利轉變的原因是，保利是持有商業地產，還是進行出售，如果是持有商業地產的話，有可能就是長期策略的轉變，如果只是銷售的話，可能是屬于權宜之計，能賣什么就先賣什么。
關于保利在商業與養老地產發展方面的一些策略，保利地產董事會秘書岳勇堅向觀點地產新媒體表示，公司認為商業地產和養老地產都是一個未來關注重點的產業，現在中國馬上進入老齡化，養老地產有很好的前景。
“商業地產，與住宅地產一樣，相當于兩條腿走路，在公司的戰略中，將重點培育發展商業地產。”岳勇堅稱。
岳勇堅還認為，養老地產、商業地產在未來地產行業的發展中，會有它們的一席之地。
對于外界所擔憂的資金壓力方面，岳勇堅表示，公司在資金方面是絕對安全的，負債率扣掉預收賬款大概不到70%，公司的預收賬款有600多億，并且公司會每個月做資金壓力測試，來確保這方面安全。