地產龍頭萬科5月4日公布了其4月份的銷售情況。4月份公司實現銷售面積67.8萬平方米，銷售金額79.0億元，分別比2010年同期增長7.1%和1.3%。而對于銷售增速的大幅放緩，有分析師就表示并不意外，“主要原因在于去年4月銷售的基數較好，萬科今年的銷售仍在穩步運行。”
　　公告還顯示，2011年1~4月份，公司累計實現銷售面積371.6萬平方米，銷售金額434.1億元。同時，公司在3月份銷售簡報披露以來新增加項目1個。

　　4月銷售增速大幅放緩

　　相比于一季度，萬科在4月份無論銷售面積還是銷售金額，其增速都明顯放緩。
　　2011年1月份萬科曾實現銷售面積165.4萬平方米，銷售金額201.0億元，分別比2010年同期增長216.1%和220.8%，同時也創下房企單月銷售金額的最高記錄。此后的2、3月份，萬科的銷售金額也達到了60.8億元和93.3億元，同比分別上漲141.8%和47.8%。
　　整個一季度，萬科共實現銷售面積303.8萬平米，銷售金額355.1億元，同比分別增長144.6%和135.3%。
　　而僅僅過去一個月，萬科的銷售金額增幅就從135.3%一下子滑落到1.3%。那么，這是否表示萬科在4月份的銷售出現了問題的呢？
　　對此，有地產分析師就對記者表示：“萬科4月銷售同比增幅放緩是意料之中的事情，主要原因還是去年4月份其銷售情況比較好，導致基數比較大。而今年萬科一季度銷售增幅超過100%的原因，則是其去年一季度的銷售基數比較低。”
　　該分析師認為，雖然萬科4月份的銷售增幅同比放緩，但從萬科今年前4個月的具體銷售數據來看，其銷售情況還是不錯的，并沒有出現什么問題，全年銷售金額應該在1200億元左右。
　　搜房網的CREIS中指數據就顯示，4月18日至4月24日這周，北京、天津、深圳、上海、重慶、成都等城市的住宅成交套數和成交面積均出現環比上漲。其中，北京住宅周成交套數環比上漲達到59.6%，重慶住宅周成交面積環比上漲達到37.8%。
　　北京房地產交易管理網數據也顯示，4月25日至5月1日，北京樓市簽約總套數達5263套，環比上上周簽約的4487套上漲17.3%。
　　而整個四月份，全國100個城市的住宅平均價格環比上漲了0.4%，北京、上海、深圳等十大城市住宅平均價格則環比上漲0.13%，8個城市的同比漲幅超過4%。

　　去庫存化壓力大

　　此前的4月20日，萬科發布第一季度報告稱，因全年竣工預計集中于四季度，萬科一季度結算資源不多，實現結算收入76.7億元，同比增長4.2%，實現營業收入79.7億元，凈利潤12.1億元，同比分別增長6.2%和7.0%
　　萬科在財報中指出，今年樓市調控持續，市場成交大幅萎縮。3月份，包括北京、上海、廣州、深圳在內的十四個主要城市，成交面積和成交金額同比分別下降32%和37%，即使和屬于銷售淡季的2月份相比，也分別下降了15%和16%，屬于歷史上罕見的情況。
　　而在成交放緩的同時，未來一段時期預計市場的新房供應相比1季度將有較大幅度的增長，市場的存貨去庫存化能力將面臨考驗。另一方面，報告期內全國商品房新開工增速延續了自去年年底以來的下滑趨勢。1季度全國商品房新開工面積的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%，受市場景氣變化和融資渠道緊縮的影響，企業的資金面將逐漸趨緊，行業的開工規模可能持續受到影響，并對一年后的供應構成挑戰。
　　萬科董秘譚華杰也表示，調控已經對市場產生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著去年大量開工的產品逐漸轉入銷售，未來整體住房供應將進一步增加，行業存貨壓力將進一步上升。