《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日從中國(guó)石化九江分公司(下稱“九江石化”)相關(guān)人士處了解到，該公司擬啟動(dòng)位于九江市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)八里湖地區(qū)的數(shù)千套住房團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目。
一位九江石化內(nèi)部員工告訴記者，目前該樓盤仍未動(dòng)工，開發(fā)商也未確定。不過(guò)，他已獲得了購(gòu)房指標(biāo)，近期將付首付款，但估計(jì)拿到現(xiàn)房的時(shí)間是4年以后。“每平方米均價(jià)約為3900元，根據(jù)樓層的不同，最低約為2000元，最高5000元左右。”
價(jià)格低于周邊項(xiàng)目售價(jià)
九江石化是在中石化集團(tuán)九江石油化工總廠基礎(chǔ)上重組改制并設(shè)立的，前身為九江煉油廠，2000年3月其主業(yè)全部劃入到中國(guó)石化。目前公司綜合加工能力650萬(wàn)噸，未來(lái)將擴(kuò)建到800萬(wàn)噸。
有網(wǎng)友稱，九江石化要擴(kuò)建，此外九江石化分公司的宿舍區(qū)四周也要新建工業(yè)園，因此九江石化打算為職工團(tuán)購(gòu)住房。
九江石化一位新聞發(fā)言人證實(shí)了公司將團(tuán)購(gòu)房的想法。但其表示，上述對(duì)購(gòu)房緣由的推斷并不準(zhǔn)確，“1995年之后，一些進(jìn)廠的大學(xué)生或者主力技術(shù)人員都沒(méi)有廠區(qū)住房，也沒(méi)有享受過(guò)以往的分房待遇。所以，團(tuán)購(gòu)房的大部分原因，是為了改善員工的居住環(huán)境。”
記者從九江當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介那里獲悉，在中石化團(tuán)購(gòu)房的附近，已有建成的現(xiàn)房“柴桑春天”，也有期房“奧林匹克花園”等項(xiàng)目，價(jià)格普遍超過(guò)每平方米6000元，也有7000元/平方米以上的。該房地產(chǎn)中介人士稱：“目前，中石化那批房屬于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，因此我暫時(shí)無(wú)法拿到房源。”
集資建房？
對(duì)于此次團(tuán)購(gòu)，到底應(yīng)定義為“經(jīng)濟(jì)適用房”、“集資建房”，還是商品房的正常買賣，仍然很模糊。
3900元/平方米的團(tuán)購(gòu)價(jià)格，或許不能被看作是“經(jīng)濟(jì)適用房”。盡管2007年九江市正式啟動(dòng)了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，但其時(shí)規(guī)定經(jīng)適房定價(jià)在1200元/平方米。到了今年2月，九江市政府已表態(tài)，不再建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，而是將保障性住房的建設(shè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向廉租房和公共租賃房。
“集資建房”是否在九江被許可呢？記者查閱文件發(fā)現(xiàn)，2009年4月，九江市房產(chǎn)管理局、市規(guī)劃局、市國(guó)土資源局等聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于禁止單位職工集資建房的通知》，嚴(yán)禁九江市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)單位職工集資建房。“任何單位不得違規(guī)操作，否則追究有關(guān)人員的責(zé)任；相關(guān)部門不予辦理任何集資建房審批手續(xù)。單位職工住房問(wèn)題按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制多層次住房供應(yīng)體系，通過(guò)購(gòu)買商品住房、申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、申請(qǐng)廉租住房等途徑解決。”
那么，此次九江石化團(tuán)購(gòu)商品房是否屬于集資建房呢？九江市規(guī)劃局技術(shù)科的人士向記者解釋，從總規(guī)劃看，“八里湖”屬于城市規(guī)劃區(qū)的范圍，也就是說(shuō)這里不能集資建房。
規(guī)劃局的另一位領(lǐng)導(dǎo)稱，“上述禁止集資建房的通知仍然在執(zhí)行，規(guī)劃局不再審批集資建房，也沒(méi)有收到中石化提出的集資建房申請(qǐng)。”他表示，八里湖的用地都是公開出讓的。
八里湖屬于九江市開發(fā)區(qū)，當(dāng)?shù)毓芪瘯?huì)下屬土地管理部門也向記者表示，并沒(méi)有聽說(shuō)中石化在八里湖建房的事情，沒(méi)有接到相關(guān)的通知或申請(qǐng)。
熟悉自建房流程、民間集資建房推動(dòng)者邵角告訴記者，判定“集資建房”主要有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一，自建房的土地從哪里來(lái)。如果土地及開發(fā)都是房地產(chǎn)開發(fā)商自己的，那么單位同意購(gòu)買住房，充其量只能稱為“團(tuán)購(gòu)”。如果土地是中石化本身所有，那么應(yīng)被看作“集資建房”。二，建房的費(fèi)用從哪里來(lái)。“集資建房”的一個(gè)特點(diǎn)就是，大家集合資金來(lái)建房。有網(wǎng)友稱，在中石化的一次內(nèi)部購(gòu)房會(huì)議中就有人談到，這次認(rèn)購(gòu)人的預(yù)交資金等款項(xiàng)是為了加快(房地產(chǎn))工程的進(jìn)程。
九江石化前述新聞發(fā)言人稱，可以確定的是，這一用于團(tuán)購(gòu)的地塊不是中國(guó)石化或九江石化的。至于團(tuán)購(gòu)款是否用于推進(jìn)房地產(chǎn)工程的建設(shè)，該發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，目前一切都只是在設(shè)想中，并沒(méi)有落定。
盡管九江當(dāng)?shù)夭辉试S集資建房，但是各地對(duì)于企業(yè)集資建房的規(guī)定并不一樣。如在山西，就已出臺(tái)規(guī)定稱，符合條件的企業(yè)可組織集資合作建房，但目標(biāo)是解決企業(yè)職工的住房困難。