近期，許多地方被曝存在保障房“被騙購”、“被團購”、“被倒賣牟利”等分配亂象。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地在保障房分配準入、公示、管理、退出等四大關節(jié)都面臨難題，分配機制建設步伐緩慢。業(yè)內(nèi)人士及專家指出，保障房分配亟待“治亂”，公正、公平地切分“蛋糕”，不僅關系千家萬戶“住有所居”夢想的實現(xiàn)，更考驗政府的公信力及社會管理能力。
保障房分配亂象迭出
在深圳、北京、武漢等地，最近連續(xù)有網(wǎng)帖曝光這些地方的保障房被不符合條件人群騙購的情況發(fā)生。
深圳市住房和建設局日前在其網(wǎng)站上公布了第二次保障性住房終審公示二榜名單，并對保障房虛假信息申報者下發(fā)了第三批290份《行政處罰預告知書》。與前兩次共查處45名涉嫌申報虛假信息騙購者相比，本次查處不僅人數(shù)大漲，而且處罰名單還再現(xiàn)了身家百萬元的“富豪”。
在陜西省山陽縣，在900多名經(jīng)濟適用房申請人公示名單中帶職務者多達100多人，這些“團購者”中不乏“鄉(xiāng)長、鎮(zhèn)長、執(zhí)法隊長、所長”，還有的直接標注了“科員、副科、科長”等字樣。
審計署2010年底公布的數(shù)據(jù)顯示，在重點調(diào)查的32個城市中，有18個城市向2132戶不符合條件的家庭分配了廉租房。
一方面是不符合條件的“擠入”保障房；另一方面卻出現(xiàn)保障房分配后閑置和轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售的情況。
福建省寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)適房項目——華庭小區(qū)是該市大型的保障房項目，記者從華庭小區(qū)物業(yè)管理處了解到，該小區(qū)交付業(yè)主使用已有3年多，目前入住率不足20%。記者還看到，在4號樓二層一住房的窗戶玻璃內(nèi)側(cè)貼著一張“本房出租”的紅紙條。
保障房分配面臨“四大難”
記者日前在一些地方調(diào)研發(fā)現(xiàn)，造成保障房分配亂象層出不窮的根源在于，保障房分配準入、公示、管理、退出等四大關節(jié)存在諸多漏洞和難題。
科學設置準入門檻，是實現(xiàn)保障房公平分配面臨的第一道難關。準入門檻由誰來設，有哪些條件，是問題的關鍵。目前，絕大多數(shù)地方保障房準入門檻由主管部門制定，社會公眾無緣參與，有的甚至是地方主管部門領導拍腦袋決定。
“往往是條件多了，操作起來就增加了難度。尤其在申請人收入這塊，統(tǒng)計不很全面，導致一些地方出現(xiàn)‘開著寶馬住保障房’的現(xiàn)象。”福建省住建廳住房保障處處長柳文定告訴記者。
緊接著是公開透明監(jiān)督難。“公示就是讓公眾來發(fā)現(xiàn)問題，而不是隱瞞信息讓公眾發(fā)現(xiàn)不了問題。在如何公示上，政府部門應采取開放態(tài)度，而不是躲躲閃閃。”福州大學房地產(chǎn)研究所所長王阿忠認為，在保障房分配公示環(huán)節(jié)，許多地方政府部門的第一反應常常是躲避社會監(jiān)督，從公示環(huán)節(jié)患上“節(jié)假日公示綜合征”可見一斑。
第三道難關是管理難。現(xiàn)在各地的機構(gòu)設置大多為住房保障部門和居委會、物業(yè)公司，并由其進行日常管理和核查。實際上，僅靠物業(yè)公司的檢查、管理是不夠的，因為其作為企業(yè)，不具有相應的行政職能；物業(yè)服務合同約定的只是民事權(quán)利義務，不具有行政強制性。
最后，實現(xiàn)保障房再分配時就遇到了退出難。柳文定說，申請者何時有私車開了、在哪里又買商品房了、收入是否變化了，等等，這些情況很難及時發(fā)現(xiàn)。一旦發(fā)現(xiàn)承租人條件超標或違反規(guī)定，一般都是讓街道社區(qū)工作人員上門告知，并耐心做思想工作勸其騰退，難以對承租人強制處罰。
健全三大機制為“治亂”之本
各地各有關部門只有加快建立健全信息共享、社會監(jiān)督、依法懲處三大機制，才是實現(xiàn)保障房分配“治亂”的根本。
今后，我國保障房建設規(guī)模將越來越大，全國很有必要加強數(shù)據(jù)化、信息化建設等基礎工作。業(yè)內(nèi)人士建議，應加快推動建立住房保障、房地產(chǎn)、民政、公安、稅務、銀行等部門的信息共享機制，建立居民經(jīng)濟狀況核查系統(tǒng)，直接查看申請家庭的存款賬戶、股市賬戶、納稅記錄、房產(chǎn)登記、公積金繳納等情況，從而了解申請家庭的實際經(jīng)濟狀況，提供申請保障性住房所必需的核查報告。
一些地方在保障房分配環(huán)節(jié)嘗試了引入社會監(jiān)督。今年，重慶市拿出1000萬平方米公租房接受申請，首次公開搖號配租于3月舉行，共有22317件申請和15281套公租房參與了搖號配租。整個搖號配租過程都是在公證處公證人員的監(jiān)督下進行，部分重慶市人大代表、市政協(xié)委員、監(jiān)察部門工作人員，以及部分公租房申請人見證了搖號配租過程，當?shù)仉娨暸_還進行了現(xiàn)場直播。
針對申請人入住后的管理問題，專家建議，保障性住房小區(qū)物業(yè)管理可以采取政府指導、自我管理方式。專家還建議，盡快出臺基本住房保障法，既要明確各級政府在推進住房保障工程中的責任，又要規(guī)范保障房分配、運營、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)中存在的種種混亂局面。尤其要加大對虛假申報、騙購騙租、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售、閑置浪費保障房等行為的懲罰力度，追究法律責任。