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中國國際金融有限公司首席經濟學家彭文生4日在浙江省寧波市舉行的2011年第四屆中國開放論壇上提出，要重視房地產的泡沫風險，以及對中國經濟的影響。
彭文生說，房地產價格在過去10年上升非常快，這不僅影響民生，而且居住成本的上升，土地價格的上升，已經造成中國經濟整個生產鏈的成本在上升。為什么農民工工資上升比較快？不僅僅是農村富余勞動力減少，還有城市、城鎮的生活成本上升，包括住房成本上升，這都是其中重要的因素。
彭文生表示，如果和發達國家比較的話，高房價對中國還有一個特殊的影響。中國經濟是二元經濟，還有一半的人口生活在農村，每年有超過1千萬人從農村轉移到城市。對城鎮的房地產來講，這些人是從零開始，所以房價的上升，對城鎮化的進一步發展，可能有很大的阻礙。
“房價上升不僅僅是體現在同一代人之間的城鄉分化，也體現在不同代人之間，所謂代際分配的分化差距。”彭文生說，什么人享受房價上升？就是我們這一代人，現在40歲、50歲，包括一些30歲的人。因為我們是在房價最低的時候處于人生最賺錢的時候，買了不少房子。未來的年輕人要買房子房價就高了，所以年輕人受害。這樣的狀態再持續下去，再過十五年、二十年，中國的情況就有可能類似日本今天的情況，社會財富過多集中在老年人手里，這是影響社會創新的很大的因素。
未來怎么控制、消化房地產價格的快速上升？彭文生說，首先是要打破土地壟斷供給。任何商品如果供給是壟斷的，它的相對價格，也就是相對其他商品和服務的價格，必然上升得很快。
“高房價不解決，其對未來中國經濟將帶來重大的挑戰。”彭文生說。
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